Ko te tauira ohaoha i whakatairanga i te whanaketanga o nga pokapu hokohoko i te rautau 20 kei te ngaro tona oranga.No reira, kua tae ki te wa [+] ki te whakaaro ano me pehea enei poraka hanga whare me nga tauira waahi waka.
Mo nga kaihokohoko me nga rangatira toa hokohoko, 2020 te tau o te whakatikatika me te ngangau.I te Hakihea 1, kua katia e te Roopu CoStar nga toa 11,157.
I puta mai ano he raru i te marama o Whiringa-a-rangi, i te wa e rua nga tarahiti whakangao whenua nui e rua CBL Properties me Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) i tuku mo te kaihau.I noho tahi raua tokorua ki te maakete o waenga o nga karaehe hauora, i te wa e whai oranga ana, e whai oranga ana te whenua.Ko enei kaitakaro e rua te kainga o nga punga a JC Penney, Sears me Lord & Taylor me te maha o nga kaihokohoko ngaio kei te raru, kei te ngoikore ranei.
Ko te raruraru kei waenganui ehara i te mea ko ia anake.Ko Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) i tukuna e ia tana "Whakaapopototanga Rangahau Ine" mo Hakihea 2020, i uru atu ki nga tarahiti whakangao whare e rima rawa atu (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Simon. He rite tonu te pouri o te Real Estate Grou SPG p me te TCO o Taubman Center.E kii ana ratou ko nga tangata tokorima katoa e pa ana ki enei huinga paitini: 1) he nui te kukū o nga punga kaihau me nga kairëti ngaio, 2) he hekenga o nga mahi whakaaetanga hanga whare, 3) he hekenga haere o nga waewae me te 4) he tauwehenga huanga teitei.I kii tetahi tuhinga korero a Bloomberg, ko nga hoko whare arumoni kino ka rere ki te maakete, ka eke ki te $321 piriona hei te tau 2025.
Ka kitea pea te COVID-19 hei huringa o mua mo te whanonga kaihoko.Na te wheako noa o te mate urutaru, ka pai ake te hono atu o nga kaihoko.E ai ki a Accenture ACN, na te mate urutaru i kaha ake te mohio ki nga kaihoko me te hiahia ki te hoko kaainga.
Hei ahurea me te hapori, he maha nga hiahia hou e whakataetae ana mo o tatou wa me o tatou moni.Ko te maha o nga hiahia mo te wa roa o nga toa hokohoko kei te whakatutukihia i nga huarahi whai hua me te whai hua.Kare e taea te maha o nga tangata ka kati i o raatau kuaha, ka huri nga whakatau tata ki te nui me te roa, engari ko nga toa B, C me D te hunga whakaraerae.Te parau apî maitai, na roto i te mana‘o rahi, e nehenehe te hiero maitai roa a‘e i roto i te « fare toa e tae noa’tu i te tau topa‘eraa » e nehenehe e hamani-faahou-hia no te pahono i te mau hinaaro no ananahi.Heoi, ka hiahiatia he huringa ariā nui.
Ko te tauira ohaoha i whakatairanga i te whanaketanga o nga pokapu hokohoko i te rautau 20 kei te ngaro tona oranga.Ko nga punga o te toa toa "Kaihoe kore utu" me nga mekameka hokohoko motuhake i utua i mua mo nga kaipuke kua noho morearea hei momo morearea.No reira, kua tae ki te wa ki te whakaaro ano ka pehea enei poraka whare nui me nga tauira waahi waka.
I roto i te ao o te tauhokohoko whakakotahi, te hokohoko whakauru ranei, kei te huri te mahi a te toa, engari he pera ano.Ko te "tauhokohoko hou" kaore i te whakanui i te rokiroki, i te hokohoko hokohoko ranei, engari e aro ana ki te torotoro, ki te hokohoko wheako ranei.Ka tohu tenei i te hononga hou i waenga i nga whakaaturanga tinana me te mariko o te waitohu.
Na te Ipurangi e kawe ana i nga mahi taumaha, kua rereke te tono mo nga rawa mo te waahi me te maha o nga toa.E ai ki te purongo i roto i te BOF's "State of Retailing 2021", me kii nga kaihokohoko i a raatau rawa tinana hei whakapaunga hoko a nga kaihoko, kaua ko nga waahi tohatoha o naianei me nga mea kei te heke mai.Ko enei aku tino whakaaro tekau mo te whakaaro ano ki nga toa hokohoko o enei ra.
1. Mai i te pateko ki te hihiri, mai i te wahangu ki te kaha-ko te Ipurangi te waahi uru mo nga waitohu katoa, a kua noho nga paapori pāpori hei kaiwawao mo te reka me te whakawhirinaki.Ko te mutunga mai, ko te whakahihiri i nga tangata ki te haere ki nga toa hokohoko kua noho hei keemu hou.Ko te kaiwhakarëti i naianei me noho hei kaihanga takirua mo te “Taiata Hokohoko Hou”.Ka whakakapihia te hokohoko pateko e ahu mai ana i nga hua e nga whakaaturanga hihiri e pa ana ki te otinga me te korerorero a nga kaihoko.Ko enei ka aro ki nga ahuatanga o te noho, te taupori me nga hiahia, me te haere tonu ki nga paapori pāpori me te maakete whakaawe.
He tauira pai a Showfields ka kiia ko te "toa toa hou".Ko te ariā e hono ana i te hokohoko tinana me te hokohoko mamati, me te arotahi ki te kitenga.Ko ta ratou waitohu mamati tuatahi e aro nui ana ki te miihana kua ata whakaritea kia taea ai e nga kaihoko te hokohoko me o raatau waea atamai.Kei te awhi ano a Showfields i nga tauhokohoko hapori ma te manaaki i nga huihuinga hokohoko a-wiki e hono ana i nga waitohu me nga kaitohutohu tohunga.
Ehara i te mea ko nga tohu mamati o te rohe e aro ana ki te wheako.Ko te kaituhi o Nike NKE, he toa hokohoko wheako i te rautau 20th, kei te whakamahere ki te hanga i te 150 ki te 200 nga toa hou iti, me te tino aro nui ki nga "mahi hakinakina ia wiki", tae atu ki nga awheawhe me nga mahi i roto i te toa.Ka hanumi nga ariā e rua i te kitenga tairitenga me te kitenga matihiko.
2. Nga incubators hokohoko-i nga ra o mua, ka tono noa nga kaihoko riihi hokohoko mo te waahi mai i nga kaihokohoko.I roto i nga hokohoko hou, he rereke nga mahi.Ka riro ma te kaiwhakarëti te kawenga ki te hanga tahi mo nga reanga hou o nga mahi hokohoko.
Ko te paheketanga ohaoha tera pea ka puta he rauna hou o nga kaipakihi hokohoko, ka whakakapi i nga rama kua ngaro ki nga hua motuhake.Ko enei whakaohotanga maori ka noho hei rawa DNA e hiahiatia ana hei taraiwa waka ki te pokapū.Heoi, kia pai ai tenei, ko nga arai ki te urunga me tino ngawari ki te whakahohe ipurangi.Ma tenei ka hiahia etahi "pangangarau hou" ka tohatohahia te utu morearea e te kairihi me te kairihi.He mea no mua pea te riihi taketake, a tera pea ka whakakapihia e nga paheketanga reeti teitei ake me etahi tauira tohu tohu hoko mamati.
3. Ko te hoko hokohoko ka tutaki ki nga kaiwhaiwhai hou-na te mea ka whakakapi nga taonga tuarua i nga ahua tere i roto i nga tau tekau o naianei, ko nga tohu penei i a Poshmark, Thredup, RealReal REAL me Tradesy kua huri hei mano mano me te Generation Z e awangawanga ana mo te oranga Ko te kaupapa matua.E ai ki te kaihoko ipurangi a ThredUp, i te tau 2029, ko te utu katoa o tenei maakete ka eke ki te $80 piriona.Ma tenei ka whakatenatena i nga toa hokohoko me nga pokapu hokohoko ki te whakatu i nga "maakete hoko hokohoko" e whakarato ana i nga rarangi whakarereke tonu me te huri i nga kaiwhakarato.
Ko te hokohoko hokohoko ka nui ake nga huarahi whai hua.Ko te tango i nga kaihoahoa o te rohe, o nga kaitoi ahua me nga tangata whai mana ki te whakatu whare taiwhanga ki te hoahoa ano i nga momo me te whakawhaiaro i nga "whakaahua" a nga kaihoko ka whakanui ake pea i te uara o te hua.Na te whanaketanga o nga mahi-a-ringa, taonga tuku iho me nga ahuatanga pono, ka rite tenei momo "whakarite-hou" ki te tango.
I te mea he tohu te utu mo nga taonga tuarua, ma te whakawhaiaro i enei taonga ka piki ake te uara i te wa ano ka noho hei pokapu hua tino whai hua me te hanga mahi.I tua atu, ka taea e te kaihokohoko hou te whakahou i te ahua i arohahia e te tangata i mua i te "kotahi-atu" re-production.Ko te umanga whare hou ka whakapouri i nga rohe i waenga i nga toa me nga whare mahi auaha.Ko te mea nui he pai te hono ki nga paapori paapori me te whakanui i te oranga tonutanga.
4. Maakete Kaihanga me te hokohoko-ko te rongonui o nga taonga hanga-a-ringa, hanga-a-ringa me nga taonga iti-whakaputa kua arahina ki te tipu o te aorangi o te maakete kaihanga Etsy ETSY.Mai i te Paenga-whāwhā, kua hokona e ratou te 54 miriona taakahu, e awhina ana ki te whakapiki ake i nga hoko ma te 70% i te tau 2020, i te wa e piki ana te utu o ana kararehe ki te 300%.Kua mau a Etsy i te maha o nga kaihoko me nga kaihoko ma te whakamana i te hiahia mo te pono.I kii a Josh Silverman, te Tumuaki o Etsy, kia aro ratou ki etahi take matua, tae atu ki te whakamana ohaoha, te ira tangata me te rereketanga o nga iwi, me te noho kore waro.
Ko te ahumahi hokohoko kua noho hei matua mo te maha o nga rama tipu, tae atu ki a Shinola, e whakatairanga ana i te whakaritenga hua me te whakawhaiaro.I te mutunga, ko te pokapu hokohoko kua hoahoatia ano me whakawhiti i te waahi i waenga i nga waitohu tawhito me nga kaihokohoko hou.
5. Te whakamahi whenua, nga rawa kare i whakamahia me te mahi hanga-a-te hunga kaihoko, te whakarereke i nga tauira kai me to matou hiahia mo te whakahoahoa haumaru, he maha nga huarahi e pa ana ki te whanautanga o nga toa hokohoko me to raatau huarahi ki te pumau Ka rite nga rori.
Ko te tirohanga a te Kaihanga Kaihanga Victor Gruen mo te Whare Hoko o Southdale kare ano kia tutuki, he whare hokohoko tino pai o roto i te waenganui o te rau tau.Ko te mahere tuatahi ko te whakawhanaketanga o nga maara, nga huarahi hikoi, nga whare me nga whare hapori i roto i te taiao e rite ana ki te paaka.Ko te whare hokohoko kua hoahoatia ano ka tino peehia tenei tirohanga.
I tua atu i te whakaaro ano ki nga wheako o nga kaihoko i roto i te whare hokohoko hou, me whakaaro ano te whare, te waahi me te whakamahinga whenua.He iti noa nga keehi angitu e tautoko ana i te whakakii noa i nga whare kau, i nga whare kaore i whakamahia ki te "nui atu."Ko te mutunga mai, kua uru matou ki roto i te ao hyperbolic o te "whakaahua ano i nga rawa kaore i te whakamahia".Hei poto, ki taku whakaaro he mea tika kia tiimata te hoko i nga waahanga hei tiaki i te katoa, engari i te tirohanga whanui.
Mai i tana whakaturanga, i te mea kua piki haere te kaha o nga hapori noho tata ki nga taone nui e nohoia ana e te maha o nga pokapu hokohoko, ko te hikoi te take i whanau mai ai.Me tihorea te anga o roto o te whare hokohoko, kia pai ake te uru atu mo te hunga hikoi.Ko te waahi hui huri noa i te tau puta noa i roto me waho ka piki ake te oranga me te wa ano hei toronga mo te hapori huri noa.
6. Te hanga-whakamahia ano-kaore koe e haere ki tawhiti kia kite kua timata te ahua o nga waahi hokohoko e whai ake nei.He maha kua noho hei taonga whakauru.Ko te toa punga e waatea ana kei te huri hei whare whakapakari tinana, he waahi mahi tahi, he toa kai me te whare haumanu.
Ia ra 10,000 tangata whenua e 65 tau.Na te iti me te reti, he nui ano te tono mo nga whare maha-whanau.Na tenei i puta te kaha o te hanga whare maha-whanau i nga taone me nga taone.Ko nga waahi waka kua whakakiia ki etahi toa hokohoko kua hokona hei hanga whare noho me nga whare noho.Hau atu â, i te mea e te rahi noa ’tura te taata e rave ra i te ohipa i te fare, te rahi atoa ra te hiaai no te feia faaipoipo e te feia faaipoipo ohipa.
7. Nga maara a-hapori-ka neke mai i te mana whare ki te whakaheke i nga utu reti, he oranga ngakau kore te tiaki.Heoi, mo te nuinga o nga koroua noho kau, ka ngaro te kari me te hononga ki te whenua i arohaina e ratou i mua.
I te mea kua whakahokia mai etahi waahi o enei waahi hokohoko mai i nga waahi waka ki nga papaa me nga huarahi hikoi, he ahua maori te whakauru i nga maara hapori.Ko te whakarato i nga whenua iti ki nga whare tata ka nui ake te whai waahi o te taiao me te hapori, me te tuku i nga tangata ki te tiki ringa paru e tipu ana i nga puawai, otaota, me nga huawhenua.
8. Kihini wairua me nga whare kai-na tenei mate uruta i mate ki nga wharekai maha puta noa i te motu.Kia noho humarie tatou ki te huihui, me kimi huarahi e timata ai te ahumahi kai me te inu.
He pai ake tenei i te tohatoha ano i nga waahi ki nga waahi kai nui o roto, o waho hoki ma te hanga kihini me nga wharekai.Ka noho pea enei hei waahi mo nga kaitao rongonui o te rohe ki te huri kia whai waahi tonu ai mo nga kai ohaurunga.I tua atu, ka taea hoki e ratou te whakarato i nga whakaritenga kai motuhake ki nga hapori huri noa.Ko enei whakaaro kai ka tino rite ki nga waahi hokohoko wheako hou kua marara puta noa i te waahi.
9. Paamu mai i te toa ki te teepu-ko te waahi nui o te maha o a tatou pokapu hokohoko e kore e matara atu i nga toa maha.He maha nga wa e pa ana enei toa hoko ki te kino o nga hua ahuwhenua e pa ana ki te kawe me te whakahaere.Heoi ano, kaore ano tenei kia timata ki te tatau i te utu putea, waro ranei mo te kawe utanga rau maero.
Ka taea e te waahi hokohoko te tuku takoha nui ki tetahi whenua e mate ana i te kore kai, te kore kai me te pikinga o nga utu paamu.Na tenei mate urutomo i ara ake nga awangawanga mo te ngoikore o te mekameka tuku.Ko te mea pono, ko nga kamupene mai i nga taangata katoa kei te whakangao moni ki te "whakaheke mekameka tuku."He pai te taapiri, engari he pai ake te mana whakahaere.
Ka rite ki taku korero i mua, ko nga maara hydroponic, tae noa ki nga maara hydroponic i hangaia mai i nga ipu tuku tukurua, kua noho hei huarahi tino whai hua me te oranga taiao mo te hora i nga momo huawhenua.I roto i te tapuwae o te Sears Automotive Center kua whakamutua, ka taea te hoatu huawhenua hou ki nga toa hoko tata me nga kihini o te rohe puta noa i te tau.Ma tenei ka whakaiti i nga utu, te kino me te wa ki te maakete, me te whakarato ano i etahi taapiri waro nui.
10. Te kaha o te maero whakamutunga-I te mea kua whakaakona e te mate urutaru te maha o nga kaihokohoko, na te tere o te whanaketanga o te tauhokohoko-e kua kawea mai nga wero whakatinanatanga me te whanaketanga tere ki nga ahuatanga katoa o BO.Ko nga BOPIS e rua (hoko ipurangi, tiki i roto i te toa tinana) me BOPAC (hoko ipurangi, tiki i te taha rori) kua noho hei peka mo te whakatinana tere me te whakatinanatanga kore whakapā.Ahakoa ka mutu te mate urutaru, kare tenei ahuatanga e heke.
Ko enei ahuatanga e whakatakoto ana i nga whakaritenga hou ki runga i nga pokapu tohatoha moroiti me nga pokapu whakahoki kaihoko.Ma te pai o te ratonga tiki ka puta mai he puku hou kua hipokina ki runga ki te kopaki hei mahi i te katoa o te pokapu hokohoko.I tua atu, ka taea te hono atu ki nga tono geolocation ka taea te tautuhi i te taenga mai o nga kaihoko ki te whakatutuki i nga ratonga haumaru me te whai hua.
Karekau he tangata e hiahia ana ki te awhina maero whakamutunga atu i te Amazon AMZN ki te whakaheke i ona utu whakatutukitanga, me te rite tonu ki te Target TGT me Walmart WMT, he tino pai ki te whakamahi i nga toa hei pokapu whakatutuki moroiti mo te ra kotahi, mo te ra o muri mai ranei.
Ko te tono tonu mo nga waahi tohatoha moroiti-a-rohe pea he toa-toa mo nga pokapu hokohoko hou.Ka taea e nga rawa pai te whakakotahi i te tukunga o nga punga huna me te haumi hanganga hou ki nga pokapu hokohoko tinana.
Ko ahau te hua o te tipu hokohoko "rumaki", me te tama a tetahi kaipakihi Amerika i waenganui o te rau tau kua hipa.Kua kite ahau i te panonitanga o toku papa me toku matua keke mai i te kaihokohoko ohorere ki te waitohu
Ko ahau te hua o te tipu hokohoko "rumaki", me te tama a tetahi kaipakihi Amerika i waenganui o te rau tau kua hipa.Kua kite ahau i te panonitanga o toku papa me toku matua keke mai i te kaihokohoko ohorere ki te kaihanga parani, i puta te takenga mai o nga tau e wha tekau o taku mahi hei kaiwhakatakoto hokohoko, kai matapae au, kaikorero me te kaituhi.He tino harikoa ahau ki te whakapuaki i aku whakaaro mo te ao hokohoko e huri haere tonu ana ki te hunga whakarongo ki nga whenua e toru.I roto i te pukapuka 2015 IBPA tohu-toa RETAIL SCHMETAIL, Kotahi Rau Tau, E rua nga manene, E toru nga Whakatupuranga, E wha rau Kaupapa, i tuhia e ahau nga akoranga i akohia mai i te "waahanga tuatahi" me nga kaihoko, nga korero hokohoko me nga kaihoko huringa.I roto i te ahua ohorere o naianei, kei te whakahaere ahau i taku roopu LinkedIn RETAIL SPEAK me te poipoi i taku kaingākau mo te wa roa mo nga waka katoa.
Wā tuku: Hanuere-06-2021