Secondo Cushman & Wakefield, la possibilità di affittare non diminuirà, ma con l’ingresso dell’offerta nel mercato, la pressione al rialzo nel 2020 potrebbe allentarsi nel 2021.
“Nei primi dieci nuovi mercati di approvvigionamento, le consegne nel 2020 supereranno i 10 milioni di piedi quadrati e tutti gli affitti aumenteranno di anno in anno”, ha detto Jason Tolliver, amministratore delegato di Cushman & Wakefield Investment Services, tramite e-mail.
Cushman & Wakefield avevano previsto nel gennaio dello scorso anno che questo allentamento avrebbe preceduto la diffusione del coronavirus negli Stati Uniti.Successivamente, lo spostamento del comportamento dei consumatori verso i servizi online ha messo in difficoltà spedizionieri e operatori logistici.
Naturalmente, alcune città sentiranno il fiato più di altre.Contea di Orange, California;Nashville, Tennessee;New Jersey centrale;Los Angeles;Tulsa, Oklahoma;Filadelfia;Hampton Road, Virginia;Boise, Idaho;ancora il mercato più ristretto, alla fine dello scorso anno il tasso di posti vacanti è pari al 3% o inferiore.
Nel quarto trimestre, rispetto all'anno precedente, gli affitti sono aumentati maggiormente nel Nordest, pari all'8,8%, un valore significativamente superiore a quello della seconda zona più popolare dell'Ovest.Nel quarto trimestre gli affitti nella zona ovest sono aumentati del 5,5% su base annua.
Gli affitti sono da record, ma lo sono anche i progetti di costruzione.Nel quarto trimestre, la superficie industriale in costruzione ammontava a 360,7 milioni di piedi quadrati, di cui il 94% è stato utilizzato per scopi di magazzino e distribuzione.
Il sud è fuori dai sentieri battuti lungo la strada.La costruzione da record potrebbe indurre i responsabili della logistica a concludere che il mercato scarseggia.Ma Tollev ha detto che il rapporto tra gli edifici costruiti su misura e gli edifici speculativi mostra che ci sono già inquilini in questo nuovo edificio, che è più che nei precedenti periodi caldi del mercato.
Il rapporto afferma: “C’è abbastanza nuova offerta nelle restanti condutture disponibili per fornire ai residenti più opzioni di crescita, ma ciò non può modificare significativamente il tasso di posti vacanti, minare la crescita degli affitti o indebolire il valore degli asset”.
Negli ultimi anni, le alternative a UPS e FedEx hanno attratto i principali rivenditori e, durante la pandemia di COVID-19, l’espansione ha subito un’accelerazione e ha portato a un boom dei pacchi.
L’azienda farmaceutica prevede di utilizzare un modello di catena di fornitura flessibile e tempestivo per spedire le fiale direttamente dallo stabilimento di produzione al punto di vaccinazione.
Argomenti trattati: logistica, trasporto merci, operazioni, approvvigionamenti, normative, tecnologia, rischio/flessibilità, ecc.
Le città più grandi del piccolo miracolo offrono stretti collegamenti con clienti e manodopera, ma i prezzi dei terreni sono inferiori a quelli di molti mercati circostanti.
L’azienda farmaceutica prevede di utilizzare un modello di catena di fornitura flessibile e tempestivo per spedire le fiale direttamente dallo stabilimento di produzione al punto di vaccinazione.
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Orario di pubblicazione: 14 gennaio 2021