Awoṣe eto-ọrọ ti o ṣe igbega idagbasoke awọn ile-iṣẹ rira ni ọrundun 20th n padanu ṣiṣeeṣe rẹ.Nitorinaa, o to akoko [+] lati tun wo kini awọn bulọọki ile ti o dara julọ ati awọn awoṣe ibi iduro yẹ ki o di.
Fun awọn alatuta ati awọn oniwun ile itaja, 2020 jẹ ọdun ti atunto ati rudurudu.Titi di Oṣu kejila ọjọ 1, Ẹgbẹ CoStar ti tiipa awọn ile itaja 11,157.
Fiasco miiran wa ni Oṣu kọkanla, nigbati idoko-owo ohun-ini gidi meji ti o gbẹkẹle Awọn ohun-ini CBL ati Pennsylvania Real Estate Investment Trust (PREIT) ti fi ẹsun fun idiyele.Awọn meji ti wọn ni kete ti tẹdo ni kete ti ni ilera arin kilasi oja, nigbati awọn orilẹ-ede ní kan ni ilera ati ki o busi arin kilasi.Awọn oṣere meji wọnyi jẹ ile ti awọn ìdákọró JC Penney, Sears ati Oluwa & Taylor ati awọn dosinni ti awọn alatuta alamọja ti o wa ninu wahala tabi ikuna.
Idarudapọ ni aarin kii ṣe nikan.Standard & Poor's Market Intelligence Corporation (S&P Oye Ọja Ọja) ṣẹṣẹ tu silẹ “Lakotan Iwadi Ipilẹ” rẹ fun Oṣu kejila ọdun 2020, eyiti o pẹlu awọn igbẹkẹle idoko-owo ohun-ini gidi marun ti o tobi julọ (Macerich Co MAC), Brookfield Real Estate Investment Trust, Washington Prime Group WPG, Simon Ohun-ini gidi Grou SPG p ati TCO ti Ile-iṣẹ Taubman jẹ alaiwu dọgbadọgba.Wọn sọ pe gbogbo awọn eniyan marun ni o ni ipa nipasẹ apapo majele ti atẹle: 1) ifọkansi giga ti awọn ìdákọró ijẹ-owo ati awọn ayalegbe alamọdaju, 2) idinku ninu iṣẹ ṣiṣe iyọọda ile, 3) idinku ninu ijabọ ẹsẹ ati 4) ipin agbara giga.Nkan kan ti Bloomberg kan laipẹ ṣalaye pe awọn tita ohun-ini gidi ti iṣowo buburu le ṣan sinu ọja, ti o de $ 321 bilionu nipasẹ 2025.
COVID-19 ni a le rii bi aaye iyipada itan ni ihuwasi olumulo.Nitori iriri ti o wọpọ ti ajakaye-arun, awọn olutaja ni rilara asopọ diẹ sii.Gẹgẹbi Accenture ACN, ajakaye-arun naa ti fa ibaramu mimọ diẹ sii ati ifẹ lati ra ni agbegbe.
Gẹgẹbi aṣa ati awujọ, ọpọlọpọ awọn iwulo iyara ni o wa fun akoko ati owo wa.Ọpọlọpọ awọn iwulo igba pipẹ ti awọn ibi-itaja rira ni a ti pade ni awọn ọna ti o munadoko ati ti o munadoko.O jẹ eyiti ko ṣeeṣe pe ọpọlọpọ eniyan yoo pa ilẹkun wọn, ati pe awọn iṣiro yoo yipada bi o ṣe pẹ to, ṣugbọn awọn malls B, C ati D jẹ ipalara julọ.Irohin ti o dara julọ ni pe pẹlu iṣaro nla, tẹmpili ti o dara julọ ni "itaja titi ti isubu" le ṣe atunṣe lati pade awọn aini ti ọla.Sibẹsibẹ, eyi yoo nilo iyipada imọran pataki kan.
Awoṣe eto-ọrọ ti o ṣe igbega idagbasoke awọn ile-iṣẹ rira ni ọrundun 20th n padanu ṣiṣeeṣe rẹ.“Ẹṣin Ọfẹ” awọn ìdákọró ẹka ile-itaja ati awọn ẹwọn soobu pataki ti o ti sanwo fun gbigbe ni kete ti di iru eewu ti o wa ninu ewu.Nitorinaa, o to akoko lati tun wo kini awọn bulọọki ile nla wọnyi ati awọn awoṣe ibi iduro duro yoo di.
Ni agbaye ti iṣowo iṣọkan tabi soobu ti o dapọ, ipa ti ile itaja n yipada, ṣugbọn kanna jẹ otitọ."Titun soobu" ko tẹnumọ ibi ipamọ tabi soobu idunadura, ṣugbọn n tẹnuba iṣawari tabi soobu iriri.Eyi n kede ibatan tuntun laarin awọn ifihan ti ara ati foju ti ami iyasọtọ naa.
Pẹlu Intanẹẹti ti n gba ọpọlọpọ iṣẹ ti o wuwo, ibeere fun ohun-ini gidi ti yipada ni awọn ofin ipo ati nọmba awọn ile itaja.Gẹgẹbi ijabọ naa ni BOF's “Ipinlẹ Ti Soobu 2021”, awọn alatuta gbọdọ ni bayi tọju ohun-ini gidi ti ara wọn bi awọn idiyele ohun-ini alabara, kii ṣe lọwọlọwọ ati awọn aaye pinpin ọjọ iwaju.Iwọnyi jẹ awọn ero mẹwa mẹwa ti o ga julọ fun atunwo awọn ibi-itaja rira loni.
1. Lati aimi to ìmúdàgba, lati palolo to lọwọ-ayelujara ti di awọn wiwọle ojuami fun gbogbo awọn burandi, ati awujo media ti di arbiter ti lenu ati igbekele.Bi abajade, iwuri eniyan lati lọ si awọn ile itaja ti di ere tuntun.Onile gbọdọ ni bayi di olupilẹṣẹ ti “Tiata Soobu Tuntun”.Soobu ti o da lori ọja yoo rọpo nipasẹ awọn ifihan agbara ti o da lori ojutu ati ijumọsọrọ alabara.Iwọnyi yoo dojukọ awọn igbesi aye kan pato, awọn ẹmi-ara ati awọn ifẹ, ati pe o gbọdọ tọju iyara pẹlu media awujọ ati titaja influencer.
Showfields jẹ apẹẹrẹ ti o dara ati pe o jẹ “itaja ẹka tuntun”.Ero naa so soobu ti ara ati soobu oni-nọmba, pẹlu idojukọ lori wiwa.Aami ami iyasọtọ oni-nọmba akọkọ ti o da lori iṣẹ apinfunni wọn ti gbero ni pẹkipẹki lati gba awọn alabara laaye lati raja pẹlu awọn fonutologbolori wọn.Awọn aaye iṣafihan tun n faramọ iṣowo awujọ nipa gbigbalejo awọn iṣẹlẹ rira ọja laaye ni osẹ ti o so awọn ami iyasọtọ pẹlu awọn alamọran alamọja.
Kii ṣe awọn burandi agbegbe oni-nọmba nikan ti o dojukọ iriri.Onkọwe ti Nike NKE, ile itaja itaja ti o ni iriri ni 20th orundun, n gbero lati kọ 150 si 200 awọn ile itaja kekere kekere, pẹlu itọkasi ti o lagbara lori "awọn iṣẹ idaraya ọsẹ", pẹlu awọn idanileko ati awọn iṣẹ-itaja.Awọn imọran mejeeji dapọ afọwọṣe ati wiwa oni-nọmba.
2. Awọn incubators soobu-ni awọn ọjọ atijọ ti o dara, awọn aṣoju iyalo ile itaja kan ṣagbe fun aaye lati ọdọ awọn alatuta.Ni titun soobu, awọn ipa ni idakeji.Onile yoo ni ojuse lati di olupilẹṣẹ ti iran ti nbọ ti awọn ibẹrẹ soobu.
Ilọkuro ọrọ-aje le fa iyipo tuntun ti awọn alakoso iṣowo soobu, rọpo awọn ami iyasọtọ ti o padanu pẹlu awọn ọja onakan alailẹgbẹ.Awọn ibẹrẹ oni-nọmba oni-nọmba wọnyi yoo di ohun elo DNA ti o nilo lati wakọ ijabọ ni aarin.Bibẹẹkọ, fun eyi lati ṣiṣẹ, awọn idena si titẹsi gbọdọ jẹ o rọrun bi imuṣiṣẹ ori ayelujara.Eyi yoo nilo diẹ ninu “mathimatiki tuntun” ninu eyiti ere eewu ti pin nipasẹ awọn onile ati ayalegbe.Iyalo ipilẹ le jẹ ohun ti o ti kọja, ati pe o le rọpo nipasẹ awọn ipin ogorun iyalo ti o ga julọ ati diẹ ninu awọn agbekalẹ ikasi tita oni-nọmba.
3. Resale soobu pade awọn ọmọlẹyin tuntun-gẹgẹbi awọn ọja ti o ni ọwọ keji yoo rọpo aṣa iyara ni ọdun mẹwa to wa, awọn burandi bii Poshmark, Thredup, RealReal REAL ati Tradesy ti di awọn ẹgbẹrun ọdun ati Generation Z ti o ni aniyan nipa iduroṣinṣin to ga julọ.Gẹgẹbi alatunta ori ayelujara ThredUp, nipasẹ 2029, iye lapapọ ti ọja yii ni a nireti lati de $ 80 bilionu US.Eyi yoo ṣe iwuri awọn ile-itaja rira ati awọn ile-iṣẹ rira lati fi idi “awọn ọja titaja soobu” ti o pese akojo ọja iyipada nigbagbogbo ati paapaa yi awọn olupese pada.
Resale soobu tun pese awọn anfani ere diẹ sii.Gbigbasilẹ awọn apẹẹrẹ agbegbe, fashionistas ati awọn eniyan ti o ni ipa lati ṣeto awọn ile-iṣere lati tun awọn aṣa ṣe ati ṣe adani “awọn awari” alabara le jẹki igbero iye ọja naa.Pẹlu idagbasoke ti iṣẹ ọwọ, ogún ati awọn aṣa otitọ, iru tuntun yii ti “tun-isọdi” yoo ṣetan lati ya kuro.
Niwọn bi idiyele ti awọn ẹru ọwọ keji jẹ aami, ti ara ẹni awọn ẹru wọnyi yoo mu iye wọn pọ si lakoko kanna di ile-iṣẹ ere ti o ni ere pupọ ati ṣiṣẹda awọn iṣẹ.Ni afikun, a tun-adani alagbata le revitalize a njagun ti ẹnikan ni kete ti feran nipa "ọkan-pipa" tun-gbóògì.Ile-iṣẹ ile kekere tuntun yoo di awọn aala laarin awọn ile itaja ati awọn ile iṣere iṣelọpọ.Ohun pataki ni pe o ṣepọ daradara pẹlu media media ati tẹnumọ iduroṣinṣin.
4. Olupese oja ati soobu-gbale ti agbelẹrọ, ọwọ-ṣe ati ki o lopin-gbóògì de ti yori si astronomical idagbasoke ti awọn olupese oja Etsy ETSY.Lati Oṣu Kẹrin, wọn ti ta awọn iboju iparada miliọnu 54, ṣe iranlọwọ lati mu awọn tita pọ si nipasẹ 70% ni ọdun 2020, lakoko ti o n ṣe idiyele idiyele ọja rẹ nipasẹ 300%.Etsy ti mu ọpọlọpọ awọn ti onra ati awọn ti o ntaa mu ni iduroṣinṣin nipa mimu ifẹ ti ododo mu.Josh Silverman, Etsy's CEO, daba pe wọn dojukọ diẹ ninu awọn ọran pataki, pẹlu ifiagbara ọrọ-aje, akọ-abo ati oniruuru ẹya, ati didoju erogba.
Ile-iṣẹ soobu ti di ipilẹ ti ọpọlọpọ awọn burandi dagba, pẹlu Shinola, eyiti o ṣe agbega isọdi ọja ati isọdi ara ẹni.Ni ipari, ile-iṣẹ rira ti a tunṣe gbọdọ di aafo laarin awọn ami iyasọtọ ibile ti o wa ati awọn alatuta tuntun.
5. Lilo ilẹ, awọn ohun-ini ti a ko lo ati ibi ẹda-iwa ihuwasi onibara, iyipada awọn ilana lilo ati ifẹ wa fun ibaraẹnisọrọ ailewu, awọn ọna ti ko niye ti o ni ibatan si atunbi ti awọn ile-itaja iṣowo ati ọna wọn si imuduro Awọn ọna ṣe deede.
Iranran ayaworan Victor Gruen fun Ile-iṣẹ Ohun tio wa Southdal e ko tii ni imuse, eyiti o jẹ ile-itaja ohun-itaja inu ile ti o dara julọ ni aarin ọrundun naa.Eto akọkọ pẹlu idagbasoke awọn ọgba, awọn ọna opopona, awọn ile ati awọn ile agbegbe ni agbegbe ọgba-itura ti o le rin.Ile-itaja ohun-itaja ti a tunṣe yoo ṣe afarawe iran yii ni pẹkipẹki diẹ sii.
Ni afikun si atunyẹwo iriri alabara ni ile itaja ti o tun ṣe, ile, aaye ati lilo ilẹ gbọdọ tun ṣe atunyẹwo.Wọn ṣọwọn ni awọn ọran aṣeyọri ti o ṣe atilẹyin nirọrun kikun awọn ile ofo tabi ti a ko lo pẹlu “diẹ sii ti kanna.”Bi abajade, a ti wọ inu agbegbe hyperbolic ti “atunṣe imuṣiṣẹ dukia ti ko lo”.Ni kukuru, Mo ro pe o jẹ dandan lati bẹrẹ tita awọn ẹya lati tọju gbogbo, ṣugbọn ni wiwo gbogbogbo.
Lati idasile rẹ, bi iwuwo ti awọn agbegbe igberiko agbegbe ti o wa nipasẹ ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ rira ti pọ si, nrin ti di ifosiwewe ninu atunbi rẹ.Ikarahun lile inu ti ile itaja gbọdọ wa ni bó kuro ki o si di irọrun diẹ sii fun awọn ẹlẹsẹ.Ibi ipade ni gbogbo ọdun ni gbogbo inu ati ita yoo ṣe alekun agbara ati ni akoko kanna jẹ itẹsiwaju ti agbegbe agbegbe.
6. Iṣatunṣe ilopọ-o ko ni lati lọ jinna pupọ lati rii pe aṣetunṣe atẹle ti awọn ile-itaja wọnyi ti bẹrẹ lati ni apẹrẹ.Ọpọlọpọ ti di awọn ohun-ini lilo-adapọ.Ile-itaja oran ti o ṣofo ti wa ni iyipada si ile-iṣẹ amọdaju, aaye iṣẹpọ, ile itaja ohun elo ati ile-iwosan.
Lojoojumọ awọn ara ilu 10,000 jẹ ọdun 65 ọdun.Pẹlu miniaturization ati ifẹhinti lẹnu iṣẹ, ibeere fun ile idile pupọ tun jẹ nla.Eyi ti yori si ariwo ni ikole ile olona-ẹbi ni awọn ilu ati igberiko.Awọn aaye idaduro ti o kun ni diẹ ninu awọn ibi-itaja rira ni a ti ta lati kọ awọn ile iyẹwu ati awọn ile gbigbe.Jubẹlọ, bi siwaju ati siwaju sii eniyan ṣiṣẹ ni o kere ni ile, awọn eletan fun kekeke ati ṣiṣẹ tọkọtaya ti wa ni tun dagba.
7. Awọn ọgba agbegbe-iyipada lati nini ile si idinku awọn iyalo tumọ si igbesi aye aibikita laisi itọju.Sibẹsibẹ, fun ọpọlọpọ awọn agbalagba itẹ-ẹiyẹ ti o ṣofo, eyi tun tumọ si sisọnu ọgba ati asopọ pẹlu ilẹ ti wọn fẹràn tẹlẹ.
Bii awọn apakan ti awọn aaye ibi-itaja rira wọnyi ti tun pada lati awọn aaye gbigbe si awọn papa itura ati awọn ọna opopona, o dabi adayeba lati ṣafihan awọn ọgba agbegbe.Pípèsè ilẹ̀ kéékèèké ní àwọn ilé tó wà nítòsí lè mú kí àyíká àti àdúgbò pọ̀ sí i, nígbà tí wọ́n ń jẹ́ kí àwọn èèyàn ní ọwọ́ ẹlẹ́gbin tí ń gbin òdòdó, ewébẹ̀, àti ewébẹ̀.
8. Awọn ibi idana ẹmi ati awọn ile ounjẹ-ajakale-arun yii ti fa awọn adanu si awọn ile ounjẹ ainiye kaakiri orilẹ-ede naa.Ni kete ti a ba le pejọ ni aabo, a nilo lati wa ọna lati bẹrẹ ile-iṣẹ ounjẹ ati ohun mimu.
Eyi dara julọ ju aaye pinpin kaakiri si awọn agbegbe ile ounjẹ ati ita gbangba nipa ṣiṣẹda awọn ibi idana ounjẹ ati awọn ile ounjẹ.Iwọnyi le di awọn aaye fun awọn olounjẹ olokiki agbegbe lati yiyi lati le pese awọn aye nigbagbogbo fun awọn ounjẹ ṣiṣe alabapin.Ni afikun, wọn tun le pese awọn igbaradi ounjẹ ti a ṣe deede si awọn agbegbe agbegbe.Awọn imọran ijẹẹmu wọnyi ni ibamu ni pipe pẹlu awọn alafo soobu tuntun ti o tuka kaakiri ipo naa.
9. R'oko lati itaja si tabili-ipo ti aarin ti ọpọlọpọ awọn ile-iṣẹ iṣowo wa jẹ ki wọn ko jina si ọpọlọpọ awọn ile itaja ohun elo.Awọn ile itaja ohun elo wọnyi nigbagbogbo ṣe pẹlu ibajẹ awọn ọja ogbin ti o ni ibatan si gbigbe ati mimu.Sibẹsibẹ, eyi ko tii bẹrẹ lati ṣe iṣiro inawo tabi idiyele erogba ti gbigbe awọn ọgọọgọrun maili ti ẹru.
Aaye ibi-itaja iṣowo le ṣe ilowosi nla si orilẹ-ede ti o jiya lati ailabo ounjẹ, aito ounjẹ ati awọn idiyele oko ti o ga.Ajakaye-arun yii ti gbe awọn ifiyesi dide nipa ailagbara ti pq ipese.Ni otitọ, awọn ile-iṣẹ lati gbogbo awọn ọna igbesi aye n ṣe idoko-owo ni “atunṣe pq ipese.”Apọju naa dara, ṣugbọn ipa iṣakoso dara julọ.
Gẹgẹbi Mo ti royin ni iṣaaju, awọn ọgba hydroponic, paapaa awọn ọgba hydroponic ti a ṣe lati awọn apoti gbigbe ti a tunlo, ti di ọna ti o munadoko julọ ati alagbero ayika ti itankale awọn ẹfọ lọpọlọpọ.Laarin ifẹsẹtẹ ti Ile-iṣẹ Automotive Sears ti dawọ duro, awọn ẹfọ tuntun le pese si awọn ile itaja ohun elo ti o wa nitosi ati awọn ibi idana agbegbe jakejado ọdun.Eyi yoo dinku awọn idiyele, ibajẹ ati akoko si ọja, lakoko ti o tun pese diẹ ninu awọn aiṣedeede erogba pupọ.
10. Imudara ti maili to kẹhin-Bi ajakaye-arun ti kọ ọpọlọpọ awọn alatuta, idagbasoke iyara ti iṣowo e-commerce ti mu awọn italaya imuse ati idagbasoke iyara si gbogbo awọn ẹya ti BO.Mejeeji BOPIS (ra lori ayelujara, gbe soke ni ile itaja ti ara) ati BOPAC (ra lori ayelujara, gbe soke ni opopona) ti di awọn ẹka ti imuse iyara ati imuse ti ko ni ibatan.Paapaa lẹhin ti ajakaye-arun ti lọ silẹ, ipo yii kii yoo lọ silẹ.
Awọn aṣa wọnyi gbe awọn ibeere tuntun sori awọn ile-iṣẹ pinpin kaakiri agbegbe ati awọn ile-iṣẹ ipadabọ alabara.Iṣẹ gbigbe ti o munadoko yoo bi awọn awakọ tuntun ti o bo ibori lati sin gbogbo ile-itaja ohun-itaja naa.Ni afikun, wọn le ni nkan ṣe pẹlu awọn ohun elo geolocation ti o le ṣe idanimọ dide ti awọn alabara lati ṣaṣeyọri awọn iṣẹ ailewu ati ti o munadoko.
Ko si ẹnikan ti o nilo iranlọwọ maili to kẹhin diẹ sii ju Amazon AMZN lati dinku awọn idiyele imuse rẹ, ati pe o wa ni ibamu pẹlu Target TGT ati Walmart WMT, igbehin wiwa nla ni lilo awọn ile itaja bi awọn ile-iṣẹ imuse micro fun ọjọ kanna tabi imunado ifijiṣẹ ọjọ keji.
Ibeere ti o tẹsiwaju fun awọn agbegbe pinpin agbegbe le jẹ win-win fun awọn ile-itaja ti a tunṣe.Awọn ohun-ini ti o dara julọ le ṣajọpọ iṣipopada ti awọn oran ti o farapamọ pẹlu idoko-owo amayederun tuntun ni awọn ile-iṣẹ rira ti ara.
Emi ni ọja ti idagbasoke soobu "immersive", ati ọmọ oniṣowo Amẹrika kan ni arin ọgọrun ọdun to koja.Mo ti jẹri iyipada ti baba ati aburo mi lati ọdọ alagbata lairotẹlẹ si ami iyasọtọ kan
Emi ni ọja ti idagbasoke soobu "immersive", ati ọmọ oniṣowo Amẹrika kan ni arin ọgọrun ọdun to koja.Mo ti jẹri iyipada ti baba mi ati aburo mi lati ọdọ alatuta lairotẹlẹ si akọle ami iyasọtọ kan, eyiti o di ipilẹṣẹ ti ewadun mẹrin ti iṣẹ mi bi oluṣeto soobu, asọtẹlẹ aṣa, agbọrọsọ ati onkọwe.Inu mi dun pupọ lati pin awọn oye mi lori agbaye soobu ti n yipada nigbagbogbo pẹlu awọn olugbo lori awọn kọnputa mẹta.Ninu iwe atẹjade 2015 IBPA ti o gba ẹbun RETAIL SCHMETAIL, Ọgọrun Ọdun, Awọn aṣikiri meji, Awọn iran mẹta, Awọn iṣẹ akanṣe Ọgọrun mẹrin, Mo ṣe akọsilẹ awọn ẹkọ ti a kọ lati “ipele ibẹrẹ” bii awọn alabara, awọn arosọ soobu ati awọn aṣoju iyipada.Ni ipo ifẹyinti ologbele-ifẹhinti ti ko ni idaniloju lọwọlọwọ, Mo n ṣakoso ẹgbẹ LinkedIn RETAIL SPEAK ati titọju ifẹ igbesi aye mi fun gbogbo awọn ọkọ ayọkẹlẹ.
Akoko ifiweranṣẹ: Jan-06-2021