Mae'r model economaidd a hyrwyddodd ddatblygiad canolfannau siopa yn yr 20fed ganrif yn colli ei hyfywedd.Felly, mae'n bryd [+] ailystyried beth ddylai'r blociau adeiladu a'r templedi maes parcio rhagorol hyn fod.
Ar gyfer manwerthwyr a pherchnogion canolfannau siopa, mae 2020 yn flwyddyn o ad-drefnu a chynnwrf.O 1 Rhagfyr, mae Grŵp CoStar wedi cau 11,157 o siopau.
Daeth fiasco arall ym mis Tachwedd, pan ffeiliodd dwy ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog fawr CBL Properties a Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) am fethdaliad.Roedd y ddau ohonynt unwaith yn meddiannu'r farchnad dosbarth canol a oedd unwaith yn iach, pan oedd gan y wlad ddosbarth canol iach a llewyrchus.Mae'r ddau chwaraewr hyn yn gartref i angorau JC Penney, Sears a Lord & Taylor a dwsinau o fanwerthwyr proffesiynol sydd bellach mewn trafferth neu'n methu.
Nid yw'r anhrefn yn y canol ar ei ben ei hun.Mae Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) newydd ryddhau ei “Crynodeb Ymchwil Meintiol” ar gyfer Rhagfyr 2020, a oedd yn cynnwys y pum ymddiriedolaeth buddsoddi eiddo tiriog fwyaf (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Simon Mae CCA Real Estate Grou p a TCO Center Taubman yr un mor llwm.Maent yn honni bod y pum person yn cael eu heffeithio gan y cyfuniad gwenwynig canlynol: 1) crynodiad uchel o angorau methdaliad a thenantiaid proffesiynol, 2) gostyngiad mewn gweithgarwch trwyddedau adeiladu, 3) gostyngiad mewn traffig traed a 4) cymhareb trosoledd uchel.Dywedodd erthygl ddiweddar gan Bloomberg fod gwerthiannau eiddo tiriog masnachol gwael yn debygol o lifo i’r farchnad, gan gyrraedd $321 biliwn erbyn 2025.
Efallai y bydd COVID-19 yn cael ei ystyried yn drobwynt hanesyddol yn ymddygiad defnyddwyr.Oherwydd profiad cyffredin y pandemig, mae siopwyr yn teimlo'n fwy cysylltiedig.Yn ôl Accenture ACN, mae'r pandemig wedi achosi prynwriaeth fwy ymwybodol ac awydd i brynu'n lleol.
Fel diwylliant a chymdeithas, mae llawer o anghenion newydd brys yn cystadlu am ein hamser a'n harian.Mae llawer o anghenion hirdymor canolfannau siopa bellach yn cael eu diwallu mewn ffyrdd mwy effeithiol ac effeithlon.Mae'n anochel y bydd llawer o bobl yn cau eu drysau, a bydd yr amcangyfrifon yn newid faint a pha mor hir, ond canolfannau B, C a D yw'r rhai mwyaf agored i niwed.Y newyddion da yw, gyda dychymyg mawr, y gellir ailgynllunio'r deml orau yn y “siop tan y cwymp” i ddiwallu anghenion yfory.Fodd bynnag, bydd hyn yn gofyn am newid cysyniadol mawr.
Mae'r model economaidd a hyrwyddodd ddatblygiad canolfannau siopa yn yr 20fed ganrif yn colli ei hyfywedd.Mae angorau siopau adrannol “marchog am ddim” a chadwyni adwerthu arbenigol a oedd unwaith wedi talu am longau wedi dod yn rhywogaethau sydd mewn perygl.Felly, mae'n bryd ailystyried beth fydd y blociau adeiladu enfawr a'r templedi meysydd parcio hyn.
Ym myd masnach unedig neu fanwerthu cymysg, mae rôl y siop yn newid, ond mae'r un peth yn wir.Nid yw “manwerthu newydd” yn pwysleisio manwerthu storio neu drafodion, ond mae'n pwysleisio archwilio neu brofiad manwerthu.Mae hyn yn cyhoeddi perthynas newydd rhwng amlygiadau corfforol a rhithwir y brand.
Gyda'r Rhyngrwyd yn gwneud llawer o waith trwm, mae'r galw am eiddo tiriog wedi newid o ran lleoliad a nifer y siopau.Yn ôl yr adroddiad yn “State of Retailing 2021″ gan BOF, rhaid i fanwerthwyr nawr drin eu heiddo tiriog ffisegol fel treuliau caffael cwsmeriaid, nid dim ond pwyntiau dosbarthu presennol ac yn y dyfodol.Dyma fy deg prif ystyriaeth ar gyfer ail-ddychmygu canolfannau siopa heddiw.
1. O statig i ddeinamig, o oddefol i weithgar - mae'r Rhyngrwyd wedi dod yn bwynt mynediad ar gyfer pob brand, ac mae cyfryngau cymdeithasol wedi dod yn ganolwr blas ac ymddiriedaeth.O ganlyniad, mae ysgogi pobl i fynd i ganolfannau siopa wedi dod yn gêm newydd.Rhaid i’r landlord nawr ddod yn gyd-gynhyrchydd y “New Retail Theatre”.Bydd manwerthu sefydlog sy'n seiliedig ar gynnyrch yn cael ei ddisodli gan arddangosiadau deinamig sy'n seiliedig ar atebion ac ymgynghori â chwsmeriaid.Bydd y rhain yn targedu ffyrdd penodol o fyw, demograffeg ac angerdd, a rhaid iddynt gadw i fyny â marchnata cyfryngau cymdeithasol a dylanwadwyr.
Mae Showfields yn enghraifft dda ac yn cael ei ystyried yn “siop adrannol newydd”.Mae'r cysyniad yn cysylltu manwerthu ffisegol a manwerthu digidol, gyda ffocws ar ddarganfod.Mae eu brand digidol cyntaf sy'n canolbwyntio ar genhadaeth wedi'i gynllunio'n ofalus i ganiatáu i gwsmeriaid siopa gyda'u ffonau smart.Mae Showfields hefyd yn croesawu masnach gymdeithasol trwy gynnal digwyddiadau siopa wythnosol byw sy'n cysylltu brandiau ag ymgynghorwyr arbenigol.
Nid brandiau lleol digidol yn unig sy'n canolbwyntio ar brofiad.Mae awdur Nike NKE, siop adwerthu trwy brofiad yn yr 20fed ganrif, yn bwriadu adeiladu 150 i 200 o siopau bach newydd, gyda phwyslais cryf ar “weithgareddau chwaraeon wythnosol”, gan gynnwys gweithdai a gweithgareddau yn y siop.Mae'r ddau gysyniad yn uno darganfyddiad analog a digidol.
2. Deoryddion manwerthu - yn yr hen ddyddiau da, roedd asiantau prydlesu canolfannau newydd erfyn am le gan fanwerthwyr.Mewn manwerthu newydd, mae'r rolau gyferbyn.Bydd y landlord yn gyfrifol am ddod yn gyd-grewr y genhedlaeth nesaf o fusnesau manwerthu newydd.
Gall y dirywiad economaidd sbarduno rownd newydd o entrepreneuriaid manwerthu, gan ddisodli brandiau coll gormodol gyda chynhyrchion arbenigol unigryw.Bydd y busnesau cychwynnol digidol hyn yn dod yn ddeunydd DNA sydd ei angen i yrru traffig yn y canol.Fodd bynnag, er mwyn i hyn weithio, rhaid i'r rhwystrau rhag mynediad fod bron mor syml â gweithredu ar-lein.Bydd hyn yn gofyn am rywfaint o “fathemateg newydd” lle rhennir y wobr risg gan y prydleswr a’r prydlesai.Gall rhent sylfaenol fod yn rhywbeth sy'n perthyn i'r gorffennol, a gallai gael ei ddisodli gan ganrannau rhent uwch a rhai fformiwlâu priodoli gwerthiannau digidol.
3. Mae ailwerthu manwerthu yn cwrdd â dilynwyr newydd-gan y bydd nwyddau ail-law yn disodli ffasiwn cyflym yn y degawd presennol, mae brandiau fel Poshmark, Thredup, RealReal REAL a Tradesy wedi dod yn millennials a Generation Z sy'n poeni am gynaliadwyedd Y brif flaenoriaeth.Yn ôl yr ailwerthwr ar-lein ThredUp, erbyn 2029, disgwylir i gyfanswm gwerth y farchnad hon gyrraedd US $ 80 biliwn.Bydd hyn yn cymell canolfannau siopa a chanolfannau siopa i sefydlu “marchnadoedd adwerthu adwerthu” sy'n darparu rhestr eiddo sy'n newid yn gyson a hyd yn oed yn cylchdroi cyflenwyr.
Mae ailwerthu manwerthu hefyd yn darparu mwy o gyfleoedd elw.Gallai recriwtio dylunwyr lleol, ffasiwnwyr a phobl ddylanwadol i sefydlu stiwdios i ailgynllunio arddulliau a phersonoli “darganfyddiadau” cwsmeriaid wella gwerth y cynnyrch a gynigir.Gyda datblygiad gwaith llaw, etifeddiaeth a thueddiadau dilysrwydd, bydd y math newydd hwn o “ail-addasu” yn barod i ddechrau.
Gan fod cost nwyddau ail-law yn symbolaidd, bydd personoli'r nwyddau hyn yn cynyddu eu gwerth tra ar yr un pryd yn dod yn ganolfan elw hynod broffidiol ac yn creu swyddi.Yn ogystal, gall adwerthwr wedi'i ail-addasu adfywio ffasiwn yr oedd rhywun yn ei garu unwaith gan ailgynhyrchu “unwaith ac am byth”.Bydd y diwydiant bythynnod newydd yn cymylu'r ffiniau rhwng siopau a stiwdios creadigol.Y peth pwysig yw ei fod yn integreiddio'n dda â'r cyfryngau cymdeithasol ac yn pwysleisio cynaliadwyedd.
4. Marchnad gweithgynhyrchwyr a manwerthu - mae poblogrwydd nwyddau wedi'u gwneud â llaw, wedi'u gwneud â llaw a chynhyrchu cyfyngedig wedi arwain at dwf seryddol y farchnad gwneuthurwr Etsy ETSY.Ers mis Ebrill, maent wedi gwerthu 54 miliwn o fasgiau, gan helpu i gynyddu gwerthiant 70% yn 2020, wrth gynyddu pris ei stoc 300%.Mae Etsy wedi dal llawer o brynwyr a gwerthwyr yn gadarn trwy fodloni'r awydd am ddilysrwydd.Awgrymodd Josh Silverman, Prif Swyddog Gweithredol Etsy, eu bod yn canolbwyntio ar rai materion allweddol, gan gynnwys grymuso economaidd, rhyw ac amrywiaeth ethnig, a niwtraliaeth carbon.
Mae'r diwydiant manwerthu wedi dod yn graidd i nifer o frandiau cynyddol, gan gynnwys Shinola, sy'n hyrwyddo addasu a phersonoli cynnyrch.Yn y pen draw, rhaid i'r ganolfan siopa wedi'i hailgynllunio bontio'r bwlch rhwng y brandiau traddodiadol presennol a manwerthwyr newydd.
5. Defnydd tir, asedau a danddefnyddir a chreu lle-ymddygiad defnyddwyr, newid patrymau defnydd a'n dyhead am gymdeithasoli diogel, mae yna ffyrdd di-ri sy'n gysylltiedig ag aileni canolfannau siopa a'u llwybr i gynaliadwyedd Mae'r ffyrdd yn cyd-daro.
Nid yw gweledigaeth y pensaer Victor Gruen ar gyfer Canolfan Siopa Southdal wedi'i gwireddu eto, sy'n ganolfan siopa dan do ardderchog yng nghanol y ganrif.Roedd y cynllun cychwynnol yn cynnwys datblygu gerddi, palmantau, tai ac adeiladau cymunedol mewn amgylchedd cerddedadwy tebyg i barc.Bydd y ganolfan siopa ar ei newydd wedd yn dynwared y weledigaeth hon yn agosach.
Yn ogystal ag ailystyried profiad y cwsmer yn y ganolfan siopa wedi'i hailgynllunio, rhaid ailystyried yr adeilad, y safle a'r defnydd tir hefyd.Anaml y mae ganddyn nhw achosion llwyddiannus sy’n cefnogi llenwi adeiladau gwag neu adeiladau nad ydyn nhw’n cael eu defnyddio’n ddigonol gyda “mwy o’r un peth.”O ganlyniad, rydym wedi mynd i mewn i fyd hyperbolig “adleoli asedau nad ydynt yn cael eu defnyddio ddigon”.Yn fyr, rwy'n meddwl bod angen dechrau gwerthu rhannau i gadw'r cyfan, ond yn y farn gyffredinol.
Ers ei sefydlu, wrth i ddwysedd cymunedau maestrefol cyfagos a feddiannir gan lawer o ganolfannau siopa gynyddu, mae cerdded wedi dod yn ffactor yn ei aileni.Rhaid i gragen galed fewnol y ganolfan gael ei phlicio i ffwrdd a dod yn fwy hygyrch i gerddwyr.Bydd y man cyfarfod trwy gydol y flwyddyn y tu mewn a'r tu allan yn cynyddu bywiogrwydd ac ar yr un pryd yn estyniad o'r gymuned gyfagos.
6. Ailddatblygu defnydd cymysg - does dim rhaid i chi fynd yn rhy bell i weld bod iteriad nesaf y canolfannau siopa hyn wedi dechrau datblygu.Mae llawer wedi dod yn eiddo defnydd cymysg.Mae'r storfa angori wag yn cael ei throi'n ganolfan ffitrwydd, man cydweithio, siop groser a chlinig.
Bob dydd mae 10,000 o ddinasyddion yn 65 oed.Gyda'r miniaturization ac ymddeoliad, mae'r galw am dai aml-deulu hefyd yn fawr.Mae hyn wedi arwain at ffyniant mewn adeiladu tai aml-deulu mewn dinasoedd a maestrefi.Mae lleoedd parcio gorlenwi mewn rhai canolfannau siopa wedi'u gwerthu i adeiladu adeiladau fflatiau a condominiums.Ar ben hynny, wrth i fwy a mwy o bobl weithio gartref o leiaf, mae'r galw am bobl sengl a chyplau sy'n gweithio hefyd yn tyfu.
7. Gerddi cymunedol - mae symud o berchentyaeth i ostwng rhenti yn golygu bywyd diofal heb waith cynnal a chadw.Fodd bynnag, i lawer o henoed nyth gwag, mae hyn hefyd yn golygu colli'r ardd a'r cysylltiad â'r tir yr oeddent yn ei garu ar un adeg.
Wrth i rannau o'r canolfannau siopa hyn gael eu hadfer o lawer o lefydd parcio i barciau a rhodfeydd, mae'n naturiol cyflwyno gerddi cymunedol.Gall darparu lleiniau bach o dir mewn tai cyfagos gynyddu cyfranogiad amgylcheddol a chymunedol, tra'n caniatáu i bobl gael dwylo budr sy'n tyfu blodau, perlysiau a llysiau.
8. Ceginau ysbrydion a ffreuturau - mae'r epidemig hwn wedi achosi colledion i fwytai di-ri ledled y wlad.Unwaith y gallwn gasglu ynghyd yn ddiogel, mae angen inni ddod o hyd i ffordd i gychwyn y diwydiant bwyd a diod.
Mae hyn yn well nag ailddosbarthu gofod i ardaloedd bwyta mawr dan do ac awyr agored trwy greu ceginau a ffreuturau ffug.Gall y rhain ddod yn lleoedd i gogyddion enwog lleol gylchdroi er mwyn darparu cyfleoedd parhaus ar gyfer prydau tanysgrifio.Yn ogystal, gallant hefyd ddarparu paratoadau prydau wedi'u teilwra'n arbennig i'r cymunedau cyfagos.Mae'r syniadau coginio hyn yn cyd-fynd yn berffaith â'r mannau manwerthu newydd trwy brofiad sydd wedi'u gwasgaru ledled y lleoliad.
9. Fferm o siop i fwrdd - mae lleoliad canolog llawer o'n canolfannau siopa yn eu gwneud heb fod ymhell o lawer o siopau groser.Mae'r siopau groser hyn yn aml yn delio â dirywiad cynhyrchion amaethyddol sy'n gysylltiedig â chludo a thrin.Fodd bynnag, nid yw hyn wedi dechrau cyfrifo cost ariannol neu garbon cludo cannoedd o filltiroedd o gargo eto.
Gall safle'r ganolfan siopa wneud cyfraniad enfawr i wlad sy'n dioddef o ansicrwydd bwyd, prinder bwyd a chynnydd ym mhrisiau fferm.Mae’r pandemig hwn wedi codi pryderon am freuder y gadwyn gyflenwi.Mewn gwirionedd, mae cwmnïau o bob cefndir yn buddsoddi mewn “diswyddo cadwyn gyflenwi.”Mae'r diswyddiad yn dda, ond mae'r effaith reoli yn well.
Fel yr adroddais yn y gorffennol, mae gerddi hydroponig, hyd yn oed gerddi hydroponig wedi’u gwneud o gynwysyddion llongau wedi’u hailgylchu, wedi dod yn ddull mwyaf effeithiol ac amgylcheddol gynaliadwy o wasgaru llysiau amrywiol.O fewn ôl troed Canolfan Foduro Sears sydd wedi dod i ben, gellir darparu llysiau ffres i siopau groser cyfagos a cheginau lleol trwy gydol y flwyddyn.Bydd hyn yn lleihau costau, difrod ac amser i'r farchnad, tra hefyd yn darparu rhai gwrthbwyso carbon sylweddol.
10. Effeithlonrwydd y filltir olaf - Gan fod y pandemig wedi dysgu llawer o fanwerthwyr, mae datblygiad cyflym e-fasnach wedi dod â heriau gweithredu a datblygiad cyflym i bob agwedd ar BO.Mae BOPIS (prynu ar-lein, codi mewn siop ffisegol) a BOPAC (prynu ar-lein, codi ar ochr y ffordd) wedi dod yn ganghennau o weithredu cyflym a gweithredu digyswllt.Hyd yn oed ar ôl i'r pandemig ymsuddo, ni fydd y sefyllfa hon yn cilio.
Mae'r tueddiadau hyn yn gosod gofynion newydd ar ganolfannau micro-ddosbarthu lleol a chanolfannau dychwelyd cwsmeriaid.Bydd gwasanaeth casglu effeithlon yn rhoi genedigaeth i yriannau newydd wedi'u gorchuddio â chanopi i wasanaethu'r ganolfan siopa gyfan.Yn ogystal, gallant fod yn gysylltiedig â chymwysiadau geolocation a all nodi dyfodiad cwsmeriaid i gyflawni gwasanaethau diogel ac effeithiol.
Nid oes angen cymorth milltir olaf ar unrhyw un yn fwy nag Amazon AMZN i leihau ei gostau cyflawni, ac mae'n gyson â Target TGT a Walmart WMT, mae'r olaf yn ei chael yn wych wrth ddefnyddio siopau fel canolfannau cyflawni micro ar gyfer effeithiolrwydd dosbarthu yr un diwrnod neu'r diwrnod nesaf.
Gall y galw parhaus am leoliadau micro-ddosbarthu lleol fod ar eu hennill o ran canolfannau siopa wedi'u hailgynllunio.Gall yr eiddo gorau gyfuno dadfeddiannu angorau cudd â buddsoddiad seilwaith newydd mewn canolfannau siopa ffisegol.
Rwy’n gynnyrch twf manwerthu “trochi”, ac yn fab i ddyn busnes Americanaidd yng nghanol y ganrif ddiwethaf.Rwyf wedi gweld trawsnewidiad fy nhad ac ewythr o fod yn fanwerthwr damweiniol i frand
Rwy’n gynnyrch twf manwerthu “trochi”, ac yn fab i ddyn busnes Americanaidd yng nghanol y ganrif ddiwethaf.Rwyf wedi bod yn dyst i drawsnewidiad fy nhad a’m hewythr o fod yn fanwerthwr damweiniol i fod yn adeiladwr brand, a ddaeth yn wreiddiol o bedwar degawd o fy ngyrfa fel cynllunydd manwerthu, rhagfynegydd tueddiadau, siaradwr ac awdur.Rwy’n hapus iawn i rannu fy syniadau am y byd manwerthu sy’n newid yn barhaus gyda chynulleidfaoedd ar dri chyfandir.Yng nghyhoeddiad arobryn IBPA 2015 RETAIL SCHMETAIL, Un Can Mlynedd, Dau Fewnfudwr, Tair Cenhedlaeth, Pedwar Cantref Prosiectau, dogfennais y gwersi a ddysgwyd o'r “cam cynnar” yn ogystal â chwsmeriaid, chwedlau manwerthu ac asiantau newid.Yn y cyflwr lled-ymddeol ansicr presennol, rwy'n rheoli fy ngrŵp LinkedIn RETAIL SIARAD ac yn meithrin fy angerdd gydol oes ar gyfer pob cerbyd.
Amser postio: Ionawr-06-2021