Tá an tsamhail eacnamaíoch a chuir forbairt na n-ionad siopadóireachta chun cinn sa 20ú haois ag cailleadh a inmharthanacht.Mar sin, tá sé in am [+] athmhachnamh a dhéanamh ar cad ba cheart a bheith sna bloic thógála agus na teimpléid charrchlóis den scoth seo.
I gcás miondíoltóirí agus úinéirí ionad siopadóireachta, is bliain atheagrú agus suaiteachta í 2020.Ón 1 Nollaig, tá 11,157 siopa dúnta ag CoStar Group.
Tháinig fiasco eile i mí na Samhna, nuair a chomhdaigh dhá iontaobhas infheistíochta eastát réadach CBL Properties agus Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) le haghaidh féimheachta.Bhí an margadh meánaicmeach sláintiúil ag an mbeirt acu tráth, nuair a bhí meánaicme sláintiúil agus rathúil sa tír.Is iad an dá imreoir seo baile anchors JC Penney, Sears agus Lord & Taylor agus na mórán miondíoltóirí gairmiúla atá i dtrioblóid nó ag teip anois.
Níl an chaos sa lár ina n-aonar.Tá Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) díreach tar éis a “Achoimre ar Thaighde Cainníochtúil” a eisiúint do mhí na Nollag 2020, lena n-áirítear na cúig iontaobhas infheistíochta eastát réadach is mó (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Simon. Tá Real Estate Grou SPG p agus TCO Center Taubman chomh gruama céanna.Maíonn siad go bhfuil tionchar ag an meascán tocsaineach seo a leanas ar na cúig daoine go léir: 1) comhchruinniú ard d’ancairí féimheachta agus tionóntaí gairmiúla, 2) laghdú ar ghníomhaíocht ceada tógála, 3) laghdú ar thrácht cos agus 4) cóimheas ard giarála.Dúirt alt le déanaí ó Bloomberg gur dócha go sreabhfaidh droch-díolacháin eastát réadach tráchtála isteach sa mhargadh, ag baint amach $321 billiún faoi 2025.
D’fhéadfaí féachaint ar COVID-19 mar bhuaicphointe stairiúil in iompar tomhaltóirí.Mar gheall ar eispéiris choiteann na paindéime, mothaíonn siopadóirí níos nasctha.De réir Accenture ACN, tá an phaindéim ina chúis le tomhaltachas níos comhfhiosaí agus fonn ceannach go háitiúil.
Mar chultúr agus mar shochaí, tá go leor riachtanas práinneach nua san iomaíocht dár gcuid ama agus airgid.Tá go leor de na riachtanais fhadtéarmacha atá ag ionaid siopadóireachta á gcomhlíonadh anois ar bhealaí níos éifeachtaí agus níos éifeachtúla.Tá sé dosheachanta go ndúnfaidh go leor daoine a gcuid doirse, agus athróidh na meastacháin cé mhéad agus cé chomh fada, ach is iad malls B, C agus D na cinn is leochailí.Is é an dea-scéal, le samhlaíocht iontach, gur féidir an teampall is fearr sa “siopa go dtí an titim” a athdhearadh chun freastal ar riachtanais an lae amárach.Mar sin féin, beidh gá le mórathrú coincheapúil.
Tá an tsamhail eacnamaíoch a chuir forbairt na n-ionad siopadóireachta chun cinn sa 20ú haois ag cailleadh a inmharthanacht.Tá ancairí siopaí ilranna “marcach saor in aisce” agus slabhraí miondíola speisialtachta a d’íoc uair amháin le haghaidh loingseoireachta anois ina speicis i mbaol.Dá bhrí sin, tá sé in am athmhachnamh a dhéanamh ar cad a bheidh sna bloic thógála ollmhóra agus teimpléid pháirceála seo.
I saol na tráchtála aontaithe nó miondíola measctha, tá ról an siopa ag athrú, ach tá an rud céanna fíor.Ní chuireann “miondíol nua” béim ar stóráil nó ar mhiondíol idirbheart, ach cuireann sé béim ar thaiscéalaíocht nó ar mhiondíol taithí.Léiríonn sé seo caidreamh nua idir léirithe fisiceacha agus fíorúla an bhranda.
Agus an t-Idirlíon ag déanamh go leor oibre trom, tá athrú tagtha ar an éileamh ar eastát réadach, i dtéarmaí suímh agus líon na siopaí.De réir na tuarascála i “Staid Miondíola 2021” de chuid BOF, ní mór do mhiondíoltóirí anois caitheamh lena n-eastát réadach fisiceach mar chostais éadála custaiméirí, ní hamháin pointí dáileacháin reatha agus amach anseo.Seo iad na deich nithe is fearr atá agam maidir le hathshamhlú a dhéanamh ar ionaid siopadóireachta an lae inniu.
1. Ó statach go dinimiciúil, ó éighníomhach go gníomhach - tá an t-Idirlíon tar éis éirí mar phointe rochtana do gach branda, agus tá na meáin shóisialta ina eadránaí blas agus muiníne.Mar thoradh air sin, is cluiche nua é daoine a spreagadh chun dul go malls siopadóireachta.Caithfidh an tiarna talún a bheith ina chomhléiritheoir anois ar an “New Retail Theatre”.Cuirfear taispeántais dinimiciúla bunaithe ar réitigh agus comhairliúchán custaiméirí in ionad miondíola statach atá bunaithe ar tháirgí.Díreoidh siad seo ar stíleanna maireachtála sonracha, ar dhéimeagrafaic agus ar phaisin, agus ní mór dóibh coinneáil suas leis na meáin shóisialta agus margaíocht lucht tionchair.
Is sampla maith é Showfields agus meastar é mar “siopa ilranna nua”.Ceanglaíonn an coincheap miondíol fisiciúil agus miondíola digiteach, le fócas ar fhionnachtain.Tá a gcéad bhranda digiteach atá dírithe ar mhisin pleanáilte go cúramach chun ligean do chustaiméirí siopadóireacht a dhéanamh lena bhfóin chliste.Tá Showfields ag glacadh le tráchtáil shóisialta freisin trí imeachtaí siopadóireachta seachtainiúla beo a óstáil a nascann brandaí le sainchomhairleoirí.
Ní hamháin brandaí áitiúla digiteacha a dhíríonn ar thaithí.Tá údar Nike NKE, siopa miondíola ó thaithí sa 20ú haois, ag pleanáil 150 go 200 siopa beag nua a thógáil, le béim láidir ar “ghníomhaíochtaí seachtainiúla spóirt”, lena n-áirítear ceardlanna agus gníomhaíochtaí in-siopa.Cumascann an dá choincheap fionnachtain analógach agus digiteach.
2. Gorlanna miondíola - sna laethanta maithe d'aois, bhí gníomhairí léasaithe mall ag iarraidh spás a fháil ó mhiondíoltóirí.I miondíola nua, tá na róil os coinne.Beidh an tiarna talún freagrach as a bheith ina chomhchruthaitheoir ar an gcéad ghlúin eile de ghnólachtaí miondíola nua-thionscanta.
D’fhéadfadh go spreagfadh an cor chun donais eacnamaíoch babhta nua fiontraithe miondíola, ag cur táirgí nideoige uathúla in ionad na mbrandaí iomarcacha caillte.Déanfar na gnólachtaí nuathionscanta seo atá dúchasach go digiteach mar an t-ábhar DNA a theastaíonn chun trácht a thiomáint san ionad.Le go n-oibreoidh sé seo, áfach, caithfidh na bacainní ar iontráil a bheith beagnach chomh simplí le gníomhachtú ar líne.Éileoidh sé seo roinnt “matamaitice nua” ina roinnfidh an léasóir agus an léasaí an luach saothair riosca.D’fhéadfadh gur rud den am atá caite é bunchíosa, agus féadfar céatadáin chíosa níos airde agus roinnt foirmlí sannachán digiteach díolacháin a chur ina ionad.
3. Buaileann athdhíol miondíola le leanúna nua-mar go dtiocfaidh earraí athláimhe in ionad faisin tapa sna deich mbliana atá ann faoi láthair, tá brandaí cosúil le Poshmark, Thredup, RealReal REAL agus Tradesy tar éis éirí millennials agus Generation Z a bhfuil imní orthu faoi inbhuanaitheacht an phríomhthosaíocht.De réir athdhíoltóir ar líne ThredUp, faoi 2029, meastar go mbainfidh luach iomlán an mhargaidh seo US$80 billiún amach.Spreagfaidh sé seo ionaid siopadóireachta agus ionaid siopadóireachta chun “margaí athdhíola miondíola” a bhunú a sholáthraíonn fardal atá de shíor ag athrú agus fiú soláthraithe a rothlaíonn.
Soláthraíonn athdhíol miondíola níos mó deiseanna brabúis freisin.Má earcaítear dearthóirí áitiúla, fashionistas agus daoine a bhfuil tionchar acu le stiúideonna a bhunú chun stíleanna a athdhearadh agus “fionnachtana” custaiméirí a phearsantú, d’fhéadfadh go gcuirfí le tairiscint luacha an táirge.Le forbairt na dtreochtaí lámhcheardaíochta, oidhreachta agus barántúlachta, beidh an cineál nua “athchleachtaithe” seo réidh le éirí as.
Ós rud é go bhfuil costas na n-earraí athláimhe siombalach, méadóidh pearsanú na n-earraí seo a luach agus ag an am céanna beidh siad ina lárionad brabúis an-bhrabúsach agus ag cruthú post.Ina theannta sin, is féidir le miondíoltóir ath-saincheaptha faisean a athbheochan a raibh an-tóir ag duine air le hathléiriú “aonuaire”.Déanfaidh an tionscal teachín nua na teorainneacha idir siopaí agus stiúideonna cruthaitheacha a dhoiléiriú.Is é an rud is tábhachtaí ná go gcomhtháthaíonn sé go maith leis na meáin shóisialta agus go gcuireann sé béim ar inbhuanaitheacht.
4. Margadh déantúsóirí agus miondíola-mar gheall ar an éileamh atá ar earraí lámhdhéanta, lámhdhéanta agus táirgeadh teoranta, tháinig fás réalteolaíoch ar mhargadh an déantóra Etsy ETSY.Ó mhí Aibreáin, tá 54 milliún masc díolta acu, rud a chuidigh le díolacháin a mhéadú 70% in 2020, agus a stocphraghas ag ardú 300%.Tá go leor ceannaitheoirí agus díoltóirí glactha go daingean ag Etsy trí mhian na barántúlachta a shásamh.Mhol Josh Silverman, Príomhfheidhmeannach Etsy, go ndíreodh siad ar roinnt príomhcheisteanna, lena n-áirítear cumasú eacnamaíoch, inscne agus éagsúlacht eitneach, agus neodracht carbóin.
Tá an tionscal miondíola tar éis éirí mar chroílár roinnt brandaí atá ag fás, lena n-áirítear Shinola, a chuireann saincheaptha agus pearsanú táirgí chun cinn.I ndeireadh na dála, caithfidh an t-ionad siopadóireachta athdheartha an bhearna idir na brandaí traidisiúnta reatha agus na miondíoltóirí nua a líonadh.
5. Úsáid talún, sócmhainní tearcúsáidte agus cruthú áite-iompar tomhaltóirí, patrúin tomhaltais atá ag athrú agus ár mian le sóisialú sábháilte, tá bealaí iomadúla ann a bhaineann le hathbhreith malls siopadóireachta agus a gcosán chun inbhuanaitheacht na mbóithre ag an am céanna.
Níl fís an Ailtire Victor Gruen don Ionad Siopadóireachta Southdal tugtha i gcrích go fóill, ar ionad siopadóireachta laistigh den scoth é i lár na haoise.Áiríodh sa phlean tosaigh forbairt gairdíní, cosáin, tithe agus foirgnimh phobail i dtimpeallacht pháirce insiúil.Déanfaidh an ionad siopadóireachta athdheartha aithris níos dlúithe ar an bhfís seo.
Chomh maith le hathmhachnamh a dhéanamh ar thaithí an chustaiméara sa ionad siopadóireachta athdheartha, ní mór athbhreithniú a dhéanamh freisin ar an bhfoirgneamh, ar an suíomh agus ar úsáid na talún.Is annamh a bhíonn cásanna rathúla acu a thacaíonn go simplí le foirgnimh fholmha nó tearcúsáidte a líonadh le “níos mó den chéanna”.Mar thoradh air sin, táimid tar éis dul isteach sa réimse hipearbóileach de “ath-imlonnú sócmhainní tearcúsáidte”.I mbeagán focal, is dóigh liom go bhfuil sé riachtanach páirteanna a dhíol chun an t-iomlán a chaomhnú, ach sa dearcadh foriomlán.
Ó bunaíodh é, de réir mar a mhéadaigh dlús na bpobal bruachbhailte in aice láimhe atá á áitiú ag go leor ionad siopadóireachta, tá siúl ina fhachtóir ina athbhreith.Ní mór an blaosc chrua isteach den ionad a scamhadh agus a bheith níos inrochtana do choisithe.Méadóidh an áit chruinnithe ar feadh na bliana ar fud an taobh istigh agus taobh amuigh beogacht agus ag an am céanna beidh sé ina leathnú ar an bpobal máguaird.
6. Athfhorbairt le húsáid mheasctha-ní gá duit dul rófhada le feiceáil go bhfuil an chéad atriall eile de na hionaid siopadóireachta seo tosaithe ag teacht chun cinn.Is airíonna úsáide measctha iad go leor acu.Tá an stór ancaire folamh á thiontú ina ionad aclaíochta, spás comhoibrithe, siopa grósaeireachta agus clinic.
Gach lá tá 10,000 saoránach 65 bliain d'aois.Leis an miniaturization agus scoir, tá an t-éileamh ar thithíocht il-teaghlaigh mór freisin.Mar thoradh air seo tá borradh faoin tógáil tithíochta ilteaghlaigh i gcathracha agus sna bruachbhailte.Díoladh spásanna páirceála ró-líonta i roinnt ionad siopadóireachta chun foirgnimh árasán agus condominiums a thógáil.Thairis sin, de réir mar a oibríonn níos mó agus níos mó daoine sa bhaile ar a laghad, tá an t-éileamh ar dhaoine singil agus ar lánúineacha oibre ag fás freisin.
7. Gairdíní pobail - ciallaíonn athrú ó úinéireacht tí go cíosanna a laghdú saol gan cothabháil.Mar sin féin, do go leor daoine scothaosta nead folamh, ciallaíonn sé seo freisin go gcaillfidís an gairdín agus nasc leis an talamh a raibh grá acu tráth.
De réir mar a dhéantar codanna de na láithreacha ionaid siopadóireachta seo a athchóiriú ó pháirceanna go páirceanna agus cosáin, is cosúil go bhfuil sé nádúrtha gairdíní pobail a thabhairt isteach.Má chuirtear ceapacha beaga talún ar fáil i dtithe in aice láimhe is féidir rannpháirtíocht chomhshaoil agus phobail a mhéadú, agus ligean do dhaoine lámha salacha a fháil a fhásann bláthanna, luibheanna agus glasraí.
8. Taibhse cistineacha agus ceaintíní - tá an eipidéim seo tar éis cailleadh líonmhaire bialanna ar fud na tíre.Nuair is féidir linn bailiú le chéile go sábháilte, ní mór dúinn bealach a aimsiú chun an tionscal bia agus dí a thosú.
Is fearr é seo ná spás a athdháileadh chuig limistéir mhóra itheacháin laistigh agus lasmuigh trí chistineacha agus ceaintíní draíochta a chruthú.Féadfaidh siad seo a bheith ina n-áiteanna do phríomhchócairí cáiliúla áitiúla a rothlú chun deiseanna a sholáthar go leanúnach do bhéilí síntiús.Ina theannta sin, is féidir leo ullmhóidí béilí atá sainoiriúnaithe a sholáthar do na pobail máguaird.Tá na smaointe cócaireachta seo ag teacht go foirfe leis na spásanna miondíola nua ó thaithí atá scaipthe ar fud an tsuímh.
9. An fheirm ó shiopa go dtí an bord - fágann suíomh láraithe go leor dár n-ionad siopadóireachta nach bhfuil siad i bhfad ó go leor siopaí grósaeireachta.Is minic a dhéileálann na siopaí grósaera seo le meath na dtáirgí talmhaíochta a bhaineann le hiompar agus láimhseáil.Mar sin féin, níl tús curtha leis seo fós chun an costas airgeadais nó carbóin a bhaineann le hiompar na gcéadta míle lasta a ríomh.
Is féidir le suíomh an ionaid siopadóireachta cur go mór le tír atá thíos le heaspa bia, ganntanas bia agus praghsanna feirme ag ardú.D’ardaigh an paindéim seo imní faoi leochaileacht an tslabhra soláthair.Go deimhin, tá cuideachtaí ó gach gné den saol ag infheistiú in “iomarcaíocht sa slabhra soláthair”.Tá an iomarcaíocht maith, ach tá an éifeacht rialaithe níos fearr.
Mar a thuairiscigh mé san am atá caite, tá gairdíní hidroponic, fiú gairdíní hidroponic déanta as coimeádáin loingseoireachta athchúrsáilte, tar éis éirí mar an modh is éifeachtaí agus is inbhuanaithe don chomhshaol chun glasraí éagsúla a scaipeadh.Laistigh de lorg Ionad Feithicleach Sears atá scortha, is féidir glasraí úra a sholáthar do shiopaí grósaeireachta in aice láimhe agus do chistineacha áitiúla i rith na bliana.Laghdóidh sé seo costais, damáiste agus am don mhargadh, agus soláthróidh sé roinnt fritháireamh carbóin suntasach freisin.
10. Éifeachtúlacht an mhíle dheireanach - De réir mar a mhúin an paindéim do go leor miondíoltóirí, thug forbairt mhear na ríomhthráchtála dúshláin cur chun feidhme agus forbairt mhear ar gach gné de BO.Tá BOPIS (ceannaigh ar líne, piocadh suas i siopa fisiceach) agus BOPAC (ceannaigh ar líne, piocadh suas ar thaobh an bhóthair) mar bhrainsí den chur chun feidhme tapa agus den chur i bhfeidhm gan tadhall.Fiú amháin tar éis don phaindéim dul i léig, ní rachaidh an cás seo i léig.
Cuireann na treochtaí seo ceanglais nua ar ionaid áitiúla micrea-dáilte agus ar ionaid fillte custaiméirí.Tabharfaidh seirbhís éifeachtach bailithe suas tiomántáin nua clúdaithe le ceannbhrat chun freastal ar an ionad siopadóireachta ar fad.Ina theannta sin, is féidir iad a bheith bainteach le hiarratais geolocation ar féidir leo teacht na gcustaiméirí a aithint chun seirbhísí sábháilte agus éifeachtacha a bhaint amach.
Ní gá aon duine cúnamh míle deireanach níos mó ná Amazon AMZN chun a chostais chomhlíonta a laghdú, agus tá sé ag teacht le Sprioc TGT agus Walmart WMT, an dara ceann a aimsiú iontach i siopaí a úsáid mar ionaid chomhlíonta micrea le haghaidh éifeachtacht seachadta an lá céanna nó an lá dár gcionn.
D’fhéadfadh go mbeadh an bua ag ionaid siopadóireachta athdheartha mar gheall ar an éileamh leanúnach ar shuíomhanna áitiúla micrea-dáilte.Is féidir leis na hairíonna is fearr dífheistiú na n-ancairí ceilte a chomhcheangal le hinfheistíocht nua bonneagair in ionaid siopadóireachta fisiceacha.
Táim mar thoradh ar fhás miondíola “tumtha”, agus mac fear gnó Meiriceánach i lár na haoise seo caite.Chonaic mé claochlú m’athar agus m’uncail ó mhiondíoltóir de thaisme go branda
Táim mar thoradh ar fhás miondíola “tumtha”, agus mac fear gnó Meiriceánach i lár na haoise seo caite.Chonaic mé claochlú m’athar agus m’uncail ó mhiondíoltóir de thaisme go dtí gur tógálaí branda é, rud a tháinig as ceithre scór bliain de mo ghairm bheatha mar phleanálaí miondíola, réamhaisnéiseoir treochtaí, cainteoir agus scríbhneoir.Táim an-sásta mo chuid léargais ar an domhan miondíola atá ag athrú de shíor a roinnt le lucht féachana ar thrí mhór-roinn.I bhfoilseachán a bhuaigh duaiseanna IBPA 2015 SCHMETAIL MIONDÍOLA, Céad Bliain, Dhá Inimirceach, Trí Ghlúin, Ceithre Chéad Tionscadal, rinne mé doiciméadú ar na ceachtanna a foghlaimíodh ón “luathchéim” chomh maith le custaiméirí, finscéalta miondíola agus gníomhairí athraithe.Sa staid leathscoir neamhchinnte atá ann faoi láthair, táim ag bainistiú mo ghrúpa LinkedIn RETAIL SPEAK agus ag cothú mo phaisean ar feadh an tsaoil do gach feithicil.
Am postála: Jan-06-2021