Zdaniem Cushman & Wakefield możliwość wynajmu nie będzie się zmniejszać, jednak wraz z pojawieniem się podaży na rynku presja wzrostowa w 2020 r. może osłabnąć w 2021 r.
„Na dziesięciu największych nowych rynkach dostaw dostawy w 2020 r. przekroczą 10 milionów stóp kwadratowych, a wszystkie czynsze będą rosły z roku na rok” – powiedział e-mailem Jason Tolliver, dyrektor zarządzający Cushman & Wakefield Investment Services.
W styczniu ubiegłego roku firma Cushman & Wakefield przewidywała, że rozluźnienie przepisów poprzedzi rozprzestrzenianie się wirusa koronowego do Stanów Zjednoczonych.W konsekwencji zmiana zachowań konsumentów w stronę usług internetowych spowodowała zamieszanie wśród spedytorów i operatorów logistycznych.
Oczywiście niektóre miasta odczują oddech bardziej niż inne.Hrabstwo Orange w Kalifornii;Nashville, Tennessee;Środkowy New Jersey;Los Angeles;Tulsa, Oklahoma;Filadelfia;Hampton Road, Wirginia;Boise, Idaho;nadal najwęższy rynek, pod koniec ubiegłego roku wskaźnik pustostanów wynosi 3% lub mniej.
Czynsze na północnym wschodzie najbardziej wzrosły w czwartym kwartale rok do roku i wyniosły 8,8%, czyli znacznie więcej niż w drugim najpopularniejszym obszarze na zachodzie.W czwartym kwartale czynsze na zachodzie wzrosły rok do roku o 5,5%.
Czynsze są rekordowe, podobnie jak rurociągi budowlane.W czwartym kwartale powierzchnia obiektów przemysłowych w budowie wynosiła 360,7 mln stóp kwadratowych, z czego 94% było wykorzystywane na cele magazynowe i dystrybucyjne.
Południe jest po drodze na uboczu.Rekordowa konstrukcja może skłonić menadżerów logistyki do wniosku, że na rynku brakuje.Tollev stwierdził jednak, że stosunek budynków budowanych na zamówienie do budynków spekulacyjnych pokazuje, że w tym nowym budynku jest już najemca, czyli więcej niż w poprzednich gorących okresach na rynku.
W raporcie napisano: „W pozostałych dostępnych rurociągach jest wystarczająco dużo nowej podaży, aby zapewnić mieszkańcom więcej możliwości rozwoju, ale nie może to znacząco zmienić wskaźnika pustostanów, osłabić wzrostu czynszów ani podważyć wartości aktywów”.
W ciągu ostatnich kilku lat alternatywy dla UPS i FedEx przyciągnęły największych sprzedawców detalicznych, a podczas pandemii Covid-19 ekspansja przyspieszyła i doprowadziła do boomu w zakresie przesyłek.
Firma farmaceutyczna planuje zastosować elastyczny i terminowy model łańcucha dostaw, aby wysyłać fiolki bezpośrednio z zakładu produkcyjnego do punktu szczepień.
Omawiane tematy: logistyka, fracht, operacje, zaopatrzenie, regulacje, technologia, ryzyko/elastyczność itp.
Największe miasta małego cudu zapewniają bliskie kontakty z klientami i pracownikami, ale ceny gruntów są niższe niż na wielu okolicznych rynkach.
Firma farmaceutyczna planuje zastosować elastyczny i terminowy model łańcucha dostaw, aby wysyłać fiolki bezpośrednio z zakładu produkcyjnego do punktu szczepień.
Omawiane tematy: logistyka, fracht, operacje, zaopatrzenie, regulacje, technologia, ryzyko/elastyczność itp.
Omawiane tematy: logistyka, fracht, operacje, zaopatrzenie, regulacje, technologia, ryzyko/elastyczność itp.
Czas publikacji: 14 stycznia 2021 r