20-nji asyrda söwda merkezleriniň ösmegine itergi beren ykdysady model, durmuşa ukyplylygyny ýitirýär.Şonuň üçin bu ajaýyp gurluşyk bloklarynyň we awtoulag duralgasynyň şablonlarynyň nähili bolmalydygyny täzeden gözden geçirmegiň wagty geldi.
Satyjylar we söwda merkezleriniň eýeleri üçin 2020-nji ýyl üýtgedip gurmak we bulaşyklyk ýylydyr.1-nji dekabra çenli “CoStar Group” 11157 dükany ýapdy.
Beýleki bir fiasko noýabr aýynda, iki sany esasy emläk maýa goýumlary CBL Properties we Pensilwaniýa Gozgalmaýan emläk maýa goýum tresti (PREIT) bankrot bolmak üçin ýüz tutanda ýüze çykdy.Bularyň ikisi bir wagtlar sagdyn we gülläp ösýän orta gatlak bolan bir wagtlar sagdyn orta gatlak bazaryny eýeledi.Bu iki oýunçy, häzirki wagtda kynçylyk çekýän ýa-da şowsuzlyga uçran JC Penney, Sears we Lord & Teýlor we onlarça hünärmen bölek satyjylaryň öýi.
Ortadaky bulam-bujarlyk ýeke däl.“Standard & Poor's Market Intelligence Corporation” (S&P Market Intelligence) 2020-nji ýylyň dekabrynda gozgalmaýan emläk maýa goýumlarynyň iň uly bäşini (Makeriç Co MAC), Brukfild Gozgalmaýan emläk maýa goýum trestini, Waşington premýer-ministri WPG, Simon öz içine alýan “mukdar gözleginiň gysgaça mazmuny” neşir etdi. Gozgalmaýan emläk topary SPG p we Taubman merkeziniň TCO-ny deň derejede garaňky.Bäş adamyň hemmesine aşakdaky zäherli kombinasiýa täsir edýändigini öňe sürýärler: 1) bankrot labyrlarynyň we hünärmen kärendeçileriň ýokary konsentrasiýasy, 2) gurluşyk rugsadynyň peselmegi, 3) aýak hereketiniň azalmagy we 4) ýokary derejeli gatnaşygy.Bloakynda "Bloomberg" makalasynda täjirçilik emläk söwdasynyň bazara akyp, 2025-nji ýyla çenli 321 milliard dollara ýetjekdigi aýdylýar.
COVID-19, sarp edijiniň özüni alyp barşynda taryhy öwrülişik hökmünde görülip bilner.Pandemiýanyň umumy tejribesi sebäpli, alyjylar özlerini has baglanyşdyrýarlar.Accenture ACN-e görä, pandemiýa has aňly sarp edijilige we ýerli satyn almak islegine sebäp boldy.
Medeniýet we jemgyýet hökmünde biziň wagtymyz we pulumyz üçin bäsleşýän köp sanly täze zerurlyklar bar.Söwda merkezleriniň uzak möhletli zerurlyklarynyň köpüsi indi has täsirli we täsirli görnüşde kanagatlandyrylýar.Köp adamyň gapysyny ýapmagy gutulgysyz, çaklamalar näçe we näçe wagt üýtgäp biler, emma B, C we D söwda merkezleri iň ejiz.Gowy habar, uly hyýal bilen, “güýzüň dükanyndaky” iň oňat ybadathana ertiriň zerurlyklaryny kanagatlandyrmak üçin täzeden dizaýn edilip bilner.Şeýle-de bolsa, munuň üçin düýpli konseptual üýtgeşme gerek bolar.
20-nji asyrda söwda merkezleriniň ösmegine itergi beren ykdysady model, durmuşa ukyplylygyny ýitirýär.“Mugt çapyksuwar” dükan labyrlary we ýük daşamak üçin tölenen ýörite bölek satuw zynjyrlary ýitip barýan görnüşlere öwrüldi.Şonuň üçin bu ägirt uly gurluşyk bloklarynyň we awtoulag duralgasynyň şablonlarynyň nähili boljakdygyna täzeden garamagyň wagty geldi.
Bitewi söwda ýa-da garyşyk bölek satuw dünýäsinde dükanyň roly üýtgeýär, ýöne edil şonuň ýaly.“Täze bölek satuw” ammarlara ýa-da söwda böleklerine ünsi çekmeýär, ýöne gözleg ýa-da bölek satuw tejribesini nygtaýar.Bu, markanyň fiziki we wirtual görnüşleriniň arasynda täze gatnaşygy görkezýär.
Internetiň köp işlemegi bilen gozgalmaýan emläklere isleg dükanlaryň sany we sany boýunça üýtgedi.BOF-nyň “Bölek satuw ýagdaýy 2021” hasabatyna görä, satyjylar indi fiziki emläklerine diňe häzirki we geljekki paýlaýyş nokatlary däl-de, eýsem müşderi satyn almak çykdajylary hökmünde garamalydyrlar.Bu günki söwda merkezlerini täzeden gözden geçirmek üçin iň gowy on pikirim.
1. Statikden dinamiki, passiwden işjeňlige çenli internet ähli markalara giriş nokadyna öwrüldi, sosial media bolsa tagamyň we ynamyň eminine öwrüldi.Netijede adamlary söwda merkezlerine gitmäge höweslendirmek täze oýna öwrüldi.Öý eýesi indi “Täze bölek teatrynyň” bilelikde prodýuseri bolmaly.Önüm esasly statiki bölek satuw esasly dinamiki görkezişler we müşderi maslahaty bilen çalşyrylar.Bular belli bir durmuş ýörelgelerini, demografiýany we hyjuwlary nyşana alar we sosial media we täsirli marketing bilen aýakdaş gitmelidir.
Showfields gowy mysal bolup, “täze dükan” hasaplanýar.Bu düşünje, açyşa ünsi jemläp, fiziki bölek we sanly bölek satuwy birleşdirýär.Olaryň missiýa gönükdirilen sanly ilkinji markasy müşderilere öz smartfonlary bilen söwda etmäge mümkinçilik bermek üçin seresaplylyk bilen meýilleşdirilýär.“Showfields” markalary hünärmen geňeşçiler bilen baglanyşdyrýan göni hepdelik söwda çärelerini geçirmek arkaly sosial söwdany hem öz içine alýar.
Diňe tejribä ünsi jemleýän sanly ýerli markalar däl.20-nji asyrda tejribeli bölek satuw dükany Nike NKE-iň awtory, “hepdelik sport çärelerine”, şol sanda dükanlarda ussahanalara we çärelere aýratyn üns bermek bilen, 150-den 200-e çenli kiçi dükan gurmagy meýilleşdirýär.Iki düşünje hem analog we sanly açyşy birleşdirýär.
2. Bölek satuw inkubatorlary - gowy günlerde söwda merkeziniň lizing agentleri satyjylardan ýer soradylar.Täze bölek satuwda rollar ters.Öý eýesiniň bölek satuw kärhanalarynyň indiki nesliniň bilelikde döredijisi bolmak jogapkärçiligi bolar.
Ykdysady çökgünlik, artykmaç ýitirilen markalary üýtgeşik önümler bilen çalşyp, bölek telekeçileriň täze tapgyryna sebäp bolup biler.Bu sanly ýerli başlangyçlar merkezdäki traffigi herekete getirmek üçin zerur DNK materialyna öwrüler.Şeýle-de bolsa, munuň işlemegi üçin girişdäki päsgelçilikler onlaýn işjeňleşdirme ýaly ýönekeý bolmaly.Munuň üçin kärendeçi we kärendeçi tarapyndan töwekgelçilik sylagyny paýlaşýan käbir “täze matematika” gerek bolar.Esasy kärende geçmişde bolup biler we kärende göterimleriniň has ýokary bolmagy we sanly satuw aýratynlyk formulalary bilen çalşyrylyp bilner.
3. Bölek satuw täzeden satyjylar bilen duşuşýar, sebäbi soňky on ýylda ikinji el önümleri çalt modanyň ornuny tutar, “Poshmark”, “Thredup”, “RealReal REAL” we “Tradesy” ýaly markalar müňýyllyklara öwrüldi we durnuklylyk barada alada edýän Z nesli.Onlaýn satyjy ThredUp-yň pikiriçe, 2029-njy ýyla çenli bu bazaryň umumy bahasynyň 80 milliard ABŞ dollaryna ýetmegine garaşylýar.Bu, söwda merkezlerini we söwda merkezlerini yzygiderli üýtgeýän inwentarlary we hatda üpjün edijileri aýlaýan “bölek satuw bazarlaryny” döretmäge höweslendirer.
Bölek satuw söwdasy has köp girdeji mümkinçiliklerini hem üpjün edýär.Stilleri täzeden dizaýn etmek we müşderiniň “açyşlaryny” şahsylaşdyrmak üçin studiýa gurmak üçin ýerli dizaýnerleri, modaçylary we täsirli adamlary işe almak, önümiň bahasyny ýokarlandyryp biler.Senetçiligiň, mirasyň we hakykylygyň tendensiýalarynyň ösmegi bilen bu “täzeden özleşdirmegiň” täze görnüşi çykmaga taýyn bolar.
Ikinji el önümleriniň bahasy simwoliki bolansoň, bu harytlary şahsylaşdyrmak olaryň gymmatyny ýokarlandyrar we şol bir wagtyň özünde ýokary girdejili girdeji merkezine öwrüler we iş ýerleri döreder.Mundan başga-da, gaýtadan özleşdirilen bölek satyjy, bir wagtlar “bir gezeklik” gaýtadan önümçiligi halaýan biriniň modasyny janlandyryp biler.Täze kottej pudagy dükanlar bilen döredijilik studiýalarynyň arasyndaky araçäkleri bulaşdyrar.Esasy zat, sosial media bilen gowy birleşýär we durnuklylygy nygtaýar.
4. Öndüriji bazary we bölek satuw - elde öndürilen, elde öndürilen we çäkli önümçilik önümleriniň meşhurlygy Etsy ETSY öndüriji bazarynyň astronomiki ösmegine sebäp boldy.Aprel aýyndan başlap, 54 million maska satdylar, 2020-nji ýylda satuwyň 70% ýokarlanmagyna, aksiýalarynyň bahasynyň 300% ýokarlanmagyna kömek etdi.Etsy, hakykylyk islegini kanagatlandyryp, köp alyjylary we satyjylary berk tutdy.Etsy kompaniýasynyň baş direktory Joş Silwerman, ykdysady taýdan güýçlendirmek, jyns we etnik dürlüligi we uglerodyň bitaraplygy ýaly käbir möhüm meselelere ünsi jemlemegi teklip etdi.
Bölek satuw pudagy önümi özleşdirmegi we şahsylaşdyrmagy goldaýan Şinola ýaly birnäçe ösýän markanyň özenine öwrüldi.Netijede, täzeden döredilen söwda merkezi bar bolan adaty markalar bilen täze satyjylaryň arasyndaky boşlugy aradan aýyrmalydyr.
5. useerden peýdalanmak, peýdalanylmadyk aktiwler we ýerleri döretmek-sarp edijileriň özüni alyp barşy, sarp ediş usullaryny üýtgetmek we howpsuz jemgyýetleşmek islegimiz, söwda merkezleriniň täzeden döremegi we durnuklylyk ýoly bilen baglanyşykly köp sanly ýol bar. Roadsollar gabat gelýär.
Arhitektor Wiktor Grueniň “Southdal e” söwda merkezi baradaky düşünjesi asyryň ortalarynda ajaýyp ýapyk söwda merkezi bolan henizem amala aşmady.Başlangyç meýilnama, seýilgäh ýaly gezelençde baglary, pyýadalary, jaýlary we jemgyýetçilik binalaryny ösdürmegi öz içine alýardy.Täzeden işlenen söwda merkezi bu görnüşi has ýakyndan görelde alar.
Täze döredilen söwda merkezinde müşderiniň tejribesine täzeden garamakdan başga-da, bina, ýer we ýerden peýdalanmak hem täzeden gözden geçirilmeli.Boş ýa-da ulanylmadyk binalary “has köp” bilen doldurmagy goldaýan üstünlikli ýagdaýlar seýrek bolýar.Netijede, “ulanylmadyk aktiwleri gaýtadan işlemek” giperboliki älemine girdik.Gysgaça aýdanymda, tutuşlygyna gorap saklamak üçin bölekleri satyp başlamaly diýip pikir edýärin, ýöne umumy nukdaýnazardan.
Döredileli bäri, köp söwda merkezleriniň eýeleýän goňşy şäher töweregindäki jemgyýetleriň dykyzlygy artdygyça, pyýada ýöremek onuň täzeden döremegine sebäp boldy.Söwda merkeziniň içki gabygy gabykdan aýrylmaly we pyýadalar üçin has elýeterli bolmaly.Içerki we daşarky ýerlerde ýylboýy ýygnanýan ýer janlylygy artdyrar we şol bir wagtyň özünde töwerekdäki jemgyýetiň giňelmesi bolar.
6. Garyşyk ulanylýan täzeden işlemek - bu söwda merkezleriniň indiki gaýtalanmagynyň kemala gelip başlandygyny görmek üçin gaty uzaga gitmeli däl.Köpüsi garyşyk häsiýetlere öwrüldi.Boş labyr dükany fitnes merkezine, iş meýdanyna, azyk dükanyna we klinika öwrülýär.
Her gün 10,000 raýat 65 ýaşynda.Miniatýurizasiýa we pensiýa bilen köp maşgalaly ýaşaýyş jaýyna isleg hem uly.Bu şäherlerde we töwereklerde köp maşgalaly ýaşaýyş jaý gurluşygynyň ösmegine sebäp boldy.Käbir söwda merkezlerinde doldurylan awtoulag duralgalary köp gatly jaýlary we prezerwatiwleri gurmak üçin satyldy.Mundan başga-da, iň bolmanda öýde işleýänleriň sany köpelýärkä, ýekelikde we işleýän jübütlere bolan isleg hem artýar.
7. Jemgyýetçilik baglary, jaý eýeçiliginden kärendäni azaltmaga geçmek, ideg etmezden aladasyz durmuşy aňladýar.Şeýle-de bolsa, boş höwürtgeleýän garrylaryň köpüsi üçin bu bagy ýitirmek we ozal söýen topragy bilen baglanyşyk diýmekdir.
Bu söwda merkezleriniň bölekleriniň awtoulag duralgalaryndan seýilgählere we pyýada ýörelgelerine çenli dikeldilmegi sebäpli, jemgyýetçilik baglaryny tanatmak tebigy zat.Goňşy jaýlarda ownuk ýer bölekleri bilen üpjün etmek, adamlara gül, ot we gök önümleri ösdürip ýetişdirýän hapa elleri almaga mümkinçilik bermek bilen bir hatarda daşky gurşawyň we jemgyýetiň gatnaşygyny artdyryp biler.
8. Arwah aşhanalary we naharhanalar - bu epidemiýa ýurt boýunça sansyz restoranlara ýitgi çekdi.Arkaýyn ýygnanyp bolanymyzdan soň, azyk we içgi senagatyna başlamagyň ýoluny tapmalydyrys.
Bu, fantastiki aşhanalary we naharhanalary döredip, uly ýapyk we açyk nahar meýdançalaryna ýer paýlamakdan has gowudyr.Abunalyk naharlaryny yzygiderli üpjün etmek üçin ýerli meşhur aşpezleriň aýlanjak ýerleri bolup biler.Mundan başga-da, töwerekdäki jemgyýetlere ýörite taýýarlanan nahar taýýarlyklaryny hem berip bilerler.Bu aşpezlik ideýalary, hemme ýerde ýaýran täze tejribe bölek ýerleri bilen ajaýyp gabat gelýär.
9. Dükandan stoluň başyna çenli ferma - köp söwda merkezlerimiziň merkezleşdirilen ýeri olary köp dükanlardan uzaklaşdyrmaýar.Bu azyk dükanlary köplenç daşamak we işlemek bilen baglanyşykly oba hojalyk önümleriniň ýaramazlaşmagy bilen meşgullanýar.Şeýle-de bolsa, bu entek ýüzlerçe kilometr ýük daşamak üçin maliýe ýa-da uglerod çykdajylaryny hasaplap başlamady.
Söwda merkeziniň saýty azyk howpsuzlygyndan, azyk ýetmezçiliginden we ferma bahalarynyň ýokarlanmagyndan ejir çekýän ýurda uly goşant goşup biler.Bu pandemiýa üpjünçilik zynjyrynyň gowşaklygy baradaky aladalary döretdi.Aslynda, dürli gatlakdaky kompaniýalar “üpjünçilik zynjyrynyň artykmaçlygyna” maýa goýýarlar.Artykmaçlyk gowy, ýöne dolandyryş täsiri has gowudyr.
Geçmişde habar berşim ýaly gidroponiki baglar, hatda gaýtadan işlenen ýük daşaýan gaplardan ýasalan gidroponiki baglar hem dürli gök önümleri ýaýratmagyň iň täsirli we ekologiýa taýdan durnukly serişdesine öwrüldi.Öçürilen Sears Awtoulag Merkeziniň yzynda, ýakyn ýyllarda ýerleşýän dükanlara we ýerli aşhanalara täze gök önümler hödürlenip bilner.Bu çykdajylary, zyýany we bazara wagty azaldar, şol bir wagtyň özünde ep-esli uglerod offsetini üpjün eder.
10. Soňky bir miliň netijeliligi - Pandemiýa köp satyjylara öwredişi ýaly, elektron söwdanyň çalt ösmegi BO-nyň ähli ugurlaryna durmuşa geçirmek kynçylyklaryny we çalt ösüşi getirdi.BOPIS (onlaýn satyn alyň, fiziki dükanda alyň) we BOPAC (onlaýn satyn alyň, ýoluň kenaryna çykyň) ikisi hem çalt durmuşa geçirmegiň we aragatnaşyksyz durmuşa geçirmegiň şahalaryna öwrüldi.Pandemiýa azalansoňam bu ýagdaý azalmaz.
Bu ugurlar ýerli mikro paýlaýyş merkezlerine we müşderileriň yzyna gaýtarmak merkezlerine täze talaplary goýýar.Netijeli ýygnamak hyzmaty, ähli söwda merkezine hyzmat etmek üçin örtükli täze diskleri döreder.Mundan başga-da, howpsuz we täsirli hyzmatlara ýetmek üçin müşderileriň gelmegini kesgitläp biljek geolokasiýa programmalary bilen baglanyşykly bolup biler.
Hiç kim ýerine ýetiriş çykdajylaryny azaltmak üçin Amazon AMZN-den has köp kömek gerek däl we Target TGT we Walmart WMT bilen gabat gelýär, ikinjisi dükanlary şol bir gün ýa-da ertesi gün gowşurmak üçin mikro ýerine ýetiriş merkezi hökmünde ulanmakda uly ähmiýete eýe.
Localerli mikro paýlaýyş ýerlerine bolan isleg, täzeden döredilen söwda merkezleri üçin ýeňiş bolup biler.Iň oňat häsiýetler, gizlin labyrlaryň bölünmegini fiziki söwda merkezlerine täze infrastruktura maýa goýumlary bilen birleşdirip biler.
Men “çuňňur” bölek satuw önüminiň önümi we geçen asyryň ortalarynda Amerikaly telekeçiniň ogly.Men kakamyň we daýymyň tötänleýin satyjydan marka öwrülmegine şaýat boldum
Men “çuňňur” bölek satuw önüminiň önümi we geçen asyryň ortalarynda Amerikaly telekeçiniň ogly.Bölekleýin meýilleşdiriji, tendensiýa hünärmeni, sözleýji we ýazyjy hökmünde dört onýyllyk karýeramyň başlangyjy bolan kakamyň we daýymyň tötänleýin satyjydan marka gurluşykçysyna öwrülendigine şaýat boldum.Üç yklymyň tomaşaçylary bilen hemişe üýtgeýän bölek satuw dünýäsi baradaky düşünjelerimi paýlaşmak üçin men örän şat.2015-nji ýylyň IBPA baýragyna mynasyp bolan “RETAIL SCHMETAIL” neşirinde, Yearsüz ýyl, iki immigrant, üç nesil, dört ýüz taslama, “başlangyç etapdan” alnan sapaklary, müşderiler, bölekleýin rowaýatlar we üýtgeşik agentler.Häzirki näbelli ýarym pensiýa ýagdaýynda, men LinkedIn toparymy RETAIL SPEAK dolandyrýaryn we ähli ulaglara ömürlik höwesimi ösdürýärin.
Iş wagty: -anwar-06-2021