По мнению Cushman & Wakefield, возможность аренды не уменьшится, но по мере поступления предложения на рынок повышательное давление 2020 года может ослабнуть в 2021 году.
«На десяти крупнейших новых рынках предложения объемы поставок в 2020 году превысят 10 миллионов квадратных футов, а арендная плата будет увеличиваться из года в год», — сказал Джейсон Толливер, управляющий директор Cushman & Wakefield Investment Services, по электронной почте.
В январе прошлого года компания Cushman & Wakefield предсказала, что это послабление будет предшествовать распространению коронавируса в США.Впоследствии сдвиг потребительского поведения в сторону онлайн-услуг привел к затруднениям грузоотправителей и логистических операторов.
Конечно, некоторые города почувствуют это дыхание сильнее, чем другие.Округ Ориндж, Калифорния;Нэшвилл, Теннесси;Центральный Нью-Джерси;Лос-Анджелес;Талса, Оклахома;Филадельфия;Хэмптон-Роуд, Вирджиния;Бойсе, Айдахо;по-прежнему самый узкий рынок, по состоянию на конец прошлого года. Уровень вакантных площадей составляет 3% или ниже.
Арендная плата на северо-востоке выросла больше всего в четвертом квартале в годовом исчислении - на 8,8%, что значительно выше, чем во втором по популярности районе на западе.В четвертом квартале арендная плата на западе выросла на 5,5% в годовом исчислении.
Арендная плата бьет рекорды, как и строительные трубопроводы.По состоянию на четвертый квартал строящаяся промышленная площадь составила 360,7 миллиона квадратных футов, из которых 94% использовались для складских и распределительных целей.
Юг находится в стороне от проторенных дорог.Рекордное строительство может привести менеджеров по логистике к выводу, что на рынке не хватает товаров.Но Толлев отметил, что соотношение домов, построенных по индивидуальному заказу, к спекулятивным зданиям показывает, что в этой новостройке уже есть арендаторы, а это больше, чем в предыдущие жаркие периоды на рынке.
В отчете говорится: «В оставшихся доступных трубопроводах имеется достаточно новых предложений, чтобы предоставить жильцам больше возможностей для роста, но это не может существенно изменить уровень вакантных площадей, подорвать рост арендной платы или подорвать стоимость активов».
За последние несколько лет альтернативы UPS и FedEx привлекли крупных ритейлеров, а во время пандемии COVID-19 расширение ускорилось и привело к буму посылок.
Фармацевтическая компания планирует использовать гибкую и своевременную модель цепочки поставок для доставки флаконов непосредственно с завода-производителя в пункт вакцинации.
Рассматриваемые темы: логистика, фрахт, операции, закупки, правила, технологии, риск/гибкость и т. д.
Крупнейшие города маленького чуда обеспечивают тесные связи с покупателями и рабочей силой, но цены на землю ниже, чем на многих соседних рынках.
Фармацевтическая компания планирует использовать гибкую и своевременную модель цепочки поставок для доставки флаконов непосредственно с завода-производителя в пункт вакцинации.
Рассматриваемые темы: логистика, фрахт, операции, закупки, правила, технологии, риск/гибкость и т. д.
Рассматриваемые темы: логистика, фрахт, операции, закупки, правила, технологии, риск/гибкость и т. д.
Время публикации: 14 января 2021 г.