O le faʻataʻitaʻiga tau tamaoaiga lea na faʻalauiloaina ai le atinaʻeina o faleoloa i le 20th seneturi o loʻo faʻaumatia lona ola.O le mea lea, ua oo i le taimi [+] e toe iloilo ai pe o le a le mea e tatau ona avea ai nei poloka faufale lelei ma faʻataʻitaʻiga o pakaga.
Mo le au fa'atau oloa ma fa'atau faleoloa, 2020 o se tausaga o le toe fa'atulagaina ma le vevesi.E oʻo mai ia Tesema 1, ua tapunia e le CoStar Group faleoloa 11,157.
O le isi fa'alavelave na o'o mai ia Novema, ina ua fa'aulu e lua fa'atauga fa'atau fanua tetele CBL Properties ma Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) mo le gaumativa.O i la'ua e to'alua na nofoia le maketi o le vaeluagalemu o le soifua maloloina, ina ua maua e le atunu'u le soifua maloloina ma le manuia o le vasega ogatotonu.O nei tagata taaalo e lua o le fale o taula JC Penney, Sears ma Lord & Taylor ma le tele o faleoloa faʻapolofesa o loʻo i ai nei i faʻalavelave pe toilalo.
O le vevesi i le ogatotonu e le na o ia.Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) faatoa tatalaina lana "Quantitative Research Summary" mo Tesema 2020, lea e aofia ai le lima sili ona tele o faʻatauga faʻatau fanua (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Simona. Real Estate Grou SPG p ma le Taubman Center's TCO e tutusa lelei.Latou te fai mai o tagata uma e toʻalima e aʻafia i le tuʻufaʻatasiga oona nei: 1) o le maualuga o le gaumativa taula ma tagata faigaluega faʻapolofesa, 2) faʻaitiitia le faʻaogaina o pemita fale, 3) faʻaititia o feoaiga vae ma le 4) maualuga leverage ratio.O se tala lata mai a Bloomberg na taʻua ai o faʻatauga faʻatau pisinisi leaga e ono tafe atu i le maketi, e oʻo atu i le $ 321 piliona i le 2025.
O le COVID-19 e ono va'aia o se suiga iloga i amioga fa'atau.Ona o le masani masani o le faʻamaʻi, e lagona e tagata faʻatau le sili atu ona fesoʻotaʻi.Fai mai le Accenture ACN, o le faʻamaʻi ua mafua ai le faʻaogaina o tagata faʻatau ma le manaʻo e faʻatau i le lotoifale.
I le avea ai o se aganuu ma sosaiete, e tele manaoga fou faanatinati e tauva mo o tatou taimi ma tupe.O le tele o manaoga umi o faleoloa o loʻo faʻataunuʻuina nei i auala sili atu ona lelei ma lelei.E le maalofia le toʻatele o tagata o le a tapunia o latou faitotoʻa, ma o faʻatatauga o le a suia le tele ma le umi, ae o B, C ma D faleoloa e sili ona vaivai.O le tala fiafia e faapea, faatasi ai ma mafaufauga maoae, o le malumalu sili ona lelei i le “faleoloa seia oo i le tautoulu” e mafai ona toe mamanuina e faafetaiaia ai manaoga o taeao.Ae ui i lea, o lenei mea o le a manaʻomia ai se suiga tele o manatu.
O le faʻataʻitaʻiga tau tamaoaiga lea na faʻalauiloaina ai le atinaʻeina o faleoloa i le 20th seneturi o loʻo faʻaumatia lona ola."Free rider" taula faleoloa ma filifili faʻatau oloa faʻapitoa na totogi muamua mo felauaiga ua avea ma meaola lamatia.O le mea lea, ua o'o i le taimi e toe mafaufau ai pe o le a le mea o le a avea nei poloka tetele ma faʻataʻitaʻiga o pakaga.
I le lalolagi o fefaʻatauaʻiga faʻatasi poʻo fefaʻatauaʻiga fefiloi, o le matafaioi a le faleoloa o loʻo suia, ae e tutusa lava."Fa'atauga fou" e le fa'amamafaina le teuina po'o fefa'ataua'iga fa'atau, ae fa'amamafa su'esu'ega po'o le poto masani fa'atau.O le mea lea e fa'ailoa mai ai se mafutaga fou i le va o fa'aaliga fa'aletino ma fa'aaliga o le fa'ailoga.
Faatasi ai ma le Initaneti o loʻo faia le tele o galuega mamafa, o le manaʻoga mo fanua faʻatau ua suia i tulaga o le nofoaga ma le numera o faleoloa.E tusa ai ma le lipoti i le BOF's "State of Retailing 2021", e tatau i le au faʻatau oloa ona faʻaogaina a latou fanua faʻaletino e pei o tupe faʻaalu a le au faʻatau, ae le naʻo le taimi nei ma le lumanaʻi tufatufaina atu.O a'u manatu pito i luga e sefulu nei mo le toe fa'afouga o faleoloa faatau i aso nei.
1. Mai le tumau i le malosi, mai le passive i le toaga-o le Initaneti ua avea ma nofoaga avanoa mo ituaiga uma, ma o ala o faasalalauga lautele ua avea ma pule o le tofo ma le faatuatuaina.O se taunuuga, o le faaosofia o tagata e o i faleoloa faatau ua avea ma se taaloga fou.O le tagata e ona le fale e tatau ona avea nei ma fai faʻatasi o le "New Retail Theatre".O oloa fa'atau oloa o le a suia i fa'ata'ita'iga fa'amalosi e fa'avae fofo ma fa'atalanoaga a tagata fa'atau.O nei mea o le a faʻatatau i ituaiga olaga patino, faʻataʻitaʻiga ma tuʻinanau, ma e tatau ona o gatasi ma faʻasalalauga faʻasalalau ma faʻatauga faʻatau.
O Showfields o se faʻataʻitaʻiga lelei ma ua taʻua o le "faleoloa fou".O le manatu e fesoʻotaʻi faʻatau oloa faʻaletino ma faʻatau numera, faʻatasi ai ma le taulaʻi i le mauaina.O la latou fa'ailoga fa'akomepiuta muamua e fa'atatau i misiona ua fuafuaina lelei e fa'ataga ai tagata fa'atau e fa'atau ma latou telefoni.O loʻo faʻafeiloaʻi foʻi e Showfields fefaʻatauaʻiga faʻaagafesootai e ala i le talimalo i faʻatauga faʻalevaiaso faʻatauga e faʻafesoʻotaʻi faʻailoga ma faufautua faʻapitoa.
E le na'o fa'ailoga numera fa'apitonu'u e fa'atatau ile poto masani.O le tusitala o le Nike NKE, o se faleoloa faʻatau oloa faʻapitoa i le 20th seneturi, o loʻo fuafua e fausia le 150 i le 200 tamaʻi faleoloa fou, faʻatasi ai ma le faʻamamafa malosi i "gaoioiga o taʻaloga taʻitasi", e aofia ai aʻoaʻoga ma gaioiga i totonu o faleoloa.O manatu uma e lua e tu'ufa'atasia le su'esu'ega analog ma numera.
2. Retail incubators-i aso ua leva, na faato'a aioi atu le au fai lisi o faleoloa mo se avanoa mai faleoloa.I faleoloa fou, o matafaioi e faʻafeagai.O le pule o le fale o le a iai le matafaioi e avea ma tagata faʻatasi o le isi augatupulaga o faʻatauga faʻatau.
O le pa'u o le tamaoaiga e ono fa'aosoina ai se ta'amilosaga fou a le aufaipisinisi fa'atau oloa, e suia ai fa'ailoga ua leiloloa i oloa fa'apitoa.O nei amataga fa'afuainumera fa'ale-aganu'u o le a avea ma mea DNA e mana'omia e fa'atautaia ai feoaiga i le ogatotonu.Ae ui i lea, mo lenei mea e galue, o pa puipui i le ulufale e tatau ona toetoe lava faigofie e pei o le faʻaogaina i luga ole laiga.Ole mea lea ole a mana'omia ai ni "matematika fou" lea e fa'asoa ai le taui fa'aletonu e le tagata e lisiina atu ma le tagata lisiina.Ole lisi autu atonu o se mea o le taimi ua tuanai, ma e mafai ona suia i pasene totogi maualuga ma nisi faʻasologa o faʻatauga faʻatau numera.
3. Fa'atau fa'atau fa'atau fa'afeiloa'i tagata fou-o oloa fa'alua o le a suitulaga vave i le sefulu tausaga o lo'o i ai nei, fa'ailoga e pei o Poshmark, Thredup, RealReal REAL ma Tradesy ua avea ma millennials ma Generation Z o lo'o popole i le fa'atumauina O le fa'amuamua sili.E tusa ai ma le faʻatau oloa i luga o le initaneti ThredUp, e oʻo atu i le 2029, o le aofaʻi atoa o lenei maketi e faʻamoemoe e oʻo atu i le US $ 80 piliona.Ole mea lea ole a fa'aosofia ai faleoloa fa'atau ma nofoaga fa'atau e fa'atuina ai "maketi fa'atau fa'atau" lea e maua ai suiga faifaipea o fa'atauga ma e o'o lava i le fa'aliliuina o fa'atau oloa.
O le toe fa'atau atu fa'atau atu e maua ai fo'i le tele o avanoa tau tupe.O le fa'aulufaleina o tagata faufale fa'apitonu'u, fa'atautaiga ma tagata ta'uta'ua e fa'atūina fale e toe fa'avasega sitaili ma fa'atagata fa'atauva'a “su'esu'ega” e ono fa'aleleia atili ai le tau o le oloa.Faatasi ai ma le atinaʻeina o mea taulima, tofi ma tulaga faʻamaoni, o lenei ituaiga fou o le "toe faʻatulagaina" o le a sauni e alu ese.
Talu ai o le tau o oloa lona lua o se faʻatusa, o le faʻavasegaina o nei oloa o le a faʻateleina ai lo latou taua ae i le taimi lava e tasi e avea ma nofoaga autu o tupe mama ma fatuina galuega.E le gata i lea, e mafai e se faʻatau oloa faʻapitoa ona toe faʻafouina se sikaili na fiafia i ai se tasi e ala i le toe gaosia o le "tasi-off".O le fale fou fale fale o le a faʻafefeteina tuaoi i le va o faleoloa ma fale fatufatuga.O le mea taua o le tuʻufaʻatasia lelei ma faʻasalalauga faʻasalalau ma faʻamamafaina le faʻaauau.
4. Maketi gaosi oloa ma fa'atau-o le ta'uta'ua o mea fa'ataulima, fa'alima-lima ma fa'atapula'aina le fa'atupuina o oloa ua ta'ita'ia ai le fa'atupula'ia fa'avavevave o le maketi gaosi oloa Etsy ETSY.Talu mai Aperila, ua latou faʻatau atu le 54 miliona matapulepule, fesoasoani i le faʻateleina o faʻatauga i le 70% i le 2020, aʻo faʻateleina lona tau faʻatau i le 300%.Ua fa'amauina e Etsy le tele o tagata fa'atau ma fa'atau e ala i le fa'amalieina o le mana'o mo le fa'amaoni.Josh Silverman, Pule Sili o Etsy, na fautua mai e latou te taulaʻi atu i nisi o mataupu taua, e aofia ai le faʻamalosia o le tamaoaiga, itupa ma faʻalapotopotoga eseese, ma le soliga o le carbon.
O pisinisi fa'atau oloa ua avea ma 'autu o le tele o ituaiga fa'atuputeleina, e aofia ai Shinola, lea e fa'alauiloa ai le fa'avasegaina o oloa ma le fa'apitoa.O le mea mulimuli, e tatau ona fa'afeso'ota'i le va i le va o fa'ailoga fa'aleaganu'u o lo'o iai nei ma fa'atau oloa fou.
5. Fa'aoga fanua, aseta e le fa'aaogaina ma le fa'atupuina o amioga-tagata fa'atau, suiga o le fa'aogaina o faiga ma lo tatou naunau mo so'otaga saogalemu, e le mafaitaulia auala e feso'ota'i ma le toe fanauina o faleoloa fa'atau ma lo latou ala i le fa'aauau O auala e fetaui lelei.
O le vaʻaiga a le Architect Victor Gruen mo le SouthdalO le uluai fuafuaga na aofia ai le fausia o togalaau, auala savali, fale ma fale i totonu o se siosiomaga e mafai ona savalia e pei o paka.O le faleoloa fa'atauga toe fa'atulagaina o le a sili atu ona fa'ata'ita'ia lenei va'aiga.
E le gata i le toe iloiloina o le poto masani o tagata faatau i totonu o le faleoloa faatau, o le fale, nofoaga ma le faʻaogaina o fanua e tatau foi ona toe iloilo.E seasea maua ni a latou mataupu manuia e lagolagoina ai le na o le faatumu o fale gaogao pe le o faʻaaogaina i "tele tutusa."O se taunuuga, ua matou ulufale atu i le malo hyperbolic o le "le toe faʻaaogaina o aseta".I se faapuupuuga, ou te manatu e tatau ona amata faʻatau atu vaega e faʻasaoina atoa, ae i le vaaiga lautele.
Talu mai lona fa'avaeina, ona ua fa'atupula'ia le to'atele o nu'u tua'oi tua'oi o lo'o nofoia e le tele o fa'atauga, ua avea le savali ma se vaega o lona toe fanaufouina.O le atigi malo i totonu o le faleoloa e tatau ona pa'u ese ma ia faigofie ona maua e tagata savavali.O le fale fono i le tausaga atoa i totonu ma fafo o le a faʻateleina le malosi ma i le taimi lava e tasi o se faʻaopoopoga o le nuʻu lata ane.
6. Toe fa'aogaina fa'afefiloi-e te le tau alu mamao e va'ai ua amata ona fa'atupu le isi fa'asologa o nei faleoloa fa'atau.O le tele ua avea ma meatotino fa'afefiloi.O le faleoloa taula avanoa o loʻo faʻaaogaina e avea ma nofoaga faʻamalositino, avanoa faigaluega faʻatasi, faleoloa faʻatau ma falemaʻi.
O aso uma e 10,000 tagatanuu e 65 tausaga le matutua.Faatasi ai ma le miniaturization ma le litaea, o le manaʻoga mo fale e tele-aiga e tele foi.O lenei mea ua mafua ai le faʻateleina o le fausiaina o fale e tele mo aiga i taulaga ma taulaga.O lo'o tumu paka ta'avale i nisi o fa'atauga ua fa'atau atu e fau ai fale mautotogi ma fale mautotogi.E le gata i lea, ona o le toʻatele o tagata e faigaluega i le fale, o le manaʻoga mo ulugalii nofofua ma ulugalii faigaluega ua faʻatupulaia foi.
7. Fa'ato'aga fa'alaua'itele-o le suia mai le pule o fale i le fa'aititia o totogi o lona uiga o se olaga fa'aleaogaina e aunoa ma se tausiga.Ae ui i lea, mo le tele o tagata matutua e leai ni ofaga, o lona uiga o le leiloa o le togalaau ma le fesoʻotaʻiga ma le fanua na latou fiafia muamua i ai.
A'o toe fa'aleleia vaega o nei nofoaga fa'atauga mai pakaga i paka ma ala savali, e foliga mai o se mea masani le fa'alauiloaina o togalaau fa'aalalafaga.O le tu'uina atu o ni fasi fanua laiti i fale tuaoi e mafai ona fa'ateleina ai le si'osi'omaga ma fa'alapotopotoga, a'o fa'atagaina tagata e maua ni lima palapala e toto fugala'au, la'au, ma fualaau faisua.
8. Ghost umukuka ma faleaiga-o lenei faʻamaʻi ua mafua ai le gau i le anoanoai o faleaiga i le atunuʻu.O le taimi lava e mafai ai ona tatou potopoto faʻatasi ma le saogalemu, e tatau ona tatou sailia se auala e amata ai le pisinisi o meaʻai ma meainu.
E sili atu lenei mea nai lo le toe tufatufaina atu o avanoa i totonu o fafo ma fafo e 'ai e ala i le faia o umukuka ma fale'ai.E mafai ona avea nei nofoaga mo kuka ta'uta'ua i le lotoifale e feliuliua'i ina ia fa'aauau ai pea ona maua avanoa mo taumafataga fa'asoa.E le gata i lea, e mafai foʻi ona latou tuʻuina atu sauniuniga faʻapitoa mo taumafataga i nuʻu lata ane.O nei manatu kuka e fetaui lelei ma nofoaga fou fa'atau oloa fa'ata'ape'apeina i le nofoaga.
9. Fa'ato'aga mai le faleoloa i le laulau-o le nofoaga tutotonu o le tele o a tatou faleoloa fa'atau e le mamao mai le tele o faleoloa.O nei faleoloa e masani ona feagai ma le faʻaleagaina o mea tau faʻatoʻaga e fesoʻotaʻi ma felauaiga ma le taulimaina.Ae ui i lea, e leʻi amata ona fuafua le tau tupe poʻo le carbon mo le felauaiga o le selau maila o uta.
Ole nofoaga ole faleoloa e mafai ona faia ai se sao tele i se atunuʻu o loʻo mafatia i le le saogalemu o meaʻai, le lava o meaʻai ma le siʻitia o tau o faʻatoʻaga.O lenei faʻamaʻi ua laga ai popolega e uiga i le vaivai o le sapalai filifili.O le mea moni, o kamupani mai soʻo se ituaiga o olaga o loʻo teu faʻafaigaluegaina i le "faʻateleina o filifili sapalai."E lelei le redundancy, ae sili atu le aafiaga pulea.
E pei ona ou lipotia i aso ua mavae, o togalaau hydroponic, e oo lava i togalaau hydroponic na faia mai pusa toe faʻaaogaina, ua avea ma auala sili ona aoga ma faʻaleleia le siosiomaga e faʻasalalau ai fualaau faisua eseese.I totonu o tulagavae o le Sears Automotive Center ua le toe faʻaaogaina, e mafai ona tuʻuina atu fualaau faisua fou i faleoloa lata ane ma umukuka i le lotoifale i le tausaga atoa.O lenei mea o le a fa'aitiitia ai tau, fa'aleagaina ma le taimi e fa'atau atu ai, a'o tu'uina atu fo'i nisi fa'aputuga kaponi tele.
10. Le lelei o le maila mulimuli-E pei ona aʻoaʻoina e le faʻamaʻi le tele o faʻatau oloa, o le televave o le atinaʻeina o pisinisi faʻaeletoroni ua aumaia ai luʻitau faʻatinoga ma vave atinaʻe i itu uma o le BO.O BOPIS uma (faʻatau i luga ole laiga, piki i totonu o se faleoloa faʻapitoa) ma le BOPAC (faʻatau i luga ole laiga, piki i luga o le auala) ua avea ma lala o le faʻatinoina vave ma le faʻaogaina le leai o se fesoʻotaʻiga.Tusa lava pe a uma le faʻamaʻi, o le a le faʻaitiitia lea tulaga.
O nei faiga e tu'uina atu ai mana'oga fou i nofoaga fa'ato'a fa'asoa fa'apitonu'u ma nofoaga autu e toe fa'afo'i mai ai tagata.O le lelei o le auaunaga o le pikiina o le a maua mai ai ni ta'avale fou e ufiufi i luga ole laiga e tautua ai le faleoloa atoa.E le gata i lea, e mafai ona latou fesoʻotaʻi ma faʻaoga geolocation e mafai ona iloa ai le taunuu mai o tagata faʻatau e ausia ai le saogalemu ma le lelei o auaunaga.
E leai se tasi e manaʻomia le fesoasoani mai le maila mulimuli e sili atu nai lo le Amazon AMZN e faʻaitiitia ai ana tau faʻataunuʻuina, ma e ogatasi ma Target TGT ma Walmart WMT, o loʻo maua e le vaega mulimuli le sili i le faʻaogaina o faleoloa e fai ma nofoaga autu mo le faʻataunuʻuina o le aso e tasi poʻo le aso e sosoo ai.
Ole fa'aauauina ole mana'oga mo nofoaga fa'asoa fa'apitonu'u e ono manumalo-manumalo mo nofoaga fa'atauga toe fa'atulagaina.O meatotino sili ona lelei e mafai ona tu'ufa'atasia le fa'amamaina o taula natia fa'atasi ai ma atina'e fou fa'afaigaluega i faleoloa fa'atau tino.
O aʻu o le oloa o le "faʻatofuina" faʻatauga faʻatau, ma le atalii o se tagata fai pisinisi Amerika i le ogatotonu o le seneturi talu ai.Ua ou molimauina le suiga o lo'u tama ma le uso o lo'u tama mai se faleoloa fa'afuase'i i se fa'ailoga
O aʻu o le oloa o le "faʻatofuina" faʻatauga faʻatau, ma le atalii o se tagata fai pisinisi Amerika i le ogatotonu o le seneturi talu ai.Ua ou molimauina le suiga o lo'u tama ma le uso o lo'u tama mai se fa'atau oloa fa'afuase'i i se tufuga fau oloa, lea na avea ma amataga o le fasefulu tausaga o la'u galuega i le avea ai ma se fa'atau oloa, fa'ata'ita'i tulaga, failauga ma le tusitala.Ou te matua fiafia lava e faʻasoa atu oʻu malamalamaaga i le suiga o le lalolagi faʻatau oloa ma tagata faʻalogo i konetineta e tolu.I le 2015 IBPA award-winning publication RETAIL SCHMETAIL, One Hundred Years, Two Immigrants, Three Generations, Four Hundred Projects, na ou tusia ai lesona na aʻoaʻoina mai le "vave stage" faʻapea foʻi ma tagata faʻatau, tala faʻatau oloa ma sui sui.I le tulaga le mautinoa o lo'o i ai nei, o lo'o ou pulea la'u vaega LinkedIn RETAIL SPEAK ma fa'afailele lo'u naunau i le olaga atoa mo ta'avale uma.
Taimi meli: Ian-06-2021