建設業界の供給増加により、倉庫賃料は2021年に成長が鈍化する可能性がある

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによると、レンタルの可能性は低下しないが、供給が市場に入るにつれて、2020年の上昇圧力は2021年に緩和される可能性がある。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・インベストメント・サービシズ社マネージング・ディレクターのジェイソン・トリバー氏は、「新規供給市場トップ10では、2020年の納入面積は1,000万平方フィートを超え、すべての賃料は年々上昇するだろう」と電子メールで述べた。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは昨年1月、この緩和は米国へのコロナウイルスの感染拡大に先立って行われると予測していた。その後、消費者の行動がオンラインサービスに移行したことにより、荷主や物流事業者は混乱をきたした。
もちろん、一部の都市は他の都市よりも息をより感じます。カリフォルニア州オレンジカウンティ。テネシー州ナッシュビル。ニュージャージー州中部。ロサンゼルス;オクラホマ州タルサ。フィラデルフィア;バージニア州ハンプトンロード。アイダホ州ボイシ。昨年末時点でも依然として最も逼迫した市場で、空室率は3％以下。
第4四半期に前年同期比で最も上昇したのは北東部の8.8%で、これは西部で2番目に人気の高い地域を大きく上回った。第４・四半期、西部の賃料は前年同期比５．５％上昇した。
賃貸料は記録的なものですが、建設パイプラインも同様です。第 4 四半期の時点で、建設中の工業用平方フィートは 3 億 6,070 万平方フィートで、そのうち 94% が倉庫および流通目的に使用されています。
南は途中で人里離れた道です。この記録破りの建設により、物流管理者は市場での供給が不足していると結論付けるかもしれない。しかし、トレフ氏は、注文住宅の建物と投機的な建物の比率は、この新しい建物にはすでにテナントがいることを示しており、これは市場が過去に好調だった時期よりも多いと述べた。
同報告書は、「残りの利用可能なパイプラインには、居住者にさらなる成長の選択肢を提供するのに十分な新規供給があるが、空室率を大きく変えたり、家賃の伸びを阻害したり、資産価値を損なったりすることはできない」と述べている。
ここ数年、UPS や FedEx に代わるサービスが大手小売業者を惹きつけており、新型コロナウイルス感染症（COVID-19）のパンデミック下では拡大が加速し、パッケージブームにつながりました。
製薬会社は、柔軟でタイムリーなサプライ チェーン モデルを使用して、バイアルを製造工場からワクチン接種ポイントに直接輸送することを計画しています。
対象となるトピック: 物流、貨物、業務、調達、規制、テクノロジー、リスク/柔軟性など。
小さな奇跡の最大の都市は、顧客や労働者との密接なつながりを提供しますが、地価は周囲の多くの市場よりも低くなります。
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