De wirtschaftleche Modell deen d'Entwécklung vun Akafszentren am 20. Joerhonnert gefördert huet verléiert seng Viabilitéit.Dofir ass et Zäit [+] ze iwwerdenken wat dës exzellent Bausteng a Parkschabloune solle ginn.
Fir Händler an Akafszentrum Besëtzer, 2020 ass e Joer vun Reorganisatioun an Turbulenzen.Vum Dezember 1 huet de CoStar Group 11.157 Geschäfter zougemaach.
En anere Fiasko koum am November, wéi zwee grouss Immobilieinvestitiounsvertrauen CBL Properties a Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) fir Insolvenz ugefrot hunn.Déi zwee hunn eemol den eemol gesonde Mëttelklassmaart besat, wéi d'Land eng gesond a räich Mëttelklass hat.Dës zwee Spiller sinn d'Haus vun den Ankeren JC Penney, Sears an Lord & Taylor an Dosende vu professionnelle Händler, déi elo an Ierger sinn oder versoen.
De Chaos an der Mëtt ass net eleng.Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) huet just säi "Quantitative Research Summary" fir Dezember 2020 verëffentlecht, deen déi fënnef gréissten Immobilieinvestitiounsvertrauen (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Simon enthält. Immobilien Grou SPG p an Taubman Center TCO sinn gläich däischter.Si behaapten, datt all fënnef Leit vun der folgender gëfteg Kombinatioun betraff sinn: 1) eng héich Konzentratioun vun Faillite ankeren a berufflech Locataire, 2) eng Ofsenkung vun der Baugenehmegung Aktivitéit, 3) eng Ofsenkung vun Fouss Verkéier an 4) eng héich Leverage Verhältnis.E rezenten Bloomberg Artikel sot datt schlecht kommerziell Immobilieverkaaf méiglecherweis an de Maart fléissen, bis $ 321 Milliarde bis 2025 erreechen.
COVID-19 kann als en historesche Wendepunkt am Konsumenteverhalen gesi ginn.Wéinst der gemeinsamer Erfahrung vun der Pandemie fille Shoppers sech méi verbonne.No Accenture ACN huet d'Pandemie e méi bewosst Konsumismus verursaacht an e Wonsch lokal ze kafen.
Als Kultur a Gesellschaft ginn et vill dréngend nei Bedierfnesser déi fir eis Zäit a Suen konkurréiere.Vill vun de laangfristeg Bedierfnesser vun Akafszentren ginn elo op méi effektiv an effizient Weeër erfëllt.Et ass inévitabel datt vill Leit hir Dieren zoumaachen, an d'Schätzungen änneren wéi vill a wéi laang, awer B, C an D Akafszentren sinn déi vulnérabel.D'Gutt Noriicht ass datt mat grousser Fantasi dee beschten Tempel am "Geschäft bis zum Hierscht" kann nei designt ginn fir d'Bedierfnesser vu muer ze treffen.Dëst wäert awer eng grouss konzeptuellen Ännerung erfuerderen.
De wirtschaftleche Modell deen d'Entwécklung vun Akafszentren am 20. Joerhonnert gefördert huet verléiert seng Viabilitéit."Free Rider" Departement Buttek Ankeren a Spezialitéit Retail Ketten, déi eemol fir d'Verschécken bezuelt goufen a Gefor Arten ginn.Dofir ass et Zäit ze iwwerdenken wat dës rieseg Bausteng a Parkplazschabloune ginn.
An der Welt vum vereenegt Commerce oder gemëschte Retail ännert sech d'Roll vum Geschäft, awer datselwecht ass wouer."Neie Retail" ënnersträicht net Lagerung oder Transaktiounshandel, awer ënnersträicht Exploratioun oder Erfahrung Retail.Dëst heraldéiert eng nei Relatioun tëscht de kierperlechen a virtuelle Manifestatiounen vun der Mark.
Mam Internet hëlt vill schwéier Aarbecht, d'Demande fir Immobilien huet geännert wat d'Location an d'Zuel vun de Geschäfter ugeet.Laut dem Bericht am BOF sengem "State of Retailing 2021" mussen Händler elo hir kierperlech Immobilie als Client Acquisitiounskäschte behandelen, net nëmmen déi aktuell an zukünfteg Verdeelungspunkte.Dëst sinn meng Top Ten Considératiounen fir haut Akafszentren nei virzestellen.
1. Vun statesch bis dynamesch, vu passiv bis aktiv - den Internet ass den Zougangspunkt fir all Marken ginn, a soziale Medien sinn den Arbitter vu Goût a Vertrauen ginn.Als Resultat ass d'Leit motivéieren fir an Akafszentren ze goen en neit Spill ginn.De Proprietaire muss elo Co-Produzent vum "New Retail Theater" ginn.Produktbaséiert statesch Retail gëtt duerch Léisungsbaséiert dynamesch Demonstratiounen a Clientsberodung ersat.Dës zielen spezifesch Liewensstiler, Demographie a Leidenschaften, a musse mat de soziale Medien an Influencer Marketing amgaang sinn.
Showfields ass e gutt Beispill a gëllt als "nei Departementgeschäft".D'Konzept verbënnt kierperlech Retail an digital Retail, mat engem Fokus op Entdeckung.Hir mission-orientéiert digital éischt Mark ass suergfälteg geplangt fir Clienten mat hire Smartphones ze shoppen.Showfields ëmfaasst och de soziale Commerce andeems se liewen wöchentlech Shopping Eventer organiséieren déi Marken mat Expert Consultants verbannen.
Et sinn net nëmmen digital lokal Marken déi sech op d'Erfahrung konzentréieren.Den Auteur vum Nike NKE, engem experimentellen Retailgeschäft am 20. Joerhonnert, plangt 150 bis 200 kleng nei Geschäfter ze bauen, mat engem staarken Akzent op "wöchentlech Sportsaktivitéiten", dorënner Atelieren an Aktivitéiten am Geschäft.Béid Konzepter fusionéieren analog an digital Entdeckung.
2. Retail Inkubatoren-an de gudden alen Deeg, Akafszentren Locatiounspräis Agenten just fir Plaz vun Händler gefrot.Am neie Retail sinn d'Rollen dogéint.De Proprietaire wäert d'Verantwortung hunn de Co-Creator vun der nächster Generatioun vu Retail Start-ups ze ginn.
De wirtschaftleche Réckgang kann eng nei Ronn vun Geschäftsentrepreneuren ausléisen, déi iwwerschësseg verluere Marken duerch eenzegaarteg Nischprodukter ersetzen.Dës digital gebierteg Startups ginn d'DNA-Material fir de Verkéier am Zentrum ze féieren.Wéi och ëmmer, fir datt dëst funktionnéiert, mussen d'Barrièren fir d'Entrée bal sou einfach sinn wéi online Aktivéierung.Dëst wäert e puer "nei Mathematik" erfuerderen, an där d'Risikobelounung vum Locataire an dem Locataire gedeelt gëtt.Basis Loyer kann eng Saach vun der Vergaangenheet sinn, a kann duerch méi héich Loyer Prozentsaz an e puer digital Ofsaz Attributioun Formelen ersat ginn.
3. Retail resale trëfft nei Follower - wéi Second-Hand Wueren ersetzen séier Moud an der aktueller Dekade, Marken wéi Poshmark, Thredup, RealReal REAL an Tradesy sinn millennials ginn an Generatioun Z déi iwwer Nohaltegkeet besuergt sinn Déi Haaptprioritéit.Geméiss dem Online Reseller ThredUp, bis 2029, gëtt de Gesamtwäert vun dësem Maart erwaart US $ 80 Milliarde z'erreechen.Dëst wäert Akafszentren an Akafszentren encouragéieren fir "Retail Resale Mäert" z'etabléieren déi stänneg verännert Inventar ubidden an och Fournisseuren rotéieren.
Retail resale bitt och méi Gewënnméiglechkeeten.D'Rekrutéierung vun lokalen Designer, Fashionistas an beaflosst Leit fir Studios opzebauen fir Stiler nei ze designen an de Client "Entdeckungen" ze personaliséieren kann d'Wäertpropositioun vum Produkt verbesseren.Mat der Entwécklung vun Handwierksgeschir, Ierfschaft an Authentizitéit Trends, wäert dës nei Zort vun "Re-Customization" prett sinn ze huelen ugefaangen.
Well d'Käschte vun Occasiouns Wueren symbolesch sinn, wäert d'Personaliséierung vun dëse Wueren hire Wäert erhéijen a gläichzäiteg en héich rentabel Profitzentrum ginn an Aarbechtsplaze kreéieren.Zousätzlech kann e nei personaliséierte Händler eng Moud revitaliséieren, déi een eemol vun der "eenzeger" Reproduktioun gär huet.Déi nei Gîteindustrie wäert d'Grenzen tëscht Geschäfter a kreativen Ateliere verschwannen.Déi wichteg Saach ass datt et gutt mat de soziale Medien integréiert ass an d'Nohaltegkeet ënnersträicht.
4. Fabrikant beschwéiert Maart an Retail-d'Popularitéit vun handgemaach, handgemaach an limitéiert-Produktioun Wueren huet zu der astronomescher Wuesstem vun Fabrikant beschwéiert Maart Etsy ETSY gefouert.Zënter Abrëll hu si 54 Millioune Masken verkaaft, hëllefe fir de Verkaf ëm 70% am Joer 2020 ze erhéijen, wärend hiren Aktiepräis ëm 300% eropgeet.Etsy huet vill Keefer a Verkeefer fest ageholl andeems se de Wonsch no Authentizitéit erfëllen.De Josh Silverman, Etsy CEO, huet virgeschloen datt si sech op e puer Schlësselthemen konzentréieren, dorënner wirtschaftlech Empowerment, Geschlecht an ethnesch Diversitéit, a Kuelestoffneutralitéit.
D'Handelsindustrie ass de Kär vu verschiddene wuessende Marken ginn, dorënner Shinola, déi Produktpersonaliséierung a Personaliséierung förderen.Schlussendlech muss den nei entworfenen Akafszenter d'Lück tëscht de bestehend traditionelle Marken an neien Händler iwwerbrécken.
5. Landverbrauch, ënnerbenotzt Verméigen a Plazkreatioun-Konsumentenverhalen, Ännere Konsummuster an eise Wonsch no sécherer Sozialiséierung, et ginn eng Onmass Weeër, déi mat der Neigebuert vun de Akafszentren an hirem Wee zur Nohaltegkeet Zesummenhang sinn.
Dem Architekt Victor Gruen seng Visioun fir de Southdale Shopping Center ass nach net realiséiert ginn, deen an der Mëtt vum Joerhonnert en exzellenten Indoor Shopping Center ass.Den initialen Plang enthält d'Entwécklung vu Gäert, Trottoiren, Haiser a Gemeinschaftsgebaier an engem walkable parkähnlechen Ëmfeld.Déi nei entworf Akafszenter wäert dës Visioun méi no imitéieren.
Nieft der Iwwerleeung vun der Clientserfarung am ëmgebauten Akafszenter, muss och d'Gebai, d'Plaz an d'Landgebrauch iwwerluecht ginn.Si hu selten erfollegräich Fäll, déi einfach eidel oder ënnerbenotzt Gebaier mat "méi vum selwechten" fëllen.Als Resultat si mir an d'hyperbolesch Räich vun "underutilized Asset redeployment" agaangen.Kuerz gesot, ech mengen et ass néideg Deeler ze verkafen fir dat Ganzt ze erhaalen, awer am Gesamtsiicht.
Zënter senger Grënnung, wéi d'Dicht vun de Nopeschstroossegemeinschaften, déi vu ville Akafszentren besat sinn, eropgaang ass, ass Spadséiergank e Faktor a senger Neigebuert ginn.Déi bannenzeg haart Schuel vum Akafszenter muss ofgeschleeft ginn a méi zougänglech fir d'Foussgänger ginn.D'ganzt Joer Rendez-vous am ganzen Interieur an Aussen- wäert d'Vitalitéit erhéijen a gläichzäiteg eng Ausdehnung vun der Ëmgéigend sinn.
6. Ëmbau gemëschte Gebrauch - Dir musst net ze wäit goen fir ze gesinn datt déi nächst Iteratioun vun dësen Akafszentren ugefaang huet Form ze huelen.Vill sinn gemëschte Gebrauch Eegeschafte ginn.De fräien Ankergeschäft gëtt an e Fitnesszenter, Co-Aarbechtsraum, Epicerie a Klinik ëmgewandelt.
All Dag sinn 10.000 Bierger 65 Joer aal.Mat der Miniaturiséierung an der Pensioun ass d'Nofro fir Multi-Famill Wunnengen och grouss.Dëst huet zu engem Opschwong am Multi-Famill Wunnengsbau a Stied a Banlieue gefouert.Iwwerfëllte Parkplazen an e puer Akafszentren goufen verkaaft fir Appartementsgebaier a Condominiums ze bauen.Ausserdeem, wéi ëmmer méi Leit op d'mannst doheem schaffen, wiisst och d'Nofro no Singlecharts a schaffende Koppelen.
7. Gemeinschaftsgäert-Verréckelung vum Hausbesëtz op d'Reduktioun vun de Loyer bedeit e suergfälteg Liewen ouni Ënnerhalt.Mä fir vill eidel Nascht eeler heescht dat och de Gaart an d'Verbindung mat dem Land verléieren, deen se eemol gär hunn.
Als Deeler vun dësen Akafszenter Siten sinn aus Parkplazen ze Parken an Trottoiren restauréiert, et schéngt natierlech Communautéit Gäert aféieren.Kleng Terrainen an Nopeschhaiser ubidden kann d'Ëmwelt- an d'Gemeinschaftsparticipatioun erhéijen, wärend d'Leit dreckeg Hänn kréien, déi Blummen, Kraider a Geméis wuessen.
8. Geescht Kichen a Kantinen - dës Epidemie huet Verloschter fir eng Onmass Restauranten am ganze Land verursaacht.Wa mir sech sécher kënne sammelen, musse mir e Wee fannen fir d'Liewensmëttel- a Gedrénksindustrie unzefänken.
Dëst ass besser wéi de Raum op grouss Indoor an Outdoor Iessflächen ëmverdeelen andeems Dir Phantom Kichen a Kantinnen kreéiert.Dës kënne Plazen ginn fir lokal Promi Käch fir ze rotéieren fir kontinuéierlech Méiglechkeeten fir Abonnement Iessen ze bidden.Zousätzlech kënne si och speziell ugepasste Iesspréparatiounen un d'Ëmgéigend Gemeinschaften ubidden.Dës kulinaresch Iddie si perfekt ugepasst mat den neien experientielle Geschäftsraim, déi iwwerall op der Plaz verspreet sinn.
9. Bauerenhaff vu Buttek zu Dësch - déi zentraliséiert Plaz vu ville vun eise Akafszentren mécht se net wäit vu ville Epicerie.Dës Epicerie këmmeren sech dacks mat der Verschlechterung vun landwirtschaftleche Produkter am Zesummenhang mat Transport an Ëmgank.Wéi och ëmmer, dëst huet nach net ugefaang fir d'finanziell oder Kuelestoffkäschte fir Honnerte vu Kilometer vu Fracht ze transportéieren.
De Site vum Akafszentrum kann e grousse Bäitrag zu engem Land leeschten, deen ënner Liewensmëttelonsécherheet, Liewensmëttelmangel a Steigerung vun de Bauerenhaffpräisser leiden.Dës Pandemie huet Bedenken iwwer d'Zerbriechlechkeet vun der Versuergungskette opgeworf.Tatsächlech investéiere Firmen aus all Liewenslaf an "Versuergungsketten Redundanz."D'Redundanz ass gutt, awer de Kontrolleffekt ass besser.
Wéi ech an der Vergaangenheet gemellt hunn, sinn hydroponesch Gäert, och hydroponesch Gäert aus recycléierte Verschéckenbehälter, déi effektivsten an ëmweltfrëndlechst Mëttel ginn fir verschidde Geméis ze verbreeden.Bannent dem Foussofdrock vum opgehalene Sears Automotive Center kënne frësch Geméis an Emgéigend Epicerie a lokal Kichen d'ganzt Joer geliwwert ginn.Dëst wäert d'Käschte reduzéieren, Schued an Zäit um Maart, wärend och e puer bedeitend Kuelestoff-Offsets ubitt.
10. D'Effizienz vun der leschter Meile-Wéi d'Pandemie vill Händler geléiert huet, huet d'rapid Entwécklung vum E-Commerce Implementéierungsfuerderungen a séier Entwécklung fir all Aspekter vum BO bruecht.Souwuel BOPIS (kaaft online, kaaft an engem kierperleche Geschäft) a BOPAC (kaaft online, kaaft op der Strooss) sinn Filialen vun der séierer Ëmsetzung a kontaktloser Ëmsetzung ginn.Och nodeems d'Pandemie ofgeet, wäert dës Situatioun net ofhuelen.
Dës Trends setzen nei Ufuerderungen op lokaliséierter Mikro-Verdeelungszentren a Clientretourzentren.Effikass Pick-up Service gëtt Gebuert un nei Canopy-Daach fueren fir de ganze Akafszenter ze déngen.Zousätzlech kënne se mat Geolocatiounsapplikatiounen verbonne sinn, déi d'Arrivée vu Clienten identifizéieren fir sécher an effektiv Servicer z'erreechen.
Keen brauch lescht Meile Hëllef méi wéi Amazon AMZN fir seng Erfëllungskäschte ze reduzéieren, an ass konsequent mat Target TGT a Walmart WMT, déi lescht fënnt super fir Geschäfter als Mikro Erfëllungszentren ze benotzen fir d'Liwwerungseffizienz vum selwechten Dag oder nächsten Dag.
Déi weider Nofro fir lokaliséiert Mikro-Verdeelungsplazen kann e Win-Win fir nei entworf Akafszentren sinn.Déi bescht Eegeschafte kënnen d'Verdeelung vu verstoppte Anker mat neien Infrastrukturinvestitiounen a kierperlechen Akafszentren kombinéieren.
Ech sinn de Produit vun "immersive" Retail Wuesstem, an de Jong vun engem amerikanesche Geschäftsmann an der Mëtt vum leschte Joerhonnert.Ech hunn d'Transformatioun vu mengem Papp a Monni vun engem zoufälleg Händler zu enger Mark gesinn
Ech sinn de Produit vun "immersive" Retail Wuesstem, an de Jong vun engem amerikanesche Geschäftsmann an der Mëtt vum leschte Joerhonnert.Ech hunn d'Transformatioun vu mengem Papp a Monni vun engem versehentleche Händler zu engem Markenbauer gesinn, wat den Urspronk vu véier Joerzéngte vu menger Karriär als Retailplaner, Trendprognostiker, Spriecher a Schrëftsteller gouf.Ech si ganz frou meng Abléck iwwer déi ëmmer verännerend Retail Welt mat Zuschauer op dräi Kontinenter ze deelen.An der 2015 IBPA Award-Zouschlag Publikatioun RETAIL SCHMETAIL, Honnert Joer, Zwee Immigranten, Dräi Generatiounen, Véierhonnert Projeten, dokumentéiert ech d'Lektioune geléiert aus der "fréi Etapp" souwéi Clienten, Retail Legenden an änneren Agenten.Am aktuellen onsécheren semi-Pensiounsstaat verwalten ech meng LinkedIn Grupp RETAIL SPEAK an ernären meng liewenslaang Passioun fir all Gefierer.
Post Zäit: Jan-06-2021