Modèl ekonomik ki te ankouraje devlopman sant komèsyal nan 20yèm syèk la ap pèdi rantabilite li.Se poutèt sa, li se tan [+] rekonsidere sa yo ekselan blòk bilding ak modèl pakin yo ta dwe vin.
Pou revandè yo ak pwopriyetè sant komèsyal yo, 2020 se yon ane reòganizasyon ak ajitasyon.Apati 1ye desanm, CoStar Group te fèmen 11,157 magazen.
Yon lòt fyasko te vini nan Novanm nan, lè de gwo envèstisman byen imobilye konfyans CBL Properties ak Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) te depoze fayit.De nan yo yon fwa te okipe mache a yon fwa an sante klas mwayèn, lè peyi a te gen yon klas mwayèn ki an sante ak pwospere.De jwè sa yo se kay lank JC Penney, Sears ak Lord & Taylor ak plizyè douzèn détaillants pwofesyonèl ki kounye a nan pwoblèm oswa echwe.
Dezòd nan mitan an pa poukont li.Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) fèk pibliye "Rezime Rechèch Kantitatif" li a pou Desanm 2020, ki gen ladan senk pi gwo trust envestisman byen imobilye (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Simon. Real Estate Grou SPG p ak TCO Taubman Center a egalman fèb.Yo reklame ke tout senk moun yo afekte pa konbinezon toksik sa yo: 1) yon gwo konsantrasyon ankrwout fayit ak lokatè pwofesyonèl, 2) yon diminisyon nan aktivite pèmi konstriksyon, 3) yon diminisyon nan trafik pye ak 4) yon gwo rapò ogmante.Yon dènye atik Bloomberg te deklare ke move lavant byen imobilye gen chans rive nan koule nan mache a, rive nan $ 321 milya dola pa 2025.
COVID-19 ka konsidere kòm yon pwen vire istorik nan konpòtman konsomatè yo.Akòz eksperyans komen nan pandemi an, achtè yo santi yo pi konekte.Dapre Accenture ACN, pandemi an te lakòz yon konsomasyon plis konsyan ak yon dezi achte lokalman.
Kòm yon kilti ak sosyete, gen anpil nouvo bezwen ijan konpetisyon pou tan nou ak lajan nou.Anpil nan bezwen alontèm nan sant komèsyal yo kounye a yo te satisfè nan fason ki pi efikas ak efikas.Li se inevitab ke anpil moun pral fèmen pòt yo, ak estimasyon yo pral chanje konbyen ak konbyen tan, men sant komèsyal B, C ak D yo pi vilnerab yo.Bon nouvèl la se ke ak anpil imajinasyon, pi bon tanp lan nan "magazen an jouk sezon otòn la" ka reamenaje pou satisfè bezwen yo nan demen.Sepandan, sa pral mande pou yon gwo chanjman konseptyèl ekspresyon.
Modèl ekonomik ki te ankouraje devlopman sant komèsyal nan 20yèm syèk la ap pèdi rantabilite li."Free Rider" lank magazen depatman ak chèn espesyalize yo ki te peye yon fwa pou anbake yo te vin espès ki an danje.Se poutèt sa, li se tan yo rekonsidere sa yo gwo blòk bilding ak modèl pakin yo pral vin.
Nan mond lan nan komès inifye oswa an detay melanje, wòl nan magazen an ap chanje, men menm bagay la tou se vre."Nouvo Vann an Detay" pa mete aksan sou depo oswa tranzaksyon an detay, men mete aksan sou eksplorasyon oswa eksperyans detay.Sa a anonse yon nouvo relasyon ant manifestasyon fizik ak vityèl mak la.
Avèk Entènèt la pran anpil travay lou, demann pou byen imobilye te chanje an tèm de kote ak kantite magazen.Dapre rapò ki nan "State of Retailing 2021" BOF a, détaillants yo dwe kounye a trete byen imobilye fizik yo kòm depans akizisyon kliyan, pa sèlman pwen distribisyon aktyèl ak fiti.Sa yo se pi gwo dis konsiderasyon mwen pou reimagining sant komèsyal jodi a.
1. Soti nan estatik nan dinamik, soti nan pasif ak aktif-Entènèt la te vin pwen an aksè pou tout mak, ak medya sosyal te vin tounen abit nan gou ak konfyans.Kòm yon rezilta, motive moun yo ale nan sant komèsyal te vin tounen yon jwèt nouvo.Mèt kay la dwe kounye a vin ko-pwodiktè nan "Nouvo Teyat Yo Vann an Detay".Yo pral ranplase detay ki baze sou pwodwi estatik pa demonstrasyon dinamik ki baze sou solisyon ak konsiltasyon kliyan.Sa yo pral vize fòm espesifik, demografik ak pasyon, epi yo dwe kenbe vitès ak medya sosyal ak maketing influencer.
Showfields se yon bon egzanp epi li konsidere kòm "nouvo depatman magazen an".Konsèp la konekte an detay fizik ak an detay dijital, ak yon konsantre sou dekouvèt.Premye mak dijital ki oryante sou misyon yo planifye ak anpil atansyon pou pèmèt kliyan yo achte ak smartphones yo.Showfields anbrase komès sosyal tou lè li òganize evènman fè makèt chak semèn ki konekte mak ak konsiltan ekspè.
Se pa sèlman mak lokal dijital ki konsantre sou eksperyans.Otè Nike NKE, yon magazen an detay eksperyans nan 20yèm syèk la, ap planifye pou konstwi 150 a 200 ti magazen nouvo, ak yon gwo anfaz sou "aktivite espò chak semèn", ki gen ladan atelye ak aktivite nan magazen an.Tou de konsèp rantre analòg ak dekouvèt dijital.
2. Yo Vann an Detay enkibatè-nan bon ansyen tan yo, ajan lwe sant komèsyal jis sipliye pou espas nan men détaillants.Nan nouvo detay, wòl yo opoze.Pwopriyetè a pral gen responsablite pou l vin ko-kreyatè pwochen jenerasyon an detay kòmanse.
bès ekonomik la ka deklanche yon nouvo wonn nan antreprenè Yo Vann an Detay, ranplase mak depase pèdi ak pwodwi nich inik.Startups natif natal sa yo pral vin materyèl ADN ki nesesè pou kondwi trafik nan sant la.Sepandan, pou sa a travay, baryè yo nan antre yo dwe prèske senp tankou aktivasyon sou entènèt.Sa a pral mande pou kèk "nouvo matematik" nan ki rekonpans risk la pataje pa lokatè a ak lokatè a.Lwaye debaz yo ka yon bagay nan tan lontan, epi yo ka ranplase pa pi gwo pousantaj lwaye ak kèk fòmil atribisyon lavant dijital.
3. Revente Yo Vann an Detay satisfè nouvo disip-jan machandiz dezyèm men yo pral ranplase mòd vit nan deseni aktyèl la, mak tankou Poshmark, Thredup, RealReal REAL ak Tradesy te vin milenè ak Jenerasyon Z ki konsène sou dirab pi gwo priyorite.Dapre revandè sou entènèt ThredUp, pa 2029, valè total mache sa a espere rive nan 80 milya dola ameriken.Sa pral ankouraje sant komèsyal yo ak sant komèsyal yo pou yo tabli "mache revann Yo Vann an Detay" ki bay yon envantè ki toujou ap chanje e menm ki vire founisè yo.
Revente Yo Vann an Detay tou bay plis opòtinite pwofi.Rekrite konsèpteur lokal yo, fecheunista yo ak moun ki enfliyan yo pou yo tabli estidyo pou redesign estil ak pèsonalize "dekouvèt" kliyan yo ka amelyore pwopozisyon valè pwodwi a.Avèk devlopman atizanal, eritaj ak tandans otantisite, nouvo kalite "re-personnalisation" sa a pral pare pou dekole.
Piske pri a nan machandiz dezyèm men yo se senbolik, pèsonalizasyon machandiz sa yo ap ogmante valè yo pandan y ap vin tounen yon sant pwofi trè pwofitab epi kreye travay.Anplis de sa, yon revandè re-personnalisé ka revitalize yon mòd ke yon moun te renmen yon fwa pa "yon-off" re-pwodiksyon.Nouvo endistri kay la pral twoub fwontyè ki genyen ant boutik ak estidyo kreyatif.Sa ki enpòtan se ke li entegre byen ak medya sosyal ak mete aksan sou dirab.
4. Manifakti mache ak Yo Vann an Detay-popilarite nan handmade, men-fè ak pwodwi limite-pwodiksyon te mennen nan kwasans lan astwonomik nan mache a manifakti Etsy ETSY.Depi avril, yo te vann 54 milyon mask, sa ki ede ogmante lavant pa 70% nan 2020, pandan y ap ogmante pri stock li a pa 300%.Etsy te byen fèm kaptire anpil achtè ak vandè pa satisfè dezi a pou otantisite.Josh Silverman, Direktè Jeneral Etsy a, sijere ke yo konsantre sou kèk pwoblèm kle, tankou otonòm ekonomik, sèks ak divèsite etnik, ak netralite kabòn.
Endistri Yo Vann an Detay te vin nwayo a nan plizyè mak k ap grandi, ki gen ladan Shinola, ki ankouraje personnalisation pwodwi ak pèsonalizasyon.Finalman, sant komèsyal reamenaje a dwe konble diferans ki genyen ant mak tradisyonèl ki egziste deja yo ak nouvo détaillants.
5. Itilizasyon tè, byen ki pa itilize yo ak konpòtman kreyasyon-konsomatè kote, chanje modèl konsomasyon ak dezi nou pou sosyalizasyon an sekirite, gen inonbrabl fason ki gen rapò ak renesans sant komèsyal yo ak chemen yo nan dirab Wout yo kowenside.
Vizyon Achitek Victor Gruen pou Southdale Shopping Center poko reyalize, ki se yon ekselan sant komèsyal andedan kay la nan mitan syèk la.Plan inisyal la te gen ladann devlopman jaden, twotwa, kay ak bilding kominotè nan yon anviwonman ki sanble ak pak.Sant komèsyal reamenaje a pral pi byen imite vizyon sa a.
Anplis de rekonsidere eksperyans kliyan an nan sant komèsyal reamenaje a, yo dwe rekonsidere bilding, sit la ak itilizasyon tè a tou.Yo raman gen ka siksè ki sipòte tou senpleman ranpli bilding vid oswa sous-utilize ak "plis nan menm bagay la."Kòm yon rezilta, nou te antre nan domèn ipèrbolik nan "redeplwaman byen ki pa itilize yo".Nan ti bout tan, mwen panse ke li nesesè yo kòmanse vann pati yo prezève tout la, men nan gade nan an jeneral.
Depi kreyasyon li, kòm dansite nan kominote banlye vwazen okipe pa anpil sant komèsyal yo te ogmante, mache te vin tounen yon faktè nan renesans li.Koki di anndan sant komèsyal la dwe kale epi vin pi aksesib pou pyeton yo.Kote reyinyon pandan tout ane a nan tout enteryè a ak eksteryè pral ogmante vitalite epi an menm tan an pral yon ekstansyon nan kominote ki antoure a.
6. Mixed-use redevlopman-ou pa bezwen ale twò lwen pou wè ke pwochen iterasyon nan sant komèsyal sa yo te kòmanse pran fòm.Anpil nan yo te vin pwopriyete melanje-itilize.Boutik lank vid la ap konvèti nan yon sant Fitness, espas ko-travay, makèt ak klinik.
Chak jou 10,000 sitwayen gen 65 an.Avèk miniaturizasyon an ak pou pran retrèt, demann pou lojman milti-fanmi tou se gwo.Sa a te mennen nan yon boom nan konstriksyon kay milti-fanmi nan vil yo ak tout savann pou bèt.Yo te vann espas pakin ki twòp nan kèk sant komèsyal pou konstwi bilding apatman ak kondominyòm.Anplis, kòm pi plis ak plis moun travay omwen nan kay la, demann lan pou selibatè ak koup k ap travay ap grandi tou.
7. Jaden kominotè-chanje soti nan pwopriyetè kay pou diminye pri lwaye vle di yon lavi san pwoblèm san antretyen.Sepandan, pou anpil granmoun aje vid-nich, sa vle di tou pèdi jaden an ak koneksyon ak tè a yo te renmen yon fwa.
Kòm pati nan sit sant komèsyal sa yo retabli soti nan pakin nan pak ak twotwa, li sanble natirèl prezante jaden kominotè.Bay ti moso tè nan kay vwazen yo ka ogmante patisipasyon anviwònman ak kominote a, pandan y ap pèmèt moun yo jwenn men sal ki fè grandi flè, remèd fèy, ak legim.
8. Kwizin fantom ak kantin - epidemi sa a te lakòz pèt nan restoran inonbrabl atravè peyi a.Yon fwa nou ka rasanble ansanm san danje, nou bezwen jwenn yon fason pou kòmanse endistri manje ak bwason.
Sa a se pi bon pase redistribiye espas nan gwo zòn manje andedan kay la ak deyò nan kreye kwizin fantom ak kantin.Sa yo ka vin kote pou chèf selèb lokal yo vire yon fason pou yo kontinye bay opòtinite pou manje abònman.Anplis de sa, yo kapab tou bay preparasyon manje espesyalman pwepare pou kominote ki antoure yo.Lide gastronomik sa yo parfe matche ak nouvo espas yo an detay eksperyans yo gaye toupatou nan kote a.
9. Fèm soti nan boutik nan tab-loke santralize anpil nan sant magazen nou yo fè yo pa lwen anpil boutik makèt.Makèt sa yo souvan fè fas ak deteryorasyon pwodwi agrikòl ki gen rapò ak transpò ak manyen.Sepandan, sa poko kòmanse kalkile pri finansye oswa kabòn pou transpòte plizyè santèn mil kago.
Sit sant komèsyal la ka fè yon gwo kontribisyon nan yon peyi ki soufri ensekirite alimantè, mank manje ak pri agrikòl k ap monte.Pandemi sa a te soulve enkyetid sou frajilite nan chèn ekipman pou.An reyalite, konpayi ki soti nan tout kalite lavi yo ap envesti nan "redondans chèn ekipman."Redondans la bon, men efè kontwòl la pi bon.
Kòm mwen te rapòte nan tan lontan an, jaden idroponik, menm jaden idroponik ki fèt ak resipyan anbakman resikle, te vin mwayen ki pi efikas ak anviwònman an dirab pou gaye divès legim.Nan anprent Sears Automotive Center ki sispann, yo ka bay legim fre nan boutik ki tou pre ak kwizin lokal yo pandan tout ane a.Sa a pral diminye depans, domaj ak tan nan mache, pandan y ap tou bay kèk konpanse konsiderab kabòn.
10. Efikasite nan dènye mil-Kòm pandemi an te anseye anpil détaillants, devlopman rapid nan e-commerce te pote defi aplikasyon ak devlopman rapid nan tout aspè nan BO.Tou de BOPIS (achte sou entènèt, ranmase nan yon magazen fizik) ak BOPAC (achte sou entènèt, ranmase sou bò wout la) te vin branch nan aplikasyon rapid ak aplikasyon san kontak.Menm apre pandemi an bese, sitiyasyon sa a pa pral bese.
Tandans sa yo mete nouvo kondisyon sou sant mikwo-distribisyon lokalize yo ak sant retounen kliyan yo.Sèvis ranmasaj efikas pral bay nesans nouvo kondui ki kouvri ak kouvèti pou sèvi tout sant komèsyal la.Anplis de sa, yo ka asosye ak aplikasyon jeolokalizasyon ki ka idantifye arive kliyan yo reyalize sèvis san danje epi efikas.
Pa gen moun ki bezwen èd nan dènye kilomèt plis pase Amazon AMZN pou diminye depans pou akonplisman li yo, epi li konsistan avèk Target TGT ak Walmart WMT, dènye a jwenn gwo nan itilize magazen kòm mikwo sant akonplisman pou efikasite livrezon menm jou oswa jou kap vini an.
Demann kontinyèl pou lokal mikwo-distribisyon lokal yo ka yon avantaj genyen pou sant komèsyal ki reamenaje yo.Pwopriyete ki pi bon yo ka konbine deinvestissements lank kache ak nouvo envestisman enfrastrikti nan sant komèsyal fizik yo.
Mwen se pwodwi kwasans "immersion" Yo Vann an Detay, ak pitit gason yon biznisman Ameriken nan mitan dènye syèk lan.Mwen te temwen transfòmasyon papa m ak tonton m soti nan yon revandè aksidan an nan yon mak
Mwen se pwodwi kwasans "immersion" Yo Vann an Detay, ak pitit gason yon biznisman Ameriken nan mitan dènye syèk lan.Mwen te temwen transfòmasyon papa m ak tonton m soti nan yon revandè aksidan an nan yon mason mak, ki te vin orijin nan kat deseni nan karyè mwen kòm yon planifikatè an detay, previzyon tandans, oratè ak ekriven.Mwen kontan anpil pou m pataje enfòmasyon mwen sou monn an detay ki toujou ap chanje ak odyans sou twa kontinan.Nan piblikasyon RETAIL SCHMETAIL, yon santèn ane, de imigran, twa jenerasyon, katsan (400) pwojè, ki te genyen prim IBPA 2015 la, mwen te dokimante leson yo te aprann nan "etap bonè" ansanm ak kliyan, lejand an detay ak ajan chanjman yo.Nan eta aktyèl ensèten semi-retrèt la, mwen ap jere gwoup LinkedIn mwen an RETAIL SPEAK ak nouri pasyon mwen tout lavi pou tout machin yo.
Tan poste: Jan-06-2021