Модели иќтисодие, ки ба рушди марказњои савдо дар асри 20 мусоидат мекард, ќобилияти худро гум мекунад.Аз ин рӯ, вақти он расидааст, ки [+] аз нав дида бароем, ки ин блокҳои аълои сохтмонӣ ва қолабҳои таваққуфгоҳ чӣ гуна шаванд.
Барои фурӯшандагон ва соҳибони марказҳои савдо, соли 2020 соли бозсозӣ ва нооромиҳост.То 1 декабр CoStar Group 11,157 мағозаро бастааст.
Фиаскои дигар дар моҳи ноябр, вақте рух дод, ки ду трестҳои асосии сармоягузории амволи ғайриманқул CBL Properties ва Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) барои муфлисшавӣ муроҷиат карданд.Ҳардуи онҳо замоне бозори солими синфи миёнаро ишғол карданд, вақте ки кишвар синфи миёнаи солим ва шукуфон дошт.Ин ду бозигар хонаи лангарҳои JC Penney, Sears ва Lord & Taylor ва даҳҳо фурӯшандагони касбӣ мебошанд, ки ҳоло дар мушкилот ё ноком ҳастанд.
Бетартибй дар мобайн танхо нест.Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Market Intelligence) танҳо "Хулосаи тадқиқоти миқдорӣ" -и худро барои моҳи декабри соли 2020 интишор кард, ки ба он панҷ трестҳои сармоягузории амволи ғайриманқул (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Саймон дохил мешаванд. Real Estate Grou SPG p ва TCO Center Taubman яксонанд.Онҳо даъво доранд, ки ҳамаи панҷ нафар аз таркиби заҳролудшавии зерин таъсир мерасонанд: 1) консентратсияи баланди лангарҳои муфлисшавӣ ва иҷорагирони касбӣ, 2) кам шудани фаъолияти иҷозат барои сохтмон, 3) кам шудани трафики пиёдагард ва 4) таносуби баланди фишанг.Дар мақолаи ахири Bloomberg гуфта мешавад, ки фурӯши амволи ғайриманқули тиҷоратӣ эҳтимолан ба бозор ворид шуда, то соли 2025 ба 321 миллиард доллар мерасад.
COVID-19 метавонад ҳамчун як гардиши таърихӣ дар рафтори истеъмолкунандагон баррасӣ шавад.Аз сабаби таҷрибаи маъмули пандемия, харидорон худро бештар алоқаманд ҳис мекунанд.Тибқи иттилои Accenture ACN, пандемия боиси истеъмоли бошуурона ва хоҳиши хариди маҳаллӣ шудааст.
Ҳамчун фарҳанг ва ҷомеа, бисёр ниёзҳои нави фаврӣ мавҷуданд, ки барои вақт ва пули мо рақобат мекунанд.Бисёре аз ниёзҳои дарозмуддати марказҳои савдо ҳоло ба таври муассир ва самараноктар конеъ карда мешаванд.Ногузир аст, ки бисёриҳо дарҳои худро мебанданд ва ҳисобҳо чӣ қадар ва чӣ қадар вақтро тағир медиҳанд, аммо марказҳои савдои B, C ва D осебпазиртарин мебошанд.Хабари хуш ин аст, ки бо тасаввуроти бузург, беҳтарин маъбад дар "мағоза то тирамоҳ" метавонад барои қонеъ кардани ниёзҳои фардо аз нав тарҳрезӣ карда шавад.Бо вуҷуди ин, ин тағйироти консептуалиро талаб мекунад.
Модели иќтисодие, ки ба рушди марказњои савдо дар асри 20 мусоидат мекард, ќобилияти худро гум мекунад.Лангарҳои универмаги "Савораи ройгон" ва занҷирҳои махсуси чакана, ки як вақтҳо барои интиқол пардохт мекарданд, ба намудҳои зери хатари нобудшавӣ табдил ёфтанд.Аз ин рӯ, вақти он расидааст, ки аз нав дида бароем, ки ин блокҳои азим ва қолибҳои таваққуфгоҳ чӣ гуна хоҳанд шуд.
Дар ҷаҳони тиҷорати ягона ё чаканаи омехта, нақши мағоза тағир меёбад, аммо ҳамин тавр аст."Чаканаи нав" ба нигоҳдорӣ ё савдои чакана аҳамият намедиҳад, балки ба ҷустуҷӯ ё таҷриба таъкид мекунад.Ин аз муносибати нав байни зуҳуроти ҷисмонӣ ва виртуалии бренд хабар медиҳад.
Вақте ки Интернет кори зиёдеро ба ӯҳда мегирад, талабот ба амволи ғайриманқул аз ҷиҳати ҷойгиршавӣ ва шумораи мағозаҳо тағйир ёфт.Тибқи гузориши BOF "Вазъи савдои чакана 2021", фурӯшандагон бояд акнун амволи ғайриманқули худро ҳамчун хароҷоти харидории муштариён баррасӣ кунанд, на танҳо нуқтаҳои тақсимоти ҷорӣ ва оянда.Инҳо даҳ нуктаи беҳтарини ман барои аз нав тасаввур кардани марказҳои савдои имрӯза мебошанд.
1. Аз статикӣ ба динамикӣ, аз ғайрифаъол ба фаъол - Интернет нуқтаи дастрасии ҳама брендҳо ва васоити ахбори иҷтимоӣ ба ҳаками завқ ва эътимод табдил ёфтааст.Дар натиҷа, ҳавасманд кардани мардум ба марказҳои савдо ба бозии нав табдил ёфтааст.Соҳиби хона бояд акнун продюсери "Театри чаканаи нав" шавад.Чаканаи статикӣ дар асоси маҳсулот бо намоишҳои динамикӣ дар асоси ҳалли масъала ва машварати муштариён иваз карда мешавад.Инҳо ба тарзи ҳаёт, демографӣ ва ҳавасҳои мушаххас нигаронида мешаванд ва бояд бо васоити ахбори иҷтимоӣ ва маркетинги таъсиррасон ҳамқадам бошанд.
Showfields намунаи хубест ва "универмаги нав" ҳисобида мешавад.Консепсия чаканаи ҷисмонӣ ва чаканаи рақамиро бо таваҷҷӯҳ ба кашф пайваст мекунад.Бренди аввалини рақамии онҳо, ки ба миссия нигаронида шудааст, бодиққат ба нақша гирифта шудааст, то ба муштариён имкон диҳад, ки бо смартфонҳои худ харид кунанд.Showfields инчунин тиҷорати иҷтимоиро тавассути баргузор кардани чорабиниҳои зиндаи хариди ҳафтаина, ки брендҳоро бо мушовирони коршинос мепайвандад, фаро мегирад.
На танҳо брендҳои рақамии маҳаллӣ, ки ба таҷриба тамаркуз мекунанд.Муаллифи Nike NKE, як мағозаи таҷрибавии чакана дар асри 20, нақша дорад, ки аз 150 то 200 мағозаи нави хурд бунёд кунад, ки ба "фаъолиятҳои ҳарҳафтаинаи варзишӣ", аз ҷумла устохонаҳо ва фаъолиятҳо дар мағозаҳо диққати ҷиддӣ медиҳад.Ҳарду мафҳум кашфи аналогӣ ва рақамиро муттаҳид мекунанд.
2. Инкубаторҳои савдои чакана – дар замонҳои қадим, агентҳои лизинги фурӯшгоҳҳо танҳо аз фурӯшандагон ҷой талаб мекарданд.Дар чаканаи нав, нақшҳо муқобиланд.Соҳиби хона ӯҳдадор мешавад, ки ҳаммуаллифи насли ояндаи тиҷорати чакана шавад.
Таназзули иқтисодӣ метавонад як даври нави соҳибкорони чаканаро ба вуҷуд оварад, ки тамғаҳои зиёдатии гумшударо бо маҳсулоти беҳамто иваз кунад.Ин стартапҳои аз ҷиҳати рақамӣ ватанӣ ба маводи ДНК табдил меёбанд, ки барои ҳаракати трафик дар марказ заруранд.Аммо, барои ин кор, монеаҳо барои воридшавӣ бояд тақрибан ба мисли фаъолсозии онлайн оддӣ бошанд.Ин баъзе «математикаи нав»-ро талаб мекунад, ки дар он мукофоти хавф аз ҷониби иҷорадеҳ ва иҷорагир тақсим карда мешавад.Иҷораи асосӣ метавонад як чизи гузашта бошад ва метавонад бо фоизҳои баландтари иҷора ва баъзе формулаҳои аттрибутсияи фурӯши рақамӣ иваз карда шавад.
3. Фурӯши чакана ба пайравони нав вомехӯрад, зеро дар даҳсолаи ҷорӣ молҳои дасти дуюм мӯди зудро иваз хоҳанд кард, брендҳо ба монанди Poshmark, Thredup, RealReal REAL ва Tradesy ҳазорсолаҳо ва насли Z шуданд, ки дар бораи устуворӣ нигаронанд.Мувофиқи маълумоти фурӯшандаи интернетии ThredUp, интизор меравад, ки то соли 2029 арзиши умумии ин бозор ба 80 миллиард доллар мерасад.Ин марказҳои савдо ва марказҳои савдоро барои таъсис додани «бозорҳои чаканафурӯшӣ» ҳавасманд мекунад, ки инвентаризатсияи доимиро таъмин мекунанд ва ҳатто таъминкунандагонро иваз мекунанд.
Фурӯши чакана инчунин имкониятҳои бештари фоидаро фароҳам меорад.Ҷалби тарроҳони маҳаллӣ, муддастагон ва одамони бонуфуз барои таъсиси студияҳо барои аз нав тарҳрезӣ кардани услубҳо ва фардӣ кардани “кашфиёти” муштариён метавонад пешниҳоди арзиши маҳсулотро афзоиш диҳад.Бо рушди тамоюлҳои ҳунармандӣ, мерос ва аслият, ин навъи нави "мутобиқсозӣ" омода хоҳад шуд.
Азбаски арзиши моли дасти дуюм рамзӣ аст, фардикунонии ин молҳо арзиши онҳоро афзоиш медиҳад ва ҳамзамон ба маркази фоидаовар табдил меёбад ва ҷойҳои корӣ эҷод мекунад.Илова бар ин, як фурӯшандаи аз нав фармоишгари метавонад як мӯд, ки касе як бор аз ҷониби истеҳсоли аз нав "якдафъаина" дӯст медошт, эҳё.Саноати нави коттедж сарҳади байни мағозаҳо ва студияҳои эҷодиро кам мекунад.Муҳим он аст, ки он бо васоити ахбори иҷтимоӣ хуб ҳамгиро мешавад ва устувориро таъкид мекунад.
4. Бозори истеҳсолкунанда ва чакана - маъруфияти маҳсулоти дастӣ, дастӣ ва маҳдуди истеҳсолӣ боиси афзоиши астрономии бозори истеҳсолкунандаи Etsy ETSY гардид.Аз моҳи апрел онҳо 54 миллион ниқоб фурӯхтаанд, ки ба афзоиши фурӯш дар соли 70 дар соли 2020 ва дар ҳоле ки нархи саҳмияҳои онро 300% боло бурданд.Etsy бо қонеъ кардани хоҳиши ҳақиқӣ бисёр харидорон ва фурӯшандагонро ба даст овард.Ҷош Силверман, директори ширкати Etsy, пешниҳод кард, ки онҳо ба баъзе масъалаҳои асосӣ, аз ҷумла тавонмандсозии иқтисодӣ, гуногунии гендерӣ ва этникӣ ва бетарафии карбон тамаркуз кунанд.
Саноати чакана ба як қатор брендҳои афзоянда табдил ёфтааст, аз ҷумла Shinola, ки мутобиқсозӣ ва фардикунонии маҳсулотро мусоидат мекунанд.Дар ниҳоят, маркази савдои аз нав тарҳрезӣшуда бояд фарқияти байни брендҳои анъанавии мавҷуда ва фурӯшандагони навро бартараф кунад.
5. Истифодаи замин, дороиҳои камистифодашуда ва рафтори созанда-истеъмолкунанда, тағир додани тарзи истеъмол ва хоҳиши мо барои ҷомеаи бехатар, роҳҳои бешуморе вуҷуд доранд, ки ба эҳёи марказҳои савдо ва роҳи устувории онҳо алоқаманданд.
Дурнамои меъмор Виктор Груен дар бораи Маркази савдои Southdal e ҳанӯз амалӣ нашудааст, ки он як маркази хуби савдои дарунӣ дар миёнаи аср мебошад.Нақшаи ибтидоӣ аз рушди боғҳо, пиёдагардҳо, хонаҳо ва биноҳои ҷамъиятӣ дар муҳити сайёҳӣ, ба монанди боғ иборат буд.Маркази савдои аз нав тарҳрезӣшуда ба ин дидгоҳ бештар тақлид хоҳад кард.
Илова бар аз нав дида баромадани таҷрибаи муштариён дар маркази савдои аз нав тарҳрезӣшуда, бино, майдон ва истифодаи замин низ бояд аз нав дида баромада шавад.Онҳо хеле кам ҳолатҳои муваффақ доранд, ки танҳо пур кардани биноҳои холӣ ё истифоданашударо бо "бештар аз якхела" дастгирӣ мекунанд.Дар натиҷа, мо ба доираи гиперболии "аз нав ҷойгиркунии дороиҳои кам истифодашуда" ворид шудем.Хулоса, ман фикр мекунам, ки ба фурӯши қисмҳо шурӯъ кардан лозим аст, то тамоми онро нигоҳ доштан, аммо дар назари умумӣ.
Аз замони таъсисёбӣ, бо афзоиши зичии ҷамоатҳои ҳамсояи наздишаҳрӣ, ки бисёре аз марказҳои савдоро ишғол кардаанд, сайру гашт омили эҳёи он гардид.Пӯсти сахти дарунии маркази савдо бояд канда шавад ва барои пиёдагардҳо дастрастар шавад.Ҷойгоҳи вохӯрии тамоми сол дар дохили бино ва берунӣ қувватро афзоиш медиҳад ва ҳамзамон як тавсеаи ҷомеаи атроф хоҳад буд.
6. Таҷдиди истифодаи омехта-ба шумо лозим нест, ки дуртар равед, то бубинед, ки такрори навбатии ин марказҳои савдо ба шакл гирифта шудааст.Бисёриҳо ба хосиятҳои омехта табдил ёфтанд.Дӯкони холӣ ба маркази фитнесс, фазои муштарак, мағозаи хӯрокворӣ ва клиника табдил дода мешавад.
Ҳар рӯз 10000 нафар шаҳрвандон 65-сола мешаванд.Бо миниатюризатсия ва ба нафақа баромадан, талабот ба манзили бисёрошёна низ бузург аст.Ин боиси вусъати сохтмони манзили бисьёрошьёна дар шахрхо ва посёлкахо гардид.Таваққуфгоҳҳои аз ҳад зиёд пуршуда дар баъзе марказҳои савдо барои сохтани биноҳои истиқоматӣ ва кондоминиумҳо фурӯхта шудаанд.Гузашта аз ин, азбаски шумораи бештари одамон ҳадди аққал дар хона кор мекунанд, талабот ба ҷуфтҳои муҷаррад ва коргар низ меафзояд.
7. Боғҳои ҷамоатӣ - гузаштан аз моликияти хона ба кам кардани иҷора маънои зиндагии бепарво ва бидуни нигоҳубинро дорад.Бо вуҷуди ин, барои бисёре аз пиронсолони лонаҳои холӣ, ин инчунин маънои аз даст додани боғ ва иртибот бо замини як вақт дӯстдоштаро дорад.
Азбаски қисматҳои ин марказҳои тиҷоратӣ аз таваққуфгоҳҳо то боғҳо ва пиёдагардҳо барқарор карда мешаванд, ҷорӣ кардани боғҳои ҷамъиятӣ табиист.Таъмини қитъаҳои хурди замин дар хонаҳои ҳамсоя метавонад иштироки муҳити зист ва ҷомеаро афзоиш диҳад, дар ҳоле ки ба одамон имкон медиҳад, ки дастҳои ифлосеро, ки гулҳо, гиёҳҳо ва сабзавот парвариш мекунанд, гиранд.
8. Ошхонаҳо ва ошхонаҳои арвоҳ - ин эпидемия боиси талафоти тарабхонаҳои бешумор дар саросари кишвар шудааст.Пас аз он ки мо метавонем бехатар ҷамъ кунем, мо бояд роҳи оғоз кардани саноати хӯрокворӣ ва нӯшокиро пайдо кунем.
Ин беҳтар аз тақсими ҷой ба ҷойҳои калони ошхонаи дарунӣ ва беруна тавассути эҷоди ошхонаҳои фантомӣ ва ошхонаҳо беҳтар аст.Инҳо метавонанд ҷойҳое шаванд, ки ошпазҳои машҳури маҳаллӣ гардиш кунанд, то пайваста имкони хӯрокҳои обунавӣ фароҳам оранд.Илова бар ин, онҳо инчунин метавонанд барои ҷамоатҳои гирду атроф омода кардани хӯрокҳои махсусро пешниҳод кунанд.Ин ғояҳои пухтупаз бо ҷойҳои нави таҷрибавии чакана, ки дар саросари макон парокандаанд, комилан мувофиқанд.
9. Ферма аз магазин ба дастархон — мавкеи мутамаркази бисьёр марказхои савдои мо онхоро аз бисьёр магазинхои озукаворй дуртар мегардонад.Ин мағозаҳои хӯрокворӣ аксар вақт бо бад шудани маҳсулоти кишоварзӣ, ки бо интиқол ва коркард алоқаманданд, сарукор доранд.Аммо, ин ҳанӯз ба ҳисоб кардани хароҷоти молиявӣ ё карбон барои интиқоли садҳо мил бор шурӯъ накардааст.
Сомонаи маркази савдо метавонад ба кишваре, ки аз ноамнии озуқаворӣ, нарасидани ғизо ва болоравии нархҳои кишоварзӣ азият мекашад, саҳми бузург гузорад.Ин пандемия нигарониҳо дар бораи ноустувории занҷири таъминотро ба вуҷуд овард.Дарвоқеъ, ширкатҳо аз тамоми қишрҳои ҷомеа ба “ихтисоршавии занҷири таъминот” сармоягузорӣ мекунанд.Зиёдшавӣ хуб аст, аммо таъсири назорат беҳтар аст.
Тавре ки ман дар гузашта хабар дода будам, боғҳои гидропоникӣ, ҳатто боғҳои гидропоникӣ, ки аз контейнерҳои интиқоли такрорӣ сохта шудаанд, ба воситаи муассиртарин ва аз ҷиҳати экологӣ устувори паҳн кардани сабзавоти гуногун табдил ёфтаанд.Дар доираи маркази қатъшудаи автомобилии Sears, сабзавоти тару тозаро дар тӯли сол ба мағозаҳои хӯрокворӣ ва ошхонаҳои маҳаллӣ дастрас кардан мумкин аст.Ин хароҷот, зарар ва вақтро барои бозор коҳиш медиҳад ва ҳамзамон баъзе ҷубронҳои назарраси карбонро таъмин мекунад.
10. Самаранокии милаи охирин - Тавре ки пандемия ба бисёр фурӯшандагон таълим дод, рушди босуръати тиҷорати электронӣ мушкилоти татбиқ ва рушди босуръатро ба тамоми ҷабҳаҳои BO овард.Ҳам BOPIS (онлайн харед, аз мағозаи ҷисмонӣ бигиред) ва BOPAC (онлайн харед, дар канори роҳ гиред) шохаҳои татбиқи босуръат ва бидуни тамос шуданд.Ҳатто пас аз коҳиши пандемия ин вазъ ором нахоҳад шуд.
Ин тамоюлҳо нисбат ба марказҳои хурди тақсимоти маҳаллӣ ва марказҳои бозгашти муштариён талаботи нав мегузорад.Хидматрасонии пурсамари интиқол дискҳои нави пӯшидаро ба вуҷуд меорад, ки ба тамоми маркази савдо хидмат мерасонанд.Илова бар ин, онҳо метавонанд бо замимаҳои геолокатсия алоқаманд бошанд, ки метавонанд омадани муштариёнро барои ба даст овардани хидматҳои бехатар ва муассир муайян кунанд.
Ҳеҷ кас аз Amazon AMZN барои кам кардани хароҷоти иҷрои он ба кӯмаки милии охирин ниёз надорад ва бо Target TGT ва Walmart WMT мувофиқ аст, ки охирин дар истифодаи мағозаҳо ҳамчун марказҳои микрофиҷорӣ барои самаранокии интиқол дар як рӯз ё рӯзи дигар олиҷаноб аст.
Талаботи давомдор ба маконҳои маҳаллии тақсимоти хурд метавонад барои марказҳои савдои аз нав тарҳрезишуда фоидаовар бошад.Беҳтарин хосиятҳо метавонанд ҷудо кардани лангарҳои пинҳониро бо сармоягузории инфрасохтори нав дар марказҳои савдои ҷисмонӣ муттаҳид кунанд.
Ман маҳсули рушди чаканаи "таъминкунанда" ва писари як соҳибкори амрикоӣ дар миёнаҳои асри гузашта ҳастам.Ман шоҳиди табдили падар ва амакам аз фурӯшандаи тасодуфӣ ба бренди будам
Ман маҳсули рушди чаканаи "таъминкунанда" ва писари як соҳибкори амрикоӣ дар миёнаҳои асри гузашта ҳастам.Ман шоҳиди табдили падар ва амакам аз як фурӯшандаи тасодуфӣ ба бунёдгари бренд будам, ки сарчашмаи чор даҳсолаи фаъолияти ман ҳамчун банақшагирии чакана, пешгӯии тамоюл, сухангӯ ва нависанда гардид.Ман хеле хушҳолам, ки фаҳмиши худро дар бораи ҷаҳони чаканаи доимо тағйирёбанда бо тамошобинони се қитъа мубодила кунам.Дар нашрияи барандаи ҷоизаи IBPA дар соли 2015 RETAIL SCHMETAIL, Сад сол, Ду муҳоҷир, се насл, чаҳорсад лоиҳа, ман дарсҳои аз “марҳилаи аввал” гирифташуда, инчунин муштариён, афсонаҳои чакана ва агентҳои тағирро ҳуҷҷатгузорӣ кардам.Дар ҳолати ҳозираи номуайяни нимнафақа, ман гурӯҳи LinkedIn-и RETAIL SPEAK-ро идора мекунам ва ишқи як умри худро ба ҳама мошинҳо парвариш мекунам.
Вақти фиристодан: январ-06-2021