Según Cushman & Wakefield, la posibilidad de alquilar no disminuirá, pero a medida que la oferta entre en el mercado, la presión alcista de 2020 puede disminuir en 2021.
"En los diez principales nuevos mercados de suministro, las entregas en 2020 superarán los 10 millones de pies cuadrados y todos los alquileres aumentarán año tras año", dijo Jason Tolliver, director general de Cushman & Wakefield Investment Services, por correo electrónico.
Cushman & Wakefield predijo en enero del año pasado que esta relajación precedería a la propagación del coronavirus a Estados Unidos.Posteriormente, el cambio en el comportamiento de los consumidores hacia los servicios en línea hizo que los transportistas y operadores logísticos se pusieran en problemas.
Por supuesto, algunas ciudades sentirán el aliento más que otras.Condado de Orange, California;Nashville, Tennessee;Centro de Nueva Jersey;Los Angeles;Tulsa, Oklahoma;Filadelfia;Hampton Road, Virginia;Boise, Idaho;sigue siendo el mercado más ajustado, a finales del año pasado La tasa de desocupación es del 3% o menos.
Los alquileres en el noreste fueron los que más aumentaron en el cuarto trimestre interanual con un 8,8%, significativamente más alto que la segunda zona más popular del oeste.En el cuarto trimestre, los alquileres en el oeste aumentaron un 5,5% interanual.
Los alquileres están batiendo récords, pero también lo están las tuberías de construcción.Al cuarto trimestre, el metro cuadrado industrial en construcción fue de 360.7 millones de pies cuadrados, de los cuales el 94% se destinó a fines de almacén y distribución.
El sur está fuera de lo común en el camino.La construcción sin precedentes puede llevar a los responsables de logística a concluir que el mercado es escaso.Pero Tollev dijo que la proporción entre edificios hechos a medida y edificios especulativos muestra que ya hay inquilinos en este nuevo edificio, que es más que en anteriores períodos calientes del mercado.
El informe decía: "Hay suficiente oferta nueva en los proyectos restantes disponibles para brindar a los residentes más opciones de crecimiento, pero no puede cambiar en gran medida la tasa de desocupación, socavar el crecimiento de los alquileres o socavar el valor de los activos".
En los últimos años, las alternativas a UPS y FedEx han atraído a los principales minoristas y, durante la pandemia de COVID-19, la expansión se aceleró y condujo a un auge de los paquetes.
La compañía farmacéutica planea utilizar un modelo de cadena de suministro flexible y oportuno para enviar viales directamente desde la planta de fabricación hasta el punto de vacunación.
Temas tratados: logística, fletes, operaciones, adquisiciones, regulaciones, tecnología, riesgo/flexibilidad, etc.
Las ciudades más grandes del pequeño milagro ofrecen estrechas conexiones con los clientes y la mano de obra, pero los precios de la tierra son más bajos que los de muchos mercados circundantes.
La compañía farmacéutica planea utilizar un modelo de cadena de suministro flexible y oportuno para enviar viales directamente desde la planta de fabricación hasta el punto de vacunación.
Temas tratados: logística, fletes, operaciones, adquisiciones, regulaciones, tecnología, riesgo/flexibilidad, etc.
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Hora de publicación: 14 de enero de 2021