Ny maodely ara-toekarena izay nampiroborobo ny fivoaran'ny toeram-pivarotana tamin'ny taonjato faha-20 dia very ny maha-izy azy.Noho izany, fotoana izao [+] handinihana indray ny tokony hahatongavan'ireo tranoben'ny trano tsara tarehy sy modely amin'ny parking.
Ho an'ny mpaninjara sy tompon'ny toeram-pivarotana, taona 2020 ho an'ny fandaminana sy ny korontana.Tamin'ny 1 Desambra, nanidy fivarotana 11.157 ny CoStar Group.
Ny fiasco iray hafa dia tonga tamin'ny volana Novambra, rehefa nitifitra ny fampiasam-bola roa lehibe ny CBL Properties sy Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) noho ny fatiantoka.Nibodo ny tsenan'ny saranga antonony salama teo aloha izy roa, rehefa nanana saranga antonony salama sy niroborobo ny firenena.Ireo mpilalao roa ireo dia tranon'ny vatofantsika JC Penney, Sears ary Lord & Taylor ary mpivarotra matihanina am-polony izay sahirana na tsy mahomby ankehitriny.
Tsy irery ny korontana eo afovoany.Ny Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) dia namoaka ny "Quantitative Research Summary" tamin'ny Desambra 2020, izay nahitana ny fitokisana fampiasam-bola dimy lehibe indrindra (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Simon. Ny Real Estate Grou SPG p sy ny TCO an'ny Taubman Center dia manjavozavo ihany koa.Milaza izy ireo fa ireo olona dimy ireo dia voakasik'ireto fitambarana misy poizina ireto: 1) be dia be ny vatofantsika bankirompitra sy mpanofa matihanina, 2) fihenan'ny asan'ny fahazoan-dàlana hanorina, 3) fihenan'ny fifamoivoizana an-tongotra ary 4) tahan'ny fampiakarana avo lenta.Ny lahatsoratra Bloomberg vao haingana dia nilaza fa ny fivarotana trano ara-barotra ratsy dia mety hidina eny an-tsena, mahatratra $ 321 lavitrisa amin'ny 2025.
Ny COVID-19 dia mety ho hita ho toy ny kihon-dàlana manan-tantara amin'ny fitondran-tenan'ny mpanjifa.Noho ny traikefa mahazatra amin'ny areti-mifindra dia mahatsapa fifandraisana bebe kokoa ny mpividy.Araka ny filazan'ny Accenture ACN, ny areti-mifindra dia niteraka fanjifàna sy faniriana hividy eo an-toerana.
Amin'ny maha kolontsaina sy fiaraha-monina azy dia maro ireo filàna vaovao maika mifaninana amin'ny fotoanantsika sy ny volantsika.Maro amin'ireo filana lavitr'ezaka amin'ny toeram-pivarotana no voavaly amin'ny fomba mahomby sy mahomby kokoa ankehitriny.Tsy azo ihodivirana fa maro no hanidy ny varavarany, ary ny tombantombana dia hiova firy sy hafiriana, fa ny tranombarotra B, C ary D no tena marefo.Ny vaovao mahafaly dia ny hoe amin’ny alalan’ny eritreritra tsara, ny tempoly tsara indrindra ao amin’ny “fivarotana mandra-pahatongan’ny fararano” dia azo amboarina mba hanomezana izay ilain’ny rahampitso.Na izany aza, izany dia mitaky fiovana ara-kevitra lehibe.
Ny maodely ara-toekarena izay nampiroborobo ny fivoaran'ny toeram-pivarotana tamin'ny taonjato faha-20 dia very ny maha-izy azy.Lasa karazana atahorana ho lany tamingana ireo vatofantsika fivarotana “Free Rider” sy rojo antsinjarany manokana izay nandoa ny fandefasana indray mandeha.Noho izany, fotoana izao handinihana indray hoe ho lasa inona ireo tranoben'ny trano lehibe sy ireo modely amin'ny fiantsonan'ny fiara.
Eo amin’ny tontolon’ny varotra mitambatra na antsinjarany mifangaro dia miova ny andraikitry ny magazay, saingy toy izany koa.Ny "antsinjarany vaovao" dia tsy manantitrantitra ny fitehirizana na fivarotana varotra, fa manantitrantitra ny fikarohana na ny traikefa.Izany dia manambara fifandraisana vaovao eo amin'ny fisehoana ara-batana sy virtoaly amin'ny marika.
Miaraka amin'ny Aterineto manao asa mavesatra be dia be ny fitakiana trano dia niova eo amin'ny toerana sy ny isan'ny fivarotana.Araka ny tatitra ao amin'ny "State of Retailing 2021" an'ny BOF, ny mpivarotra dia tsy maintsy mandray ny fananany ara-batana ho toy ny fandaniana amin'ny fividianana mpanjifa, fa tsy teboka fizarana amin'izao fotoana izao sy ho avy.Ireny no heveriko folo ambony indrindra amin'ny famerenana indray ny toeram-pivarotana ankehitriny.
1. Avy amin'ny static ka hatramin'ny dynamique, manomboka amin'ny passive ka hatramin'ny mavitrika-ny Internet dia lasa toerana fidirana ho an'ny marika rehetra, ary ny media sosialy dia lasa mpandrindra ny tsiro sy ny fahatokisana.Vokany, lasa lalao vaovao ny fanentanana ny olona handeha hiantsena.Ny tompon-trano izao dia tokony ho mpiara-mamokatra amin'ny "Theater New Retail".Ny fivarotana static mifototra amin'ny vokatra dia hosoloina fihetsiketsehana mavitrika mifototra amin'ny vahaolana sy fifampidinihana amin'ny mpanjifa.Ireo dia mikendry ny fomba fiaina manokana, ny demografika ary ny fitiavana, ary tsy maintsy mifanaraka amin'ny media sosialy sy ny marketing influencer.
Ny Showfields dia ohatra tsara ary heverina ho "fivarotana vaovao".Ny foto-kevitra dia mampifandray ny varotra ara-batana sy ny varotra nomerika, miaraka amin'ny fifantohana amin'ny fikarohana.Ny marika nomerika voalohany miompana amin'ny iraka dia nomanina tsara mba ahafahan'ny mpanjifa miantsena amin'ny findainy.Showfields dia mandray ny varotra ara-tsosialy amin'ny alàlan'ny fampiantranoana hetsika fiantsenana mivantana isan-kerinandro izay mampifandray ireo marika amin'ny mpanolo-tsaina manam-pahaizana.
Tsy marika nomerika eo an-toerana ihany no mifantoka amin'ny traikefa.Ny mpanoratra ny Nike NKE, fivarotana antsinjarany efa za-draharaha tamin'ny taonjato faha-20, dia mikasa ny hanangana tranombarotra vaovao 150 ka hatramin'ny 200, miaraka amin'ny fanamafisana mafy ny "hetsika ara-panatanjahantena isan-kerinandro", anisan'izany ny atrikasa sy ny hetsika ao amin'ny magazay.Ireo hevitra roa ireo dia manambatra ny fahitana analoga sy nomerika.
2. Incubator antsinjarany - tamin'ny andro taloha, ny mpandraharaha fanofana tranombarotra dia nangataka toerana tamin'ny mpivarotra.Ao amin'ny fivarotana vaovao, mifanohitra ny andraikitra.Ny tompon-trano dia hanana andraikitra ho mpiara-miombon'antoka amin'ny taranaka ho avy amin'ny fanombohana antsinjarany.
Ny fitotonganan'ny toe-karena dia mety hiteraka fihodinana vaovao amin'ny mpandraharaha antsinjarany, manolo ireo marika very be loatra amin'ny vokatra manokana.Ireo fanombohana nomerika nomerika ireo dia ho lasa fitaovana ADN ilaina hampandeha ny fifamoivoizana ao afovoan-tanàna.Na izany aza, raha te hahomby izany, ny sakana amin'ny fidirana dia tsy maintsy ho tsotra toy ny fampahavitrihana an-tserasera.Mitaky “matematika vaovao” izany izay izaran'ny mpanofa sy ny mpanofa ny valisoa mety hitranga.Ny hofan-trano fototra dia mety ho zavatra taloha, ary mety hosoloina amin'ny isan-jaton'ny hofan-trano ambony kokoa sy ny raikipohy momba ny varotra nomerika sasany.
3. Ny fivarotana antsinjarany dia mihaona amin'ny mpanaraka vaovao-satria ny entana fanindroany dia hanolo ny lamaody haingana amin'izao folo taona izao, ny marika toa an'i Poshmark, Thredup, RealReal REAL ary Tradesy dia lasa arivo taona ary Generation Z izay miahiahy momba ny faharetana Ny laharam-pahamehana voalohany.Araka ny filazan'ny mpivarotra an-tserasera ThredUp, amin'ny 2029, ny tontalin'ny sandan'ity tsena ity dia andrasana hahatratra 80 miliara dolara amerikana.Izany dia hanentana ireo toeram-pivarotana sy toeram-pivarotana mba hananganana “tsena fivarotana antsinjarany” izay manome lisitra tsy mitsaha-miova ary manodina mpamatsy mihitsy aza.
Ny fivarotana antsinjarany koa dia manome tombony bebe kokoa.Mety hanatsara ny tombam-bidin'ny vokatra ny fakana mpamorona, mpanao lamaody ary olona manana ny maha izy azy mba hanangana studio hamolavola endrika sy hamolavola ny “fahitana” mpanjifa manokana.Miaraka amin'ny fivoaran'ny asa tanana, ny lova ary ny maha-azo itokiana, dia ho vonona ny hiainga ity karazana “re-customization” vaovao ity.
Koa satria an'ohatra ny vidin'ny entana fanindroany, ny fanaovana manokana ireo entana ireo dia hampitombo ny sandan'izy ireo ary miaraka amin'izay koa ho ivon'ny tombombarotra sy famoronana asa.Fanampin'izany, ny mpivarotra namboarina indray dia afaka mamelona indray ny lamaody izay tian'ny olona taloha tamin'ny famokarana "iray-tokana".Ny indostrian'ny trano bongo vaovao dia hanakorontana ny sisintany eo amin'ny fivarotana sy ny studio famoronana.Ny zava-dehibe dia ny fampidirana azy tsara amin'ny media sosialy ary manantitrantitra ny faharetana.
4. Ny tsenan'ny mpanamboatra sy ny antsinjarany-ny lazan'ny entana vita tanana, vita tanana ary voafetra ny famokarana dia nitarika ny fitomboan'ny astronomika ny tsenan'ny mpanamboatra Etsy ETSY.Nanomboka tamin'ny volana aprily dia namidy saron-tava 54 tapitrisa izy ireo, nanampy tamin'ny fampiakarana 70% ny varotra tamin'ny taona 2020, ary nampiakatra 300% ny vidin'ny tahiry.Etsy dia nisambotra mpividy sy mpivarotra maro tamin'ny fanomezana fahafaham-po ny faniriana ho an'ny maha-azo itokiana.Josh Silverman, Tale Jeneralin'ny Etsy, dia nanolo-kevitra ny hifantoka amin'ny olana lehibe sasany, ao anatin'izany ny fanomezan-danja ara-toekarena, ny fahasamihafan'ny lahy sy ny vavy ary ny firazanana, ary ny tsy fiandaniana amin'ny karbona.
Ny indostrian'ny antsinjarany dia lasa ivon'ny marika mitombo, anisan'izany i Shinola, izay mampiroborobo ny fanamboarana ny vokatra sy ny personalization.Amin'ny farany, ny toeram-pivarotana nohavaozina dia tsy maintsy mamehy ny elanelana misy eo amin'ireo marika nentim-paharazana efa misy sy ireo mpivarotra vaovao.
5. Fampiasana ny tany, fananan-tany tsy ampiasaina ary fitondran-tena amin'ny famoronana toerana-mpanjifa, fiovan'ny fomba fanjifàna ary ny faniriantsika ny fiaraha-monina azo antoka, misy fomba tsy tambo isaina mifandray amin'ny fahaterahana indray ny toeram-pivarotana sy ny lalan'izy ireo amin'ny faharetana Mifanojo ny lalana.
Mbola tsy tanteraka ny fahitan'ny Architect Victor Gruen ho an'ny Southdale Shopping Center, izay toeram-pivarotana anatiny tsara indrindra amin'ny tapaky ny taonjato.Ny drafitra voalohany dia nahitana ny fampandrosoana ny zaridaina, ny sisin-dalana, ny trano ary ny tranoben'ny vondrom-piarahamonina amin'ny tontolo iainana toy ny valan-javaboary.Ny toeram-pivarotana nohavaozina dia hanahaka akaiky kokoa an'io vina io.
Ankoatra ny fijerena indray ny traikefan’ny mpanjifa ao amin’ilay toeram-pivarotana nohavaozina dia tsy maintsy averina jerena ihany koa ny trano, ny toerana ary ny fampiasana ny tany.Mahalana izy ireo no manana tranga mahomby izay manohana ny famenoana fotsiny ny trano banga na tsy ampiasaina amin'ny "mitovitovy".Vokatr'izany dia niditra tao amin'ny faritra hyperbolic amin'ny "famerenana ny fananana tsy ampiasaina" isika.Raha fintinina, heveriko fa ilaina ny manomboka mivarotra ampahany mba hitahiry ny manontolo, fa amin'ny fijery ankapobeny.
Hatramin'ny niorenany, satria nitombo ny hamaroan'ireo vondrom-piarahamonina ambanivohitra mifanolo-bodirindrina amin'ny toeram-pivarotana maro, dia nanjary anisan'ny niteraka azy indray ny fandehanana an-tongotra.Ny akorany mafy ao anaty tranombarotra dia tsy maintsy esorina ary ho mora idiran'ny mpandeha an-tongotra.Ny toeram-pivoriana isan-taona manerana ny atitany sy ivelany dia hampitombo ny fahavelomana ary sady fanitarana ny fiarahamonina manodidina.
6. Fanamboarana fampiasa mifangaro-tsy mila mandeha lavitra ianao vao mahita fa efa manomboka mivoatra ny fanavaozana manaraka amin'ireo toeram-pivarotana ireo.Maro no lasa fananana mifangaro.Avadika ho tobim-pahasalamana, toeram-piasana, toeram-pivarotana ary toeram-pitsaboana ilay tranombarotra vatofantsika banga.
Isan'andro dia olom-pirenena 10.000 no 65 taona.Miaraka amin'ny miniaturization sy ny fisotroan-dronono dia lehibe ihany koa ny fangatahana trano fonenana maro.Izany dia nitarika ho amin'ny firoboroboan'ny fananganana trano fonenana maro an'isa any an-tanàn-dehibe sy ambanivohitra.Namidy ny toerana fiantsonan'ny fiara be loatra amin'ny toeram-pivarotana sasany mba hanorenana trano fonenana sy trano fonenana.Ankoatra izany, satria mihamaro ny olona miasa ao an-trano farafaharatsiny, dia mitombo ihany koa ny fangatahana ho an'ny mpitovo sy ny mpivady miasa.
7. Zaridainan'ny fiaraha-monina - Ny fiovan'ny fananana trano ho fampihenana ny hofan-trano dia midika fiainana tsy misy fikojakojana tsy misy fikojakojana.Na izany aza, ho an'ny zokiolona maro tsy misy akany, izany dia midika koa ny fahaverezan'ny zaridaina sy ny fifandraisana amin'ny tany tiany taloha.
Satria ny ampahany amin'ireo toeram-pivarotana ireo dia naverina tamin'ny laoniny avy amin'ny fiantsonan'ny fiara mankany amin'ny zaridainam-panjakana sy ny sisin-dalana, dia toa voajanahary ny fampidirana zaridainam-piarahamonina.Mety hampitombo ny fandraisan'anjaran'ny tontolo iainana sy ny fiaraha-monina ny fanomezana tany kely amin'ireo trano mifanila aminy, sady mamela ny olona hahazo tanana maloto izay mamboly voninkazo sy anana ary anana.
8. lakozia matoatoa sy toeram-pisakafoanana - niteraka fatiantoka tamin'ny trano fisakafoanana tsy tambo isaina manerana ny firenena ity valan'aretina ity.Rehefa afaka mivory soa aman-tsara isika dia mila mitady fomba hanombohana ny indostrian'ny sakafo sy zava-pisotro.
Tsara kokoa izany noho ny fizarana toerana ho an'ny faritra fisakafoanana lehibe anatiny sy ivelany amin'ny alàlan'ny famoronana lakozia sy trano fisakafoanana phantom.Mety ho lasa toerana hihodinan'ireo chef malaza eo an-toerana ireo mba hanomezana fahafaham-po hatrany amin'ny sakafo famandrihana.Ankoatra izay dia afaka manome sakafo namboarina manokana ho an’ny vondrom-piarahamonina manodidina ihany koa izy ireo.Ireo hevitra mahandro sakafo ireo dia mifanentana tsara amin'ireo toeram-pivarotana traikefa vaovao miparitaka manerana ny toerana.
9. Toeram-piompiana avy amin'ny fivarotana ka hatramin'ny latabatra-ny toerana ivon'ny toeram-pivarotana maro dia mahatonga azy ireo tsy lavitra ny fivarotana enta-madinika maro.Ireo fivarotana enta-madinika ireo dia matetika miatrika ny faharatsian'ny vokatra ara-pambolena mifandraika amin'ny fitaterana sy ny fikarakarana.Na izany aza, mbola tsy nanomboka nikajy ny sandan'ny vola na karbônina amin'ny fitaterana entana an-jatony kilaometatra.
Ny tranokalan'ny toeram-pivarotana dia afaka mitondra anjara biriky lehibe amin'ny firenena iray mijaly noho ny tsy fanjarian-tsakafo, ny tsy fahampian-tsakafo ary ny fiakaran'ny vidim-pambolena.Ity areti-mifindra ity dia niteraka ahiahy momba ny faharefoan'ny rojo famatsiana.Raha ny marina, ny orinasa avy amin'ny lafim-piainana rehetra dia mampiasa vola amin'ny "famerenan'ny rojo famatsiana".Tsara ny redundancy, fa tsara kokoa ny vokatry ny fanaraha-maso.
Araka ny efa notateriko teo aloha, ny zaridaina hydroponic, eny fa na dia ny zaridaina hydroponic vita amin'ny kaontenera fandefasana entana azo ampiasaina aza, dia lasa fitaovana mahomby indrindra sy maharitra amin'ny fanaparitahana legioma isan-karazany.Ao anatin'ny dian-tongotry ny Sears Automotive Center natsahatra, dia azo omena legioma vaovao any amin'ny fivarotana enta-madinika sy lakozia eo an-toerana mandritra ny taona.Izany dia hampihena ny fandaniana, ny fahasimbana ary ny fotoana handehanana eny an-tsena, ary manome fanonerana karbônina lehibe ihany koa.
10. Ny fahombiazan'ny kilaometatra farany-Araka ny nampianarin'ny valan'aretina ny mpivarotra maro, ny fivoarana haingana ny e-varotra dia nitondra fanamby amin'ny fampiharana sy ny fampandrosoana haingana amin'ny lafiny rehetra amin'ny BO.Na ny BOPIS (mividy an-tserasera, alaina amin'ny fivarotana ara-batana) sy BOPAC (mividy an-tserasera, alaina eny amoron-dalana) dia lasa sampana amin'ny fampiharana haingana sy ny fampiharana tsy misy fifandraisana.Na dia efa nihena aza ny areti-mifindra dia tsy hihena izany toe-javatra izany.
Ireo fironana ireo dia mametraka fepetra vaovao amin'ny ivon-toerana fitsinjarana madinika sy ivon-toerana famerenana mpanjifa.Ny sampan-draharaham-pitaterana mahomby dia hiteraka fiara vaovao rakotra tafo mba hanompoana ny foibe fivarotana iray manontolo.Ankoatra izany, azo ampifandraisina amin'ny fampiharana geolocation izy ireo izay afaka mamantatra ny fahatongavan'ny mpanjifa mba hahazoana serivisy azo antoka sy mahomby.
Tsy misy mila fanampiana farany mihoatra noho ny Amazon AMZN mba hampihenana ny vidin'ny fanatanterahana azy, ary mifanaraka amin'ny Target TGT sy Walmart WMT, ity farany izay mahita tsara amin'ny fampiasana fivarotana ho ivon-toeram-panatanterahana bitika ho an'ny fahombiazan'ny fanaterana amin'ny andro iray na amin'ny andro manaraka.
Ny fitohizan'ny fitakiana ireo toerana fanapariahana bitika eo an-toerana dia mety ho fandresena ho an'ny toeram-pivarotana nohavaozina.Ny fananana tsara indrindra dia afaka manambatra ny fandefasana vatofantsika miafina miaraka amin'ny fampiasam-bola fotodrafitrasa vaovao amin'ny toeram-pivarotana ara-batana.
Izaho dia vokatry ny fitomboan'ny varotra "milentika", ary zanaky ny mpandraharaha amerikana tamin'ny tapaky ny taonjato farany.Nanatri-maso ny fiovan'ny raiko sy ny dadatoako avy amin'ny mpivarotra tsy nahy ho marika aho
Izaho dia vokatry ny fitomboan'ny varotra "milentika", ary zanaky ny mpandraharaha amerikana tamin'ny tapaky ny taonjato farany.Nanatri-maso ny fiovan'ny raiko sy ny dadatoako aho avy amin'ny mpivarotra tsy nahy ho mpanamboatra marika, izay nanjary niandohan'ny efapolo taona niasako tamin'ny maha-mpandrafitra antsinjarany, mpamantatra ny fironana, mpandahateny ary mpanoratra.Tena faly aho mizara ny hevitro momba ny tontolon'ny varotra tsy mitsaha-miova amin'ny mpihaino any amin'ny kaontinanta telo.Tao amin'ny famoahana 2015 IBPA nahazo loka RETAIL SCHMETAIL, Zato Taona, Mpifindra-monina Roa, Taranaka Telo, Tetikasa Efatra Zato, dia nandrakitra ny lesona azo avy amin'ny "dingana voalohany" aho ary koa ny mpanjifa, ny angano momba ny varotra ary ny mpiasan'ny fanovana.Ao anatin'ny fanjakana tsy azo antoka amin'izao fotoana izao, mitantana ny vondrona LinkedIn-ko RETAIL SPEAK aho ary mikolokolo ny fitiavako mandritra ny androm-piainako amin'ny fiara rehetra.
Fotoana fandefasana: Jan-06-2021