20-р зуунд худалдааны төвүүдийн хөгжлийг дэмжсэн эдийн засгийн загвар нь амьдрах чадвараа алдаж байна.Тиймээс эдгээр гайхалтай барилгын блокууд болон зогсоолын загварууд ямар байх ёстойг дахин бодох цаг болжээ [+].
Жижиглэн худалдаачид болон худалдааны төвүүдийн эздийн хувьд 2020 он бол өөрчлөн байгуулалт, үймээн самуунтай жил юм.Арванхоёрдугаар сарын 1-ний байдлаар CoStar групп 11,157 дэлгүүрээ хаажээ.
11-р сард үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын хоёр томоохон трест CBL Properties болон Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) дампуурлаа зарласнаар өөр нэг бүтэлгүйтэл тохиолдсон.Нэгэн цагт эрүүл саруул, чинээлэг дундаж давхаргатай байхад тэр хоёр нэг удаа эрүүл дундаж давхаргын зах зээлийг эзэлж байсан.Эдгээр хоёр тоглогч бол JC Penney, Sears, Lord & Taylor зэрэг зангуунууд болон одоо асуудалд орсон эсвэл бүтэлгүйтсэн олон арван мэргэжлийн жижиглэн худалдаачдын гэр юм.
Дундад байгаа эмх замбараагүй байдал ганцаараа биш.Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) дөнгөж сая 2020 оны 12-р сарын "Тоон судалгааны хураангуй"-гаа нийтэлсэн бөгөөд үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн таван том хөрөнгө оруулалтын трест (Macerich Co MAC), Brookfield үл хөдлөх хөрөнгийн хөрөнгө оруулалтын траст, Вашингтон Прайм групп WPG, Саймон багтсан болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн Grou SPG p болон Taubman Center-ийн TCO нь адилхан бүдэг байна.Тэд таван хүн бүгд дараах хортой хослолд өртөж байна гэж мэдэгджээ: 1) дампуурлын зангуу болон мэргэжлийн түрээслэгчдийн өндөр төвлөрөл, 2) барилгын зөвшөөрлийн үйл ажиллагаа буурсан, 3) хөл хөдөлгөөн багассан, 4) өндөр хөшүүрэг.Саяхан Bloomberg-ийн нийтлэлд арилжааны үл хөдлөх хөрөнгийн муу борлуулалт зах зээлд орж, 2025 он гэхэд 321 тэрбум долларт хүрэх магадлалтай гэж тэмдэглэжээ.
COVID-19 нь хэрэглэгчийн зан үйлийн түүхэн эргэлтийн цэг гэж үзэж болно.Царт тахлын нийтлэг туршлагаас болж худалдан авагчид илүү холбоотой байдаг.Accenture ACN-ийн мэдээлснээр тахал нь илүү ухамсартай хэрэглээг бий болгож, орон нутгаас худалдан авах хүслийг бий болгосон.
Соёл, нийгмийн хувьд бидний цаг хугацаа, мөнгөний төлөө өрсөлдөж буй олон яаралтай шинэ хэрэгцээ бий.Худалдааны төвүүдийн урт хугацааны олон хэрэгцээг одоо илүү үр дүнтэй, үр дүнтэй аргаар хангаж байна.Олон хүн хаалгаа барьж, тооцоолол нь хэдий хэр удаан үргэлжлэхийг үгүйсгэх аргагүй ч В, С, Д худалдааны төвүүд хамгийн эмзэг.Сайн мэдээ гэвэл гайхалтай төсөөллийн тусламжтайгаар "намар хүртэл дэлгүүрийн" хамгийн сайн сүмийг маргаашийн хэрэгцээнд нийцүүлэн дахин төлөвлөх боломжтой.Гэсэн хэдий ч энэ нь үзэл баримтлалын томоохон өөрчлөлтийг шаарддаг.
20-р зуунд худалдааны төвүүдийн хөгжлийг дэмжсэн эдийн засгийн загвар нь амьдрах чадвараа алдаж байна.“Free rider” их дэлгүүрийн зангуу болон тээвэрлэлтийн төлбөрийг төлж байсан тусгай худалдааны сүлжээнүүд ховордсон амьтад болон хувирчээ.Тиймээс эдгээр асар том барилгын блокууд, зогсоолын загварууд юу болох талаар эргэн харах цаг болжээ.
Нэгдсэн худалдаа эсвэл холимог жижиглэн худалдааны ертөнцөд дэлгүүрийн үүрэг өөрчлөгдөж байгаа ч мөн адил."Шинэ жижиглэн худалдаа" гэдэг нь хадгалалт, гүйлгээний жижиглэнгийн худалдааг онцолдоггүй, харин хайгуул эсвэл жижиглэнгийн худалдааг онцолдог.Энэ нь брэндийн биет болон виртуаль илрэлүүдийн хоорондын шинэ харилцааг зарлаж байна.
Интернэт асар их ачааллыг үүрч байгаа энэ үед үл хөдлөх хөрөнгийн эрэлт хэрэгцээ нь байршил, дэлгүүрийн тоогоор өөрчлөгдсөн.BOF-ийн "Жижиглэнгийн худалдааны байдал 2021"-ийн тайланд дурдсанаар жижиглэн худалдаачид одоо биет үл хөдлөх хөрөнгөө зөвхөн одоогийн болон ирээдүйн түгээлтийн цэгүүд биш, харин үйлчлүүлэгчийн олж авах зардал гэж үзэх ёстой.Эдгээр нь өнөөгийн худалдааны төвүүдийг дахин төсөөлөхөд анхаарах хамгийн чухал арван зүйл юм.
1. Статикаас динамик руу, идэвхгүйгээс идэвхтэй рүү - Интернет нь бүх брэндийн хандалтын цэг болж, сошиал медиа амт, итгэлцлийн арбитр болсон.Тиймээс иргэдийг худалдааны төв рүү явах сэдэл төрүүлэх нь шинэ тоглоом болжээ.Гэрийн эзэн одоо "Шинэ худалдааны театр"-ын хамтран продюсер болох ёстой.Бүтээгдэхүүнд суурилсан статик жижиглэн худалдаа нь шийдэлд суурилсан динамик үзүүлэн, үйлчлүүлэгчдийн зөвлөгөөнөөр солигдоно.Эдгээр нь амьдралын тодорхой хэв маяг, хүн ам зүй, хүсэл тэмүүллийг чиглүүлж, олон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэл, нөлөөллийн маркетингтай хөл нийлүүлэх ёстой.
Showfields бол сайн жишээ бөгөөд "шинэ их дэлгүүр" гэж тооцогддог.Энэхүү үзэл баримтлал нь бодит жижиглэн худалдаа болон дижитал жижиглэн худалдааг холбосон бөгөөд нээлтэд анхаарлаа хандуулдаг.Тэдний эрхэм зорилгод чиглэсэн дижитал анхны брэнд нь хэрэглэгчдэд ухаалаг гар утсаараа дэлгүүр хэсэх боломжийг олгох үүднээс сайтар төлөвлөж байна.Showfields нь брэндүүдийг мэргэжлийн зөвлөхүүдтэй холбодог долоо хоног бүр шууд худалдааны арга хэмжээ зохион байгуулснаар нийгмийн худалдааг өргөжүүлж байна.
Зөвхөн дижитал орон нутгийн брэндүүд туршлага дээр төвлөрдөггүй.20-р зууны жижиглэнгийн худалдааны Nike NKE-ийн зохиогч нь "долоо хоног тутмын спортын үйл ажиллагаа"-нд ихээхэн анхаарал хандуулж, 150-200 жижиг шинэ дэлгүүр байгуулахаар төлөвлөж байна.Энэ хоёр ойлголт нь аналог ба дижитал нээлтийг нэгтгэдэг.
2. Жижиглэнгийн инкубаторууд - хуучин цагт худалдааны төвийн лизингийн агентууд жижиглэн худалдаачдаас орон зай гуйдаг байсан.Шинэ жижиглэнгийн худалдаанд үүрэг нь эсрэгээрээ байна.Байрны эзэн нь дараагийн үеийн жижиглэн худалдааны гарааны бизнесүүдийн хамтран бүтээгч байх үүрэгтэй.
Эдийн засгийн уналт нь жижиглэнгийн бизнес эрхлэгчдийн шинэ эргэлтийг өдөөж, алдагдсан брэндүүдийг өвөрмөц бүтээгдэхүүнээр сольж магадгүй юм.Эдгээр дижитал эх стартапууд нь төвийн замын хөдөлгөөнийг жолоодоход шаардлагатай ДНХ-ийн материал болно.Гэсэн хэдий ч, энэ нь ажиллахын тулд нэвтрэх саад бэрхшээл нь онлайн идэвхжүүлэхтэй адил хялбар байх ёстой.Энэ нь эрсдэлийн шагналыг түрээслүүлэгч болон түрээслэгч хоёр хуваах зарим "шинэ математик" шаарддаг.Үндсэн түрээс нь өнгөрсөн зүйл байж магадгүй бөгөөд түрээсийн илүү өндөр хувь болон зарим дижитал борлуулалтын хамаарлын томъёогоор солигдож болно.
3. Жижиглэнгийн худалдаа нь шинэ дагалдагчидтай учирч байна - сүүлийн 10 жилд хуучин бараа хурдан моодыг орлох болно, Poshmark, Thredup, RealReal REAL, Tradesy зэрэг брэндүүд мянганы хүмүүс болон тогтвортой байдлын талаар санаа зовдог Z үеийнхэн болж байна.Онлайн борлуулагч ThredUp-ийн мэдээлснээр 2029 он гэхэд энэ зах зээлийн нийт үнэ 80 тэрбум ам.долларт хүрэх төлөвтэй байна.Энэ нь худалдааны төв, худалдааны төвүүдийг байнга өөрчлөгддөг бараа материалаар хангадаг, бүр ханган нийлүүлэгчдийг эргүүлэх “жижиглэнгийн худалдааны зах” байгуулахад түлхэц болно.
Жижиглэнгийн худалдаа нь илүү их ашиг олох боломжийг олгодог.Орон нутгийн загвар зохион бүтээгчид, загвар өмсөгчид болон нөлөө бүхий хүмүүсийг сонгон шалгаруулж, студиудыг хэв маягийг дахин боловсруулж, хэрэглэгчийн "нээлт"-ийг хувийн болгох нь бүтээгдэхүүний үнэ цэнийг нэмэгдүүлэх болно.Гар урлал, өв залгамжлал, жинхэнэ байдлын чиг хандлагыг хөгжүүлснээр энэхүү шинэ төрлийн "дахин тохируулга" эхлэхэд бэлэн болно.
Хуучин барааны өртөг нь бэлгэдлийн шинж чанартай байдаг тул эдгээр барааг хувьчлах нь үнэ цэнийг нэмэгдүүлэхийн зэрэгцээ өндөр ашигтай ашгийн төв болж, ажлын байр бий болгоно.Нэмж дурдахад, дахин тохируулсан жижиглэн худалдаачин хэн нэгэнд дуртай байсан загварыг "нэг удаагийн" дахин үйлдвэрлэлээр сэргээж чадна.Зуслангийн шинэ үйлдвэрлэл нь дэлгүүр, бүтээлч студи хоорондын хил хязгаарыг бүдгэрүүлэх болно.Хамгийн гол нь энэ нь олон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэлтэй сайн уялдаж, тогтвортой байдлыг чухалчилдаг.
4. Үйлдвэрлэгчийн зах зээл ба жижиглэнгийн худалдаа - гар хийцийн, гар хийцийн болон хязгаарлагдмал үйлдвэрлэлийн барааны түгээмэл байдал нь Etsy ETSY үйлдвэрлэгчийн зах зээлийн одон орны өсөлтөд хүргэсэн.Дөрөвдүгээр сараас хойш тэд 54 сая амны хаалт борлуулсан нь 2020 онд борлуулалтыг 70 хувиар нэмэгдүүлэхийн зэрэгцээ хувьцааны үнийг 300 хувиар өсгөсөн байна.Etsy нь жинхэнэ байх хүслийг хангаснаар олон худалдан авагч, худалдагчдыг татсан.Etsy-ийн гүйцэтгэх захирал Жош Силверман эдийн засгийн чадавхи, жендэр, угсаатны олон янз байдал, нүүрстөрөгчийн саармагжилт зэрэг зарим гол асуудалд анхаарлаа хандуулахыг санал болгов.
Жижиглэн худалдааны салбар нь Shinola зэрэг бүтээгдэхүүний хувийн тохируулга, хувийн тохиргоог дэмждэг хэд хэдэн өсөн нэмэгдэж буй брэндүүдийн гол цөм болсон.Эцсийн эцэст, шинэчилсэн худалдааны төв нь одоо байгаа уламжлалт брэндүүд болон шинэ жижиглэн худалдаачдын хоорондын ялгааг арилгах ёстой.
5. Газар ашиглалт, дутуу ашиглагдаагүй хөрөнгө, газар бүтээн байгуулалт-хэрэглэгчийн зан төлөв, өөрчлөгдөж буй хэрэглээний хэв маяг, аюулгүй нийгэмших хүсэл эрмэлзэл, худалдааны төвүүдийн сэргэн мандалт, тэдгээрийн тогтвортой байдалд хүрэх замтай холбоотой тоо томшгүй олон арга замууд байдаг.
Архитектор Виктор Грюэний Саутдал худалдааны төвийн талаарх төсөөлөл хараахан биелээгүй байгаа бөгөөд энэ нь зууны дунд үеийн маш сайн худалдааны төв юм.Анхны төлөвлөгөөнд цэцэрлэгт хүрээлэн, явган хүний зам, байшин, олон нийтийн барилгыг алхах боломжтой цэцэрлэгт хүрээлэнтэй төстэй орчинд хөгжүүлэхээр тусгасан.Шинэчлэгдсэн худалдааны төв нь энэ алсын харааг илүү сайн дуурайх болно.
Шинэчлэгдсэн худалдааны төвд үйлчлүүлэгчийн туршлагаа эргэн харахаас гадна барилга байгууламж, талбай, газар ашиглалтыг дахин авч үзэх ёстой.Хоосон эсвэл дутуу ашиглагдаагүй барилгуудыг зүгээр л "ижил зүйлээр" дүүргэхийг дэмждэг амжилттай тохиолдлууд тэдэнд ховор байдаг.Үүний үр дүнд бид "дутуу ашиглагдаагүй хөрөнгийг дахин байршуулах" гиперболын ертөнцөд орлоо.Товчхондоо, бүхэлд нь, гэхдээ ерөнхийд нь авч үзэхийн тулд эд ангиудыг зарж эхлэх хэрэгтэй гэж би бодож байна.
Байгуулагдсан цагаасаа хойш олон худалдааны төвүүд байрладаг хөрш зэргэлдээх хотын захын хорооллын нягтрал нэмэгдэхийн хэрээр алхах нь түүнийг дахин төрөх хүчин зүйл болсон.Худалдааны төвийн дотогшоо хатуу бүрхүүлийг хуулж, явган зорчигчдод илүү хялбар болгох ёстой.Дотор болон гадна талдаа жилийн турш цуглардаг газар нь эрч хүчийг нэмэгдүүлж, эргэн тойрныхоо нийгэмлэгийн өргөтгөл болно.
6. Холимог хэрэглээний дахин төлөвлөлт-эдгээр худалдааны төвүүдийн дараагийн давталт хэлбэржиж эхэлснийг харахын тулд хэт хол явах шаардлагагүй.Олонх нь холимог шинж чанартай болсон.Сул зогссон зангуу дэлгүүрийг фитнесс төв, хамтран ажиллах газар, хүнсний дэлгүүр, эмнэлэг болгон тохижуулж байна.
Өдөр бүр 10 мянган иргэн 65 нас хүрч байна.Бяцхан болгож, тэтгэвэрт гарахын хэрээр олон айлын орон сууцны эрэлт хэрэгцээ их байна.Энэ нь хот, захын хороололд олон айлын орон сууцны барилгын ажил эрчимтэй хөгжихөд хүргэсэн.Зарим худалдааны төвүүдийн хэт дүүрсэн зогсоолыг орон сууц, нийтийн зориулалттай орон сууц барих зорилгоор заржээ.Түүгээр ч зогсохгүй гэртээ ажилладаг хүмүүс олширч байгаа тул ганц бие, ажил хийдэг хосуудын эрэлт нэмэгдэж байна.
7. Олон нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэнгүүд - байшингийн өмчлөлөөс түрээсийн төлбөрийг бууруулахад шилжих нь арчилгаагүйгээр хайхрамжгүй амьдрал гэсэн үг юм.Гэсэн хэдий ч хоосон үүрэн хөгшчүүлийн хувьд энэ нь цэцэрлэгээ алдаж, урьд өмнө нь хайрлаж байсан газартайгаа холбоогүй болно гэсэн үг юм.
Эдгээр худалдааны төвүүдийн зарим хэсгийг автомашины зогсоолоос цэцэрлэгт хүрээлэн, явган хүний зам хүртэл сэргээн засварлаж байгаа тул нийтийн цэцэрлэгт хүрээлэнг бий болгох нь зүйн хэрэг юм шиг санагддаг.Хөрш зэргэлдээх байшинд жижиг газар олгох нь байгаль орчин, олон нийтийн оролцоог нэмэгдүүлэхийн зэрэгцээ цэцэг, ургамал, хүнсний ногоо тарьдаг бохир гарт өртөх боломжийг хүмүүст олгоно.
8. Сүнстэй гал тогоо, гуанз - энэ тахал нь улс даяар тоо томшгүй олон ресторанд хохирол учруулсан.Аюулгүй цуглаж чадвал бид хүнс, ундааны үйлдвэрлэлийг эхлүүлэх арга замыг олох хэрэгтэй.
Энэ нь хий үзэгдэл гал тогоо, гуанз бий болгосноор гадна болон доторх том хоолны газруудад орон зайг дахин хуваарилахаас илүү дээр юм.Эдгээр нь захиалгаар хооллох боломжийг тасралтгүй хангахын тулд орон нутгийн алдарт тогооч нарыг ээлжлэн солих газар болж магадгүй юм.Нэмж дурдахад тэд эргэн тойрныхоо иргэдэд тусгайлан тохируулсан хоол бэлтгэх боломжтой.Эдгээр хоолны санаанууд нь байршил даяар тархсан шинэ туршилтын жижиглэн худалдааны газруудтай төгс нийцдэг.
9. Дэлгүүрээс ширээ хүртэлх ферм-Манай олон худалдааны төвүүдийн төвлөрсөн байршил нь тэднийг олон хүнсний дэлгүүрээс холгүй болгодог.Эдгээр хүнсний дэлгүүрүүд нь тээвэрлэлт, тээвэрлэлттэй холбоотой хөдөө аж ахуйн бүтээгдэхүүний эвдрэлийг ихэвчлэн шийддэг.Гэсэн хэдий ч энэ нь олон зуун миль ачаа тээвэрлэхэд санхүүгийн болон нүүрстөрөгчийн зардлыг тооцоолж эхлээгүй байна.
Худалдааны төв нь хүнсний аюулгүй байдал, хүнсний хомсдол, фермийн үнийн өсөлт зэрэгт нэрвэгдсэн улс оронд асар их хувь нэмэр оруулж чадна.Энэхүү тахал нь нийлүүлэлтийн хэлхээний эмзэг байдлын талаарх санаа зовнилыг төрүүлэв.Үнэн хэрэгтээ нийгмийн бүх давхаргын компаниуд "нийлүүлэлтийн сүлжээг цомхотгох" ажилд хөрөнгө оруулалт хийж байна.Илүүдэл нь сайн, гэхдээ хяналтын нөлөө нь илүү сайн байдаг.
Өмнө нь миний мэдээлснээр гидропоник цэцэрлэгүүд, тэр ч байтугай дахин боловсруулсан тээвэрлэлтийн чингэлэгээр хийсэн гидропоник цэцэрлэгүүд нь төрөл бүрийн хүнсний ногоо тараах хамгийн үр дүнтэй, байгаль орчинд ээлтэй хэрэгсэл болсон.Тасралтгүй болсон Sears Automotive Center-ийн хүрээнд ойр орчмын хүнсний дэлгүүрүүд болон орон нутгийн гал тогоонуудыг жилийн турш шинэ ногоогоор хангах боломжтой.Энэ нь зардал, хохирол, зах зээлд гарах хугацааг багасгахын зэрэгцээ нүүрстөрөгчийн хэмжээг ихээхэн хэмжээгээр нөхөх болно.
10. Сүүлийн бээрийн үр ашиг-Цар тахал олон жижиглэн худалдаачдад сургасан тул цахим худалдааны хурдацтай хөгжил нь BO-ийн бүх тал дээр хэрэгжилтийн сорилт, хурдацтай хөгжлийг авчирсан.BOPIS (онлайнаар худалдаж авах, дэлгүүрээс авах) болон BOPAC (онлайнаар худалдаж авах, замын хажуугаас авах) хоёулаа хурдан хэрэгжүүлэх, контактгүй хэрэгжүүлэх салбар болсон.Цар тахал намжсан ч энэ байдал буурахгүй.
Эдгээр чиг хандлага нь орон нутгийн бичил түгээлтийн төвүүд болон үйлчлүүлэгчдийг буцаах төвүүдэд шинэ шаардлага тавьж байна.Үр ашигтай тосч авах үйлчилгээ нь худалдааны төвийг бүхэлд нь үйлчлэх шинэ халхавчтай хөтчүүдийг төрүүлэх болно.Нэмж дурдахад тэдгээр нь аюулгүй, үр дүнтэй үйлчилгээнд хүрэхийн тулд үйлчлүүлэгчдийн ирэлтийг тодорхойлох боломжтой газарзүйн байршлын програмуудтай холбоотой байж болно.
Амазон AMZN-ийн гүйцэтгэлийн зардлаа бууруулахын тулд хэнд ч илүү тусламж хэрэггүй бөгөөд Target TGT болон Walmart WMT-тай нийцэж байгаа бөгөөд сүүлийнх нь дэлгүүрүүдийг тухайн өдөр эсвэл дараагийн өдөр нь хүргэлтийн үр дүнтэй болгохын тулд бичил дүүргэлтийн төв болгон ашиглахад гайхалтай үр дүнд хүрсэн.
Орон нутгийн бичил түгээлтийн байршлын эрэлт хэрэгцээ үргэлжлэн байгаа нь шинэчилсэн худалдааны төвүүдийн хувьд хоёуланд нь ашигтай байж магадгүй юм.Шилдэг үл хөдлөх хөрөнгө нь далд зангууг салгах ажлыг биет худалдааны төвүүдэд дэд бүтцийн шинэ хөрөнгө оруулалттай хослуулж чадна.
Би бол жижиглэнгийн худалдааны "шөмтгий" өсөлтийн бүтээгдэхүүн, өнгөрсөн зууны дунд үеийн Америкийн бизнесмэний хүү.Аав, авга ах хоёр санамсаргүй худалдаачин байснаа брэнд болтлоо өөрчлөгдсөнийг би нүдээрээ харсан
Би бол жижиглэнгийн худалдааны "шөмтгий" өсөлтийн бүтээгдэхүүн, өнгөрсөн зууны дунд үеийн Америкийн бизнесмэний хүү.Аав, авга ах хоёр санамсаргүй жижиглэнгийн худалдаачин байснаас брэнд бүтээгч болон хувирсан нь миний жижиглэнгийн худалдаа төлөвлөгч, чиг хандлагыг урьдчилан таамаглагч, илтгэгч, зохиолчоор ажилласан 40 жилийн ажлын эхлэл болсон гэдгийг би өөрийн нүдээр харсан.Би гурван тивийн үзэгчидтэй байнга өөрчлөгдөж байдаг жижиглэн худалдааны ертөнцийн талаарх ойлголтоо хуваалцахдаа маш их баяртай байна.2015 оны IBPA-ийн шагналт RETAIL SCHMETAIL, Зуун жил, Хоёр цагаач, Гурван үе, Дөрвөн зуун төсөл номдоо би "эхний үе шат"-аас сурсан сургамж, түүнчлэн үйлчлүүлэгчид, жижиглэнгийн худалдааны домог, өөрчлөлтийн төлөөлөгчдийг баримтжуулсан.Одоогийн тодорхойгүй хагас тэтгэвэрт гарсан нөхцөлд би өөрийн LinkedIn группын RETAIL SPEAK-ийг удирдаж, бүх тээврийн хэрэгсэлд насан туршийн хүсэл тэмүүллээ хөгжүүлж байна.
Шуудангийн цаг: 2021 оны 1-р сарын 06-ны хооронд